Tại tọa đàm và công bố báo cáo "Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới" được tổ chức ngày 17-7 ở Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay trong 6 tháng đầu năm nay nguồn cung bất động sản cả nước đạt khoảng 100.000 sản phẩm, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước. 

Cơ cấu thị trường nghiêng về sản phẩm cao cấp, tuy nhiên tỉ lệ hấp thụ lại giảm. Trong khi cùng kỳ năm 2025 dự án cứ ra là hết hàng.

Điều này là do cầu thay đổi, xu hướng đầu tư đón sóng đã thay bằng đầu tư đón giá trị. Thị trường không còn đầu tư ngắn hạn, thu lợi ngay, nhu cầu ở thực đang trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường.

Ngoài ra, giá bất động sản phân hóa mạnh theo vị trí, chất lượng, dự án muốn bán được hàng phải thỏa mãn nhu cầu thực của người dân. Hơn nữa, vốn không còn rẻ nữa nên nhà đầu tư thường cẩn trọng, cân nhắc xem nên đầu tư tiền vào đâu.

Trình bày những nội dung nổi bật của báo cáo khảo sát nhu cầu và hành vi lựa chọn bất động sản của tầng lớp trung lưu thế hệ mới tại tỉnh Vĩnh Long, bà Nguyễn Thu Phương - Trưởng phòng nghiên cứu thị trường, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam - cho biết tầng lớp trung lưu tại địa phương đang tăng lên nhanh chóng, nhu cầu mua nhà chuyển từ mua để ở sang mua không gian sống.

Nhóm khách hàng trung lưu này bao gồm: giới kinh doanh địa phương, chuyên gia, nhà quản lý, cán bộ công chức, người lao động có thu nhập ổn định. Nhóm khách hàng này không chỉ quan tâm đến giá bán, vị trí và khả năng tăng giá, họ ngày càng chú trọng đến pháp lý, môi trường sống, hệ tiện ích, cảnh quan, cộng đồng cư dân và chất lượng quản lý vận hành.

Đặc biệt, có 92% nhóm doanh nhân, chuyên gia và nhà quản lý tham gia khảo sát đặt môi trường sống chất lượng cho gia đình là tiêu chí quan trọng khi mua nhà. Tiếp đó là cộng đồng cư dân văn minh, môi trường thuận tiện kết hợp sống - làm việc và quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Từ các kết quả khảo sát nghiên cứu, bà Phương nhận định nhu cầu của khách hàng đang chuyển mạnh từ mua đất, mua nhà sang mua môi trường sống, mua cộng đồng, mua sự an tâm và mua giá trị tài sản dài hạn.

Xu hướng nào đang định hình lại thị trường bất động sản?

Quy hoạch không gian đô thị, phát triển cơ sở hạ tầng, minh bạch thông tin, phân hóa theo loại hình ở thực, sản phẩm kinh doanh khai thác được là những xu hướng đang định hình thị trường bất động sản.