Theo kết quả khảo sát mới nhất, số lượng giao dịch bất động sản của người nước ngoài tại Seoul (Hàn Quốc) đã giảm hơn 50% sau khi Chính phủ Hàn Quốc áp dụng "Chế độ cấp phép giao dịch đất đai" đối với các giao dịch nhà ở tại khu vực vùng thủ đô từ tháng 8-2025, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ.

Số liệu từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc (MOLIT) cho biết kể từ khi triển khai chế độ cấp phép này, số lượng giao dịch nhà ở của người nước ngoài tại vùng thủ đô từ tháng 9 đến tháng 12-2025 chỉ đạt 1.481 giao dịch, giảm 35% so với mức 2.279 giao dịch cùng kỳ năm 2024.

Theo quy định có hiệu lực trong vòng một năm (từ 26-8-2025 đến 25-8-2026), người nước ngoài khi mua các loại hình nhà ở như căn hộ chung cư hay nhà liền kề tại toàn bộ khu vực Seoul, 23 thành phố thuộc tỉnh Gyeonggi (bao gồm Gwacheon, Seongnam, Suwon, Yongin) và 7 quận tại Incheon đều phải được sự cho phép của chính quyền địa phương.

Đặc biệt, người mua bắt buộc phải cư trú thực tế tại căn nhà đó trong vòng ít nhất 2 năm. 

Đây là biện pháp cứng rắn nhằm chấm dứt tình trạng đầu tư chênh lệch - hành vi người nước ngoài dù sống ở nước ngoài vẫn mua nhà tại Hàn Quốc bằng cách tận dụng tiền đặt cọc thuê nhà một lần gọi là Jeonse.

Dưới tác động của chính sách mới, thị trường bất động sản Seoul ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt nhất khi số vụ giao dịch giảm từ 496 vụ xuống còn 243 vụ, tương đương mức giảm 51%.

Tại các khu vực từng là điểm nóng đầu cơ như quận Gangnam, quận Seocho, quận Songpa và quận Yongsan, lượng giao dịch giảm tới 65%. Trong đó, quận Seocho ghi nhận mức giảm sâu nhất toàn thành phố khi số vụ mua bán từ người nước ngoài rơi thẳng từ 92 giao dịch xuống chỉ còn 11, tức giảm 88%.

Tính theo quốc tịch, số giao dịch của người Trung Quốc giảm 32% từ 1.554 xuống 1.053 giao dịch và người Mỹ giảm 45% từ 377 xuống 208 giao dịch.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở cao cấp có giá trị trên 1,2 tỉ won (mức phân loại nhà cao giá khi tính thuế thu nhập chuyển nhượng) chứng kiến mức giảm mạnh nhất lên tới 53%.

MOLIT cho biết nghĩa vụ cư trú thực tế sẽ bắt đầu được thực hiện nghiêm ngặt từ đầu năm 2026.

Theo đó, người mua nhà tại các khu vực thuộc diện cấp phép phải dọn vào ở trong vòng 4 tháng kể từ ngày được cấp phép và duy trì việc cư trú trong 2 năm. Chính quyền các địa phương sẽ tiến hành thanh tra định kỳ để kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ này.

Những trường hợp vi phạm sẽ bị ra lệnh thực hiện cư trú bắt buộc, nếu tiếp tục không chấp hành sẽ phải đối mặt với các khoản tiền phạt nặng, thậm chí bị hủy giấy phép mua nhà.

2/3 người nước ngoài mua bất động sản tại Hàn Quốc là người Trung Quốc

Theo dữ liệu tòa án Hàn Quốc, hơn 10.000 người nước ngoài đã mua bất động sản tại Hàn Quốc từ tháng 1 đến tháng 7-2024, tăng 22% so với năm 2023, trong đó gần 2/3 người mua là người Trung Quốc.