Sáng 18-8, chương trình Dân hỏi - Chính quyền trả lời tháng 8 được tổ chức với chủ đề “Luật Đất đai 2024 - Quyền lợi, nghĩa vụ người dân - Trách nhiệm chính quyền".

Đất dân cư xây dựng mới có phù hợp với chức năng ở?

Bà Thu Trà - phó chủ tịch thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam quận Tân Bình - trăn trở hiện nay trong các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bàn TP có các khu vực đất dân cư xây dựng mới, nay người dân có nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ có được không?

Về vấn đề này, ông Phan Văn Tuấn, phó giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, cho biết trong đồ án quy hoạch phân khu đối với đất ở có ba loại: đất ở hiện hữu, đất xây dựng mới và đất hỗn hợp. Trong đất hỗn hợp có nhiều chức năng như đất ở, đất công viên cây xanh, đất công trình công cộng…

Đối với đất dân cư xây dựng mới hiện nay TP.HCM có hơn 600 đồ án quy hoạch phân khu với gần 12.200ha, được phê duyệt vào các thời điểm khác nhau trước và sau quy hoạch đô thị. Dù tên gọi có khác nhau nhưng chung quy lại vẫn là đất dân cư xây dựng mới.

Vừa qua Sở Quy hoạch và Kiến trúc cùng các sở ngành, địa phương đã tham mưu cho UBND TP về việc được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất dân cư xây dựng mới. Tuy nhiên việc này phải có điều kiện, phải đảm bảo tiếp cận về giao thông, có đường giao thông hiện hữu và đảm bảo diện tích chuyển theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã tham mưu cho UBND TP văn bản quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất của các loại đất khác sang đất ở. Trong thời gian sớm nhất UBND TP sẽ ban hành.

Có luật mới, khó khăn trong xây dựng công trình phụ trợ giải quyết ra sao?

Ông Trần Bảo Sơn, chủ tịch HĐQT Hợp tác xã Nông nghiệp Bình Mỹ, đặt câu hỏi theo Luật Đất đai năm 2024, cá nhân, hộ gia đình được giao đất không đúng thẩm quyền và nhà tạm, nhà trong quy hoạch treo vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng không?

Ngoài ra, theo ông Sơn, thời gian qua chính quyền TP luôn khuyến khích người dân sản xuất nông nghiệp, áp dụng công nghệ vào sản xuất nông nghiệp, chuyển đổi cơ cấu cây trồng để gia tăng giá trị sản xuất nông nghiệp. Muốn vậy nhà màng, nhà lưới là một trong những yếu tố không thể thiếu.

Tuy nhiên việc xây dựng nhà màng, nhà lưới và các công trình phụ trợ phục vụ sản xuất nông nghiệp như: xưởng sơ chế, xử lý sau thu hoạch, nhà kho, kho lạnh để bảo quản nông sản… trên đất nông nghiệp ở địa bàn TP.HCM là rất khó khăn. 

“Việc triển khai áp dụng Luật Đất đai mới sau ngày 1-8 thì các vấn đề trên có được giải quyết chưa, sẽ giải quyết như thế nào?”, ông Sơn nói.

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Huỳnh Thanh Khiết cho biết theo Luật Đất đai 2024, cá nhân, hộ gia đình được giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 15-10-1993 đến nay không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận theo quy định. 

Các trường hợp sử dụng đất sau ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014 do được giao đất không đúng thẩm quyền khi cấp giấy chứng nhận phải phù hợp quy hoạch.

Đối với trường hợp có nhà tạm trước thời điểm 1-7-2006 đang không có tranh chấp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định,

Về xây dựng nhà màng, nhà lưới và các công trình phụ trợ, lãnh đạo Sở Xây dựng nói ngày 19-7-2024, sở có tờ trình số 6512 đề nghị xây dựng quyết định của UBND TP ban hành quy định về sử dụng một diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn TP.HCM.

Sau khi được UBND TP chấp thuận phân công sở là cơ quan chủ trì soạn thảo quyết định nêu trên, sở sẽ phối hợp với các sở ngành, đơn vị liên quan để trình UBND TP ban hành quyết định theo đúng trình tự, thủ tục và quy định pháp luật.

TP.HCM: Đất dân cư xây dựng mới được chuyển mục đích, cần điều kiện gì?

UBND TP.HCM sẽ có văn bản chỉ đạo về việc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở tại khu vực quy hoạch nhóm nhà ở, trong đó có đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới.