Liên quan đến việc xác định thời điểm định giá đất đối với các dự án BT (xây dựng - chuyển giao), các đại biểu Quốc hội đã đề xuất các cơ chế mang tính đột phá tại phiên thảo luận tổ đối với dự thảo Nghị quyết 98 sửa đổi về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM.

Đại biểu Trần Hữu Hậu (Tây Ninh) cho rằng nhiều dự án phải 5-7 năm, thậm chí 8-10 năm sau mới được giao đất, khiến doanh nghiệp chịu "thiệt hại kép" khi chênh lệch giá đất lớn và "vốn chết trong dự án không thu hồi được". 

Do đó ông Hậu đề xuất sửa theo hướng xác định giá đất "tại thời điểm ký kết hợp đồng BT hoặc tại thời điểm nhà đầu tư hoàn thành bàn giao công trình", để tạo ra sự công bằng thực sự giữa Nhà nước và doanh nghiệp.

Trong khi đó đại biểu Phan Đức Hiếu (Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội) cho rằng việc doanh nghiệp đã bàn giao công trình xây dựng theo hợp đồng BT và đưa vào sử dụng 5-9 năm, nhưng do thay đổi pháp luật và nhiều lý do khiến bây giờ mới bắt đầu bàn giao đất để thanh toán hợp đồng BT cho nhà đầu tư. 

Theo Luật Đất đai, giá đất tính theo giá tại thời điểm quyết định giao đất, nhưng quy định này không hợp lý. Do vậy ông Hiếu kiến nghị trường hợp Nhà nước chậm bàn giao đất sau khi nhà đầu tư đã hoàn thành và bàn giao công trình, giá đất thanh toán cho hợp đồng BT nên được xác định tại thời điểm bàn giao công trình để đỡ thua thiệt cho doanh nghiệp.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Công ty MHL cho hay doanh nghiệp này cũng vừa có văn bản đề xuất sửa đổi Nghị quyết 98 liên quan đến dự án BT. Theo đó, doanh nghiệp này đã ký hợp đồng BT vào tháng 11-2016, sau đó hoàn thành, được kiểm toán bởi Kiểm toán Nhà nước và bàn giao công trình cho Bộ Quốc phòng vào tháng 2-2018. Tuy vậy đến năm 2025 doanh nghiệp mới được bàn giao đất, nhưng chưa thống nhất về giá đất. 

Doanh nghiệp này đã có văn bản kiến nghị đến Quốc hội sửa đổi Nghị quyết 98 và quy định chi tiết đối với các dự án BT hoàn thành và bàn giao công trình BT trước ngày Luật Đầu tư theo phương thức công tư có hiệu lực (ngày 1-1-2021) mà chưa thanh toán cho nhà đầu tư. 

Trong đó đối với các công trình BT đã hoàn thành bàn giao trước ngày 1-7-2025, trên cơ sở giá trị khối lượng nghiệm thu công trình dự án BT đã được kiểm toán, UBND TP thực hiện việc giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT. Do đó doanh nghiệp này đề xuất giá tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm ký hợp đồng BT.

Sửa đổi, bổ sung nghị quyết 98: Mở rộng cửa mời nhà đầu tư chiến lược

Dự thảo nghị quyết thay thế nghị quyết số 98 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM đã sửa đổi, bổ sung nhiều cơ chế, chính sách về thu hút nhà đầu tư chiến lược.