Nghị định 291 của Chính phủ vừa ban hành đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghị định 104 về quỹ phát triển đất. Nghị định có hiệu lực từ ngày 6-11-2025.

Đóng tiền sử dụng đất ở 70% trong hạn mức

Đối với hộ gia đình, cá nhân có đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 1-7-2004 đến trước ngày 1-7-2014 nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tiền sử dụng đất được tính như sau:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, tiền sử dụng đất của phần diện tích được cấp giấy chứng nhận là đất ở trong hạn mức được tính mức 70%, theo công thức: 

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất được cấp giấy chứng nhận là đất ở x (nhân) giá đất ở quy định tại bảng giá đất x (nhân) 70%.

Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền để được sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất. 

Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền nhưng nộp theo mức thấp hơn mức thu theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp tiền thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỉ lệ % diện tích đất đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm nộp tiền. Phần tiền sử dụng đất của phần diện tích đất còn lại được tính theo mức 70% tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Đối với phần diện tích ngoài hạn mức, phải đóng tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo chính sách và giá đất ở quy định tại bảng giá đất.

Nghị định 291 cũng bổ sung các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

Phải đóng thêm tiền theo kết luận thanh tra, kiểm tra, kiểm toán

Nghị định 291 cũng quy định mức thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất với mức 3,6%/năm, giảm so với nghị định 103 quy định mức 5,4%/năm.

Đồng thời quy định xử lý chuyển tiếp đối với các trường hợp đã có quyết định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và khoản tiền nộp bổ sung từ ngày 1-8-2024 theo nghị định 103 đến trước ngày 6-11-2025 (ngày nghị định 291 có hiệu lực).

Theo đó, người sử dụng đất sẽ đóng tiền đất bổ sung theo mức mới 3,6%. Trường hợp người sử dụng đất đã đóng tiền đất bổ sung theo mức cũ (5,4%) sẽ được Nhà nước cấn trừ, hoàn trả.

Tương tự, trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất hoặc dự án có hình thức thuê đất trả tiền hằng năm và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê… thì số tiền thuê đất đã nộp, tiền ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cũng sẽ được tính lại theo quy định mới.

Đáng lưu ý, nghị định 291 bổ sung quy định về tiền sử dụng đất tăng thêm theo kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán so với số tiền đã được cơ quan nhà nước thông báo phải nộp.

Theo đó trường hợp người sử dụng đất được giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho phép điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật trước ngày 1-8, nay cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán tính lại mà phát sinh khoản tiền sử dụng đất tăng thêm thì ngoài số tiền đã nộp theo thông báo, người sử dụng đất phải nộp thêm khoản tăng thêm theo kết luận của các cơ quan trên và số tiền bổ sung tính trên số tiền tăng theo quy định pháp luật của từng thời kỳ.

Trường hợp chưa nộp hoặc chưa nộp đủ số tiền theo thông báo thì phải nộp đủ; đồng thời phải nộp số tiền sử dụng đất tăng thêm theo kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và nộp khoản thu bổ sung tính trên số tiền tăng thêm.

Đề xuất giảm tiền đất chuyển mục đích đến 70%, người dân đóng tiền ra sao?

Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền đất cho hộ gia đình, người dân khi chuyển mục đích đến 70% cho đất trong hạn mức và 50% cho đất ngoài hạn mức.