Chiều 3-9, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tổ chức Hội nghị triển khai Quyết định 67/2026 của UBND TP.HCM quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM đến các đơn vị đăng ký đất đai, 168 phường, xã, đặc khu.

Giải quyết tách thửa ngay, không chờ hướng dẫn thêm

Tại hội nghị, bà Nguyễn Tuyết Phương - Phó trưởng Phòng Quản lý đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường - đã phổ biến, triển khai các nội dung của quyết định tách thửa.

Theo đó đất ở sẽ được chia thành 5 khu vực phù hợp với tốc độ đô thị hóa, mật độ dân cư. Khu vực 1 gồm phần lớn các phường lõi và đô thị hiện hữu của TP.HCM cũ nên áp dụng diện tích nhỏ nhất, từ 36m². Diện tích tối thiểu tăng dần tại các khu vực có mật độ xây dựng thấp hơn và quỹ đất lớn hơn. 

Khu vực 2 gồm các đô thị phát triển ở khu vực phía đông, phía tây và vùng giáp ranh TP.HCM cũ, áp dụng mức 50m². 

Khu vực 3 tập trung các đô thị, trung tâm hành chính và công nghiệp của Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây, với diện tích tối thiểu 60m².

Các xã vùng ven, đang đô thị hóa của ba địa phương cũ được xếp vào khu vực 4, áp dụng mức 80m². Trong khi đó khu vực 5 gồm các xã có mật độ dân cư thấp, chủ yếu ở phía bắc khu vực Bình Dương cũ, nên diện tích tối thiểu cao nhất, 100m².

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách là 500m² đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác; 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và chăn nuôi tập trung. 

Tại hội nghị, hầu hết các ý kiến của nhiều đơn vị, phường xã nêu thắc mắc về điều kiện lối đi, hạ tầng khi giải quyết tách thửa; đối với các khu đất hỗn hợp vừa có đất ở và đất nông nghiệp thì giải quyết tách thửa ra sao; đất nông nghiệp khi tách thửa có cần xét điều kiện về lối đi không….

Trao đổi lại, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng nhấn mạnh quyết định tách thửa đã quy định rõ về điều kiện lối đi chung khi tách thửa. Theo đó lối đi cần bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy...

"Quy định đã trao quyền cho địa phương khi giải quyết tách thửa căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để xem xét, xác nhận lối đi bảo đảm kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy và chữa cháy và các điều kiện có liên quan. Chính vì thế, các địa phương cần đơn giản hóa thủ tục và thoáng hơn khi giải quyết tách thửa cho người dân. 

Quyết định được UBND thành phố ban hành có hiệu lực nên các đơn vị, địa phương căn cứ vào đó để thực hiện ngay, không chờ văn bản hướng dẫn bổ sung của Sở Quy hoạch - Kiến trúc hay Sở Xây dựng mới làm. Trường hợp nào phức tạp, chưa an tâm thì gửi văn bản đến các sở, ngành chuyên môn và sở sẽ có ý kiến hướng dẫn cụ thể...", ông Thắng đề nghị. 

Tạo điều kiện cho hộ gia đình tách thửa 

Nói rõ thêm, ông Thắng cho rằng quy định chỉ cần bảo đảm 2 điều kiện là kết nối giao thông và an toàn phòng cháy chữa cháy, phù hợp với thực tế địa phương. 

Đối với lối đi dùng chung qua nhiều thửa đất các đơn vị, địa phương căn cứ hồ sơ thực tế và văn bản thỏa thuận/thống nhất của các chủ đất có liên quan để giải quyết hồ sơ tách thửa. Đối với việc tách thửa đất nông nghiệp thì không cần phải xem xét điều kiện về lối đi. 

"Lưu ý các đơn vị, địa phương không tự ý ban hành thêm quy định, thủ tục con về kích thước lối đi làm khó dân. Tinh thần chung là cần đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi giải quyết tách thửa phục vụ nhu cầu sinh hoạt thực tế của người dân, tách 2- 3 thửa cho con cái, làm nông nghiệp.... Chỉ kiểm soát chặt đối với trường hợp có dấu hiệu bất thường, phân lô quy mô lớn hàng chục, hàng trăm thửa.

Các đơn vị địa phương cần theo dõi, đánh giá kết quả thực hiện quy định tách thửa trong vòng 6 tháng tới và tổng hợp các điểm nghẽn phát sinh nếu có để kịp thời tham mưu UBND thành phố tháo gỡ...", ông Thắng đề nghị. 

Diện tích tối thiểu tách thửa ở TP.HCM từ 36m² đến 100m² theo 5 khu vực

Đất ở có diện tích tối thiểu từ 36m², 50m², 60m², 80m², 100m² tương ứng với 5 khu vực của TP.HCM sẽ được giải quyết tách thửa.