Đà tăng giá chung cư chưa dừng lại

Nhận định được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2-2023 vừa công bố.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư ở mức cao và có xu hướng tiếp tục tăng giá so với quý trước.

Mức giá tăng cao nhất được ghi nhận ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh, số dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm, có giá bán phổ biến 80 - 100 triệu đồng/m².

Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân tăng mạnh so với giá gốc và tăng 1 - 3% so với quý trước.

Cụ thể, giá bán chung cư cao cấp ở dự án Heritage West Lake tăng 3%, lên mức khoảng 140 triệu đồng/m²; dự án The Nine giá bán 65 - 75 triệu đồng/m².

Không chỉ vậy, giá bán căn hộ chung cư trung cấp cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, trong đó dự án M5 Nguyễn Chí Thanh tăng 3,1% (khoảng 42,4 triệu đồng/m²); Thanh Bình Garden tăng 3,7% (khoảng 44,1 triệu đồng/m²); La Casta Văn Phú tăng 3,3% (khoảng 39,4 triệu đồng/m²).

Tương tự tại TP.HCM, các dự án căn hộ đang xây dựng, có đầy đủ pháp lý, gần như độc quyền chào hàng trong quý 2 khi thị trường khan nguồn cung mới.

Đây là lý do dù thị trường khó khăn, ảm đạm nhưng giá căn hộ chung cư tại một số dự án ở TP.HCM vẫn tăng 2 - 3%.

Theo đó, giá bán chung cư cao cấp tại dự án chung cư D'Edge Thảo Điền tăng 3,2% (khoảng 125,2 triệu đồng/m²); The Grand Manhattan tăng 2,8% (khoảng 180 triệu đồng/m²); Grand Marina Saigon tăng 2,5% (khoảng 390 triệu đồng/m²).

Các dự án chung cư trung cấp tại TP.HCM cũng có giá bán tăng trong quý 2, cụ thể dự án Citi Alto tăng 2,4% (khoảng 32,8 triệu đồng/m²); Remax Plaza tăng 2,7% (khoảng 34 triệu đồng/m²); Green View tăng 2,1% (khoảng 41,7 triệu đồng/m²).

Biệt thự, đất nền tiếp đà giảm giá

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 2, giá bán biệt thự, đất nền ở nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng giảm giá bán 2 - 5% so với quý trước. Xu hướng giảm giá này sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đưa giá bán về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư và hạ tầng khu vực.

So với quý 1 năm nay, tại Hà Nội một số dự án có biệt thự mức độ giảm giá như: Sunshine Riverside giảm 4,8% (khoảng 222,5 triệu đồng/m²), Park City Hà Nội giảm 2,8% (khoảng 165,9 triệu đồng/m²), Vinhomes Ocean Park Gia Lâm giảm 3,1% (xuống mức 152,9 triệu đồng/m²).

Ở TP.HCM, xu hướng giảm giá bán biệt thự cũng diễn ra tại một số dự án như: Chateau giảm 2,4% (khoảng 352,7 triệu đồng/m²), Đông Tăng Long giảm 2,5% (khoảng 64,9 triệu đồng/m²).

Đối với đất nền, tại Hà Nội dự án khu đô thị Nam An Khánh giảm 2,7% (khoảng 63,3 triệu đồng/m²); Hòa Lạc Premier Residence giảm 2,7% (khoảng 15,6 triệu đồng/m²); khu đô thị Thanh Hà giảm 2,5% (khoảng 42,8 triệu đồng/m²).

Giá đất nền ở TP.HCM cũng chung xu hướng giảm giá, trong đó dự án Cát Lái Invesco giảm 2,9% (khoảng 47,9 triệu đồng/m²); An Sương giảm 2,6% (khoảng 85,5 triệu đồng/m²); Green Riverside giảm khoảng 3,1% (khoảng 48 triệu đồng/m²).

Vì sao giá chung cư tại Hà Nội khó giảm thêm?

Nguồn cung khan hiếm, dự án mới được bổ sung rất ít, dù một số chủ đầu tư đã chấp nhận giảm giá để thoát hàng, nhưng nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn là những nhân tố làm cho giá chung cư Hà Nội khó giảm thêm.