Tầng lớp trung lưu chiếm 13% dân số

Cùng với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, số người siêu giàu ở nước ta đã tăng gần gấp đôi trong giai đoạn 2017 - 2022. 

Theo báo cáo của Công ty Knight Frank - đơn vị tư vấn và thẩm định giá, nghiên cứu thị trường, số người siêu giàu tại Việt Nam (có từ 30 triệu USD trở lên) trong giai đoạn 2017-2022 đã tăng từ 583 người lên 1.059 người, tăng 82% chỉ sau 5 năm. 

Công ty này dự báo đến năm 2027, số người siêu giàu tại Việt Nam sẽ chạm mốc 1.300 người, tăng 22% so với năm 2022.

Báo cáo của Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội công bố hồi đầu năm nay cũng ghi nhận tầng lớp trung lưu (có mức chi tiêu bình quân đầu người từ 11-110 USD/ngày) đang hình thành nhanh chóng ở các đô thị lớn, hiện chiếm khoảng 13% dân số và sẽ tăng lên đến 26% vào năm 2026. 

Dự báo trong 25 năm tới, một nửa dân số nước ta sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Văn Đính - phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng số lượng người giàu và trung lưu tăng lên những năm qua đã kéo theo nhu cầu nâng cấp chất lượng nhà ở, nơi ở tăng mạnh.

Theo đó, những khu vực đô thị đồng bộ hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội sẽ là sự lựa chọn mới của giới nhà giàu. Tại Hà Nội, khu vực phía tây và phía đông đang trở thành trung tâm mới, hội tụ đầy đủ các tiện ích từ giải trí đến giáo dục, y tế..., đang thu hút sự quan tâm của tầng lớp trung lưu, người giàu.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Khánh - phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, khu vực phía tây Hà Nội gồm các quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông là khu vực phát triển sôi động nhất của thị trường Hà Nội với sự tham gia đầu tư của hàng loạt chủ đầu tư uy tín như: Geleximco, Vinaconex, Vingroup, Nam Cường, Văn Phú.

Với sự thuận lợi về kết nối hạ tầng giao thông hầu hết các đô thị trong khu vực như: Geleximco, khu đô thị Dương Nội, Splendora, Bắc An Khánh, Bảo Sơn…, đến nay có tỉ lệ lấp đầy quá nửa, chỉ có khu An Lạc còn mới thì tỉ lệ lấp đầy thấp hơn. 

Trong thời gian tới, khi TP Hà Nội hoàn thiện các tuyến đường vành đai 3,5, vành đai 4 thì sức hút của khu vực phía tây Hà Nội sẽ lớn hơn.

Cú hích hạ tầng

Nhiều chuyên gia nhận định việc khởi công tuyến đường vành đai 4 đang tạo xung lực mới cho thị trường bất động sản khu vực phía tây Hà Nội. Trong thời gian tới, khi các luật liên quan được sửa đổi, thị trường bất động sản phía tây Hà Nội sẽ khởi sắc trở lại.

Song song đó, với sự xuất hiện của các "ông lớn" bất động sản như Vingroup, Geleximco, Nam Cường, Vinaconex…, khu vực phía tây Hà Nội đã và đang hình thành nên chuỗi đô thị hiện đại, tiện ích như: Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, khu đô thị Dương Nội, khu đô thị mới Phùng Khoang, khu đô thị Bắc An Khánh... sẽ đưa khu phía tây Hà Nội trở thành một trung tâm mới của thủ đô.

Xu hướng này những năm qua đã được định hình khi dòng tiền đổ vào chuỗi các dự án biệt thự, nhà liền kề, nhà phố trải dài từ Vân Canh - Bắc An Khánh - Nam An Khánh - Dương Nội - Park City - Văn Phú… ngày một nhiều hơn. 

Đặc biệt, từ năm 2019 đến nay, khu tây Hà Nội đã trở thành khu vực hút dòng tiền của giới nhà giàu thủ đô và các tỉnh lân cận.

Khảo sát của nhiều công ty môi giới bất động sản cũng ghi nhận trong 2 năm trở lại đây nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị: Geleximco, Nam An Khánh, Thiên Đường Bảo Sơn, Bắc An Khánh, Dương Nội... được rao bán với mức giá trung bình 20 tỉ đồng/căn, thậm chí có căn được định giá lên tới 70 tỉ đồng. 

Tại đô thị Dương Nội, mức giá căn biệt thự song lập dao động ở ngưỡng 25-30 tỉ đồng/căn, còn tại Vinhomes Thăng Long giá bán biệt thự dao động từ 35-60 tỉ đồng/căn tùy diện tích.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị vùng ven khá tiềm năng nhờ mạng lưới cơ sở hạ tầng tương lai hỗ trợ cho xu hướng kéo giãn các đô thị ra vùng ven và lân cận. 

Nhiều khu đô thị ven đô chứng kiến tốc độ tăng giá biệt thự tốt trong những năm qua, ví dụ khu đô thị Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, khu đô thị Dương Nội, ParkCity, với mức tăng trên 20%, 30% mỗi năm.

Báo cáo của Bộ Xây dựng: Giá chung cư tăng, có mức 200 triệu đồng/m²

Dù thị trường bất động sản chưa hết khó, giá bán căn hộ chung cư đã bắt đầu tăng, ở cả Hà Nội lẫn TP.HCM đều lên giá, trong đó có những căn phân khúc cao cấp giá lên đến 200 triệu đồng/m².