Lãi suất giảm sâu, người mua bất động sản vẫn e dè

Tại Hội nghị "Bất động sản Việt Nam - VRES 2024" do Batdongsan (thành viên Tập đoàn công nghệ bất động sản PropertyGuru) tổ chức tại TP.HCM ngày 5-12, TS Cấn Văn Lực (thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia) đã chỉ ra những nghịch lý của thị trường bất động sản.

Lấy dẫn chứng số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, ông Lực cho hay tính đến hết tháng 9-2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỉ đồng (chiếm gần 21% tổng dư nợ nền kinh tế). Cho vay lĩnh vực bất động sản tăng 9,15% (cao hơn mức tăng 9% tín dụng chung), trong đó cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16% nhưng cho vay ở lĩnh vực nhà ở lại chỉ tăng 4,6%.

Đánh giá về lãi suất các ngân hàng thương mại hiện nay, vị chuyên gia này cho rằng lãi suất đã giảm mạnh so với năm 2023, nhìn chung lãi suất hiện thời thuận lợi cho thị trường địa ốc.

Tuy nhiên theo ông Lực, dù lãi suất thấp, người dân vẫn chưa vay nhiều tiền để mua nhà đất hay để sửa nhà.

Chuyên gia kinh tế này cho rằng nguyên do chính là giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.

Khảo sát của Tuổi Trẻ Online cho thấy lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện nay dao động quanh mức 6 - 8%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 10 - 15%/năm ngoái. Nhiều ngân hàng còn tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn như 5 - 6% và cố định lãi suất trong 2 năm.

Các chủ đầu tư cũng tung ra các ưu đãi về thời gian thanh toán, ân hạn nợ gốc, lãi suất, hạ số tiền thanh toán để nhận nhà…

Tuy nhiên, động thái này dường như chưa đủ sức "cứu" thị trường bất động sản đang trầm lắng.

Lãi suất hạ nhiệt nhưng giá nhà vẫn "nóng"

Trong khi đó, đại diện Batdongsan công bố kết quả khảo sát cho thấy có đến 56% người tham gia khảo sát của nền tảng này mong muốn mua chung cư với giá dưới 2 tỉ đồng, song lượng tin đăng căn hộ tầm giá này trên nền tảng năm 2024 chỉ đạt 17%. Với chung cư giá trên 2 - 5 tỉ đồng, có 30% nhu cầu nhưng lượng tin đăng lên tới 50%.

Đối với nhà riêng, 69% người tham gia khảo sát có nhu cầu mua với giá từ 2 - 5 tỉ đồng nhưng lượng tin đăng nhà riêng ở khoảng giá đó trên nền tảng này rất hạn chế, ở mức 17%. Sự chênh lệch này khiến 84% người mua vẫn phải đi vay với mức vay phổ biến trong khoảng 30 - 50% giá trị bất động sản.

Ông Đinh Minh Tuấn - giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan - cho biết với hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, giá rao bán bất động sản bình quân tại Hà Nội đã tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, tháng 11-2024, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đạt 61 triệu đồng/m², vượt TP.HCM (55 triệu đồng/m²).

Khảo sát của nền tảng này cũng cho thấy trong số 12 dự án đang mở bán ở TP.HCM, chỉ có 4 dự án giá dưới 60 triệu đồng/m², còn lại là các dự án giá từ 88 - 250 triệu đồng/m².

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Trần Mạnh Chí - phó tổng giám đốc Công ty Đông Tây Property - cho hay giá bất động sản vẫn là rào cản lớn nhất đối với người mua nhà để ở. Mặc dù lãi suất vay đã giảm, nhưng với mức giá nhà đất hiện tại, số tiền phải trả hằng tháng vẫn là một gánh nặng lớn, đặc biệt là với những người có thu nhập trung bình.

TS Cấn Văn Lực nhận định để người dân tăng đầu tư vào bất động sản, các doanh nghiệp cần phấn đấu giảm giá hoặc bình ổn giá bất động sản ở một số dự án, phân khúc thông qua các hình thức khuyến mại phù hợp, chấp nhận biên lợi nhuận nhỏ hơn nhưng bền vững.

Đừng làm thị trường nhà đất xấu xí thêm

Đấu giá là một phương thức tiên tiến của kinh tế thị trường, với đấu giá đất là phương thức phân phối đất đai đặc biệt của Nhà nước nhưng gần đây đã bị biến thành trò đùa.