Sáng 30-8, đại diện UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết cả 4 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đối với các dự án, khu đất tại TP Nha Trang được ban hành từ ngày 16 đến 20-8 vừa qua đều đã bị hủy.

Vì sao phải hủy các quyết định phê duyệt giá đất cụ thể?

Đồng thời, ngày 29-8, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành lại các quyết định mới về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 4 dự án, khu đất đã nêu trên.

Trong đó có dự án Khu đô thị Lê Hồng Phong II do Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư mà Tuổi Trẻ Online đã phản ánh trong bài Hơn 20 năm chưa thu tiền sử dụng đất dự án bất động sản Hà Quang ở Nha Trang.

Các dự án còn lại gồm khu đô thị mới Phước Long (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang); chung cư Napoleon Castle I (tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, TP Nha Trang, chủ đầu tư là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal) và khu đất số 2 Yersin (9.971,6m² do Công ty cổ phần Đường sắt Phú Khánh thuê đất trả tiền hằng năm).

Nguyên nhân phải hủy các quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, thuê đất đối với các dự án, khu đất trên sau khi ban hành chỉ 9 - 13 ngày là do có căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực, đã bị bãi bỏ theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 1-8-2024).

Giá đất cụ thể đối với từng dự án, khu đất không thay đổi

Theo các lãnh đạo Văn phòng UBND tỉnh Khánh Hòa và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể của tỉnh, các quyết định mới của UBND tỉnh vừa ban hành ngày 29-8-2024 về việc phê duyệt giá đất cụ thể đối với 4 dự án, khu đất trên chỉ thay đổi về căn cứ pháp luật.

Còn giá đất cụ thể được phê duyệt thì vẫn giữ nguyên theo kết quả đã được thẩm định và ban hành tại các quyết định trước đó (tức các quyết định đã bị hủy).

Theo đó, đối với dự án khu đô thị Lê Hồng Phong II (theo quyết định về quy hoạch của UBND tỉnh ngày 19-6-2015) giá đất cụ thể đối với đất ở xây dựng biệt thự và nhà liền kề vẫn là 6.379.326 đồng/m², đất ở xây dựng nhà chung cư là 12.468.657 đồng/m².

Còn giá đất cụ thể tính tiền thuê đất trả tiền hằng năm để xây dựng các công trình dịch vụ đa chức năng (đất thương mại, dịch vụ) là 6.416.565 đồng/m².

Đối với dự án khu đô thị mới Phước Long, được UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê các khu đất khác nhau, theo các mục đích và thời hạn sử dụng đất khác nhau, tại 6 quyết định ban hành trong vòng 10 năm (từ tháng 9-2010 đến tháng 9-2020). 

Giá đất cụ thể vừa phê duyệt được tính tiền sử dụng đất tại thời điểm tháng 8-2019.

Nhưng do dự án trên có nhiều quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng vào các thời điểm khác nhau nên giá đất cụ thể tính theo từng thời điểm có các quyết định đó.

Theo đó, giá đất ở đô thị xây dựng biệt thự, nhà vườn mỗi m² là 16.973.307 đồng (theo quyết định phê duyệt quy hoạch ngày 1-8-2014), 16.954.305 đồng (theo quyết định ngày 29-1-2019) và 24.541.223 đồng (quyết định tháng 9-2020).

Tương tự, đất ở đô thị xây dựng nhà chung cư tại dự án khu đô thị mới Phước Long theo thời điểm có các quyết định đã nêu, giá mỗi m² lần lượt là 6.278.473 đồng, 6.259.471 đồng và 8.722.099 đồng. 

Giá đất cụ thể tính tiền thuê đất hằng năm mỗi m² theo các thời điểm trên lần lượt là 1.226.148 đồng, 1.100.674 đồng và 6.191.039 đồng.

Đối với dự án chung cư Napoleon Castle I (tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, TP Nha Trang), giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất nộp bổ sung (do điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch) trước khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết (theo quyết định ngày 7-4-2010 của UBND tỉnh) là 45.511.271 đồng/m². Tổng giá trị quyền sử dụng 2.912,7m² đất theo giá đất cụ thể vừa nêu là hơn 132,56 tỉ đồng.

Còn giá đất cụ thể đối với diện tích đất trên sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết (theo quyết định ngày 5-7-2017 của UBND tỉnh) là 93.962.299 đồng/m². Tổng giá trị quyền sử dụng khu đất là hơn 273,68 tỉ đồng.

Như vậy, chủ dự án chung cư Napoleon Castle I phải nộp bổ sung số tiền sử dụng đất chênh lệch là hơn 141,12 tỉ đồng.

Đối với khu đất tại số 2 Yersin, TP Nha Trang có giá đất cụ thể vừa được UBND tỉnh phê duyệt để tính tiền thuê hơn 9.971m² đất thương mại, dịch vụ, theo quyết định của tỉnh ngày 14-12-2018) cho Công ty cổ phần Đường sắt Phú Khánh là 23.130.147 đồng/m².

Hơn 20 năm chưa thu tiền sử dụng đất dự án bất động sản Hà Quang ở Nha Trang

Sau hơn 20 năm giao trên 100ha đất TP Nha Trang cho Hà Quang làm dự án bất động sản và bán cho hàng ngàn hộ dân, tỉnh Khánh Hòa mới quyết định giá thu tiền sử dụng đất lần đầu nhưng chủ dự án chưa chấp nhận nộp.