Theo các chuyên gia bất động sản, nhu cầu hiện tại được dự báo duy trì ở mức thấp cho đến khi nguồn cung mới chuyển sang phân khúc bình dân hơn, đồng thời còn dựa trên những biến động về lãi suất cũng như tình hình kinh tế.

Theo JLL, nhu cầu mua bán bất động sản có thể vẫn sẽ giữ ở mức ổn định khi cả người mua lẫn người bán đều cần thêm thời gian để quan sát những biến động của thị trường.

Các dự luật nhà ở mới được ban hành dự kiến phải đến năm 2025 mới có hiệu lực, vì vậy tình hình thị trường sẽ không thay đổi nhiều trong 12 tháng tới.

Trong quý 4-2023, TP.HCM ghi nhận 39 giao dịch mua bán căn hộ cao cấp, với tỉ lệ giao dịch theo quý 2,3% do thiếu nguồn cung mới.

Trong đó, hầu hết các giao dịch đều đến từ một số dự án có mức chiết khấu đáng kể, cùng các lựa chọn thanh toán linh hoạt như chính sách trả góp, hỗ trợ lãi suất. Đây đều là những chiến lược hiệu quả được sử dụng để kích cầu.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận tổng cộng 58 giao dịch căn hộ từ nhiều phân khúc trong quý 4-2023, giảm 74,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỉ lệ lấp đầy theo quý cải thiện đôi chút nhưng vẫn ở mức thấp với 15,1%, trong khi tỉ lệ lấp đầy theo năm đạt 30,9%.

Các chuyên gia cho rằng sự trầm lắng của thị trường bất động sản căn hộ đến từ nguồn cung mới hạn chế, nhu cầu thấp và các căn hộ mới được bán với giá tương đối cao.

Ở phân khúc cao cấp, thị trường căn hộ không ghi nhận nguồn cung mới trong quý 4-2023. Tổng nguồn cung năm 2023 dừng ở mức 4.898 căn, giảm 6,1% so với cùng kỳ năm 2022.

Hầu hết chủ đầu tư vẫn cân nhắc về việc ra mắt dự án mới trong thời điểm này. Thậm chí một số sự kiện ra mắt còn bị đẩy lùi đến năm 2024.

Căn hộ ở Hà Nội ‘vượt mặt’ TP.HCM về tốc độ tăng giá

Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng giá từ 25-30% trong một năm, trong khi tại thị trường TP.HCM lại có mức tăng trưởng thấp hơn, thậm chí còn giảm ở một số dự án.