Tại họp báo kinh tế - xã hội TP.HCM chiều 14-5, bà Nguyễn Thị Lệ - Phó trưởng Phòng Quản lý cơ sở lưu trú du lịch (Sở Du lịch TP.HCM) - đánh giá hiện nay nhiều du khách có nhu cầu lưu trú dài ngày, kết hợp nghỉ dưỡng và làm việc từ xa, ưu tiên các không gian lưu trú có tính riêng tư, linh hoạt, gần gũi.

Mô hình căn hộ lưu trú ngắn hạn từ đó trở nên phổ biến, phản ánh sự năng động của thị trường du lịch và khả năng hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng của TP.HCM.

Tuy nhiên, việc phát triển nhanh và mang tính tự phát của mô hình này trong thời gian qua đã đặt ra nhiều vấn đề trong quản lý nhà nước. Liên quan đến điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch, đăng ký kinh doanh và thuế, bảo đảm an ninh trật tự, phòng cháy, chữa cháy, quản lý cư trú, bảo vệ môi trường, quyền và lợi ích của cư dân sinh sống tại các khu chung cư.

Tháng 4-2026, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, việc cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo các quy định pháp luật.

Tuy nhiên cho đến nay, Sở Du lịch TP.HCM ghi nhận số lượng thông báo hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch từ các căn hộ chung cư chưa nhiều. Đa phần các tổ chức, cá nhân đang trong quá trình rà soát điều kiện pháp lý, hoàn thiện hồ sơ và đánh giá khả năng đáp ứng các yêu cầu liên quan trước khi đăng ký hoạt động theo quy định mới.

Sở Du lịch TP.HCM đề xuất sớm hoàn thiện đồng bộ hành lang pháp lý, kiến nghị các cơ quan Trung ương sớm có hướng dẫn cụ thể tháo gỡ điểm nghẽn giữa Luật Nhà ở và Luật Du lịch.

Đặc biệt, cần có quy định rõ ràng về việc kinh doanh các căn hộ trong khu đô thị. Khu vực nào được phép kinh doanh căn hộ phục vụ khách du lịch, quy mô căn hộ như thế nào, và bắt buộc phải có sự đồng thuận của ban quản trị/cư dân liên quan.

Ràng buộc trách nhiệm, yêu cầu các nền tảng xuyên biên giới (Airbnb, Agoda, Booking...) chỉ đăng tải và nhận đặt phòng đối với các cơ sở đã có giấy phép kinh doanh, mã số thuế, thông báo kết quả kiểm tra điều kiện tối thiểu của Sở Du lịch hoặc quyết định xếp hạng sao đối với các căn hộ đã được xếp hạng.

Yêu cầu 100% các cơ sở kinh doanh lưu trú (bao gồm cả ngắn hạn, homestay, căn hộ du lịch) phải thực hiện khai báo lưu trú (bao gồm cả người nước ngoài và người Việt Nam).

"Thời gian tới, Sở Du lịch sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan và chính quyền địa phương tăng cường rà soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh lưu trú du lịch trên địa bàn. Từ đó kịp thời hướng dẫn, chấn chỉnh và xử lý các trường hợp vi phạm theo quy định pháp luật", bà Nga thông tin.

Sở Xây dựng đề xuất tiếp tục nghiên cứu, sửa đổi quy định về lưu trú ngắn hạn trong chung cư

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản báo cáo UBND TP.HCM về việc thực hiện mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn trong nhà chung cư trên địa bàn TP, trong đó đề xuất giao đơn vị này sửa đổi các quy định.