Ba tôi mất trước khi Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó mẹ tôi cho riêng tôi mà chưa có sự đồng ý của những người con khác. Vậy trường hợp sau khi mẹ tôi mất, những người con khác yêu cầu hủy giấy chứng nhận để chia lại có được không? Bạn đọc Vĩnh Huy.

Luật sư Tào Văn Dũng (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn về việc tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

Trường hợp anh nêu sẽ có 2 tình huống, cụ thể như sau:

Thứ nhất, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của mẹ anh, có nguồn gốc từ việc mẹ anh được cho tặng, được thừa kế, mua bằng tài sản riêng của mẹ… thì mẹ anh có toàn quyền định đoạt đối với tài sản riêng của mình nên việc mẹ anh tặng cho riêng anh và anh được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người con khác.

Thứ hai, quyền sử dụng đất này là tài sản chung của cha mẹ anh và cha anh không để lại di chúc thì phần di sản của cha anh (1/2 quyền sử dụng đất) sẽ được chia thừa kế theo pháp luật được quy định tại Điều 650 và 651 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Đồng thời, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của vợ chồng phải có sự thỏa thuận thống nhất của vợ chồng được quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân gia đình năm 2014.

Đối chiếu quy định pháp luật với trường hợp anh nêu thì mẹ và các con sẽ là những người thừa kế theo pháp luật di sản của cha nên sẽ có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với quyền sử dụng đất này, có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc mẹ đã cho riêng anh quyền sử dụng đất này là trái với quy định pháp luật.

Trường hợp này thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng anh là đã có thiếu sót vì không đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của các đồng thừa kế khác.

Như vậy, trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha mẹ anh và cha anh mất không để lại di chúc thì các anh chị em của anh hoàn toàn có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhằm đảm bảo quyền lợi của các đồng thừa kế được quy định tại Điều 152 Luật Đất đai năm 2024.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.