Theo tờ The Nation ngày 2-11, Thái Lan hiện có 1,64 triệu căn nhà bị bỏ trống với tổng giá trị 3.450 tỉ baht (khoảng 94,5 tỉ USD), gần bằng quy mô ngân sách quốc gia trong một năm.

Dữ liệu được trích từ khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu và thẩm định bất động sản Thái Lan (AREA) cho thấy cuộc khủng hoảng "nhà ma" tập trung chủ yếu tại vùng đô thị Bangkok, nơi có hơn 730.000 căn chưa có người ở, phần lớn do đầu cơ quá mức trên thị trường.

Theo AREA, một căn hộ bị xem bỏ trống khi đã được xây dựng hoàn thiện nhưng không có người mua, thể hiện qua mức tiêu thụ điện cực thấp.

Vấn đề nghiêm trọng nhất nằm ở thị trường căn hộ chung cư. Riêng tại Bangkok, các căn hộ chiếm 58% tổng số nhà trống, với tỉ lệ bỏ trống lên tới 24,8%, tức gần 1/4 số căn hộ trong thành phố không có người ở.

Đáng chú ý, nhóm căn hộ giá rẻ dưới 500.000 baht (khoảng 15.500 USD) chịu ảnh hưởng nặng nhất, với tỉ lệ bỏ trống 21,1% và xuống cấp nhanh do phí bảo trì không được thu đầy đủ.

Trong khi đó, các loại hình nhà biệt lập và nhà phố có tỉ lệ bỏ trống thấp hơn. Tuy nhiên tình trạng dư thừa nhà ở trên thị trường cho thấy sự bất ổn ngày càng tăng trong lĩnh vực bất động sản.

Các chuyên gia cảnh báo tình trạng đầu cơ tràn lan khiến việc bán các dự án mới ngày càng khó khăn và có thể đe dọa sự ổn định tài chính của các tổ chức cho vay.

"Tổng giá trị của số nhà bỏ trống này ước tính 3.450 tỉ baht. Đây là sự lãng phí kinh tế rõ rệt, đặc biệt khi những căn nhà này không được sử dụng và bắt đầu mất giá trị theo thời gian", báo cáo nêu rõ.

Hiện pháp luật Thái Lan vẫn chưa có quy định đủ mạnh để xử phạt hoặc đánh thuế đối với những chủ sở hữu để nhà hoàn thiện nhưng không sử dụng.

AREA đề xuất chính phủ cần áp dụng Luật Thuế đất và công trình xây dựng với các căn hộ và nhà ở bị bỏ trống. Chính sách này được cho là giải pháp khả thi nhất, với các tác động tích cực như thúc đẩy giao dịch, khuyến khích chủ nhà bán hoặc cho thuê nhà nhanh, có thể với giá thấp hơn.

Ngoài ra, chính sách cũng sẽ tăng khả năng tiếp cận nhà ở của những người có thu nhập trung bình, đồng thời đưa bất động sản quay lại lưu thông, góp phần phát triển cộng đồng và kinh tế địa phương.

Hiện số nhà bỏ trống được chia gần như đồng đều giữa khu vực Bangkok (730.000 căn) và các tỉnh khác (900.000 căn).

Tờ The Nation nhận định nếu không sớm ban hành các chính sách mạnh mẽ, nguồn tài sản khổng lồ bị bỏ hoang này sẽ tiếp tục kìm hãm tiềm năng phát triển kinh tế của Thái Lan.

Thị trường nhà đất Thái Lan 'nguội lạnh' khi vắng nhà đầu tư Trung Quốc, Nga

Thị trường căn hộ chung cư tại Thái Lan đang có dấu hiệu giảm tốc sau một thời gian tăng trưởng mạnh nhờ hoạt động mua vào của các khách hàng Trung Quốc, Nga và các nước khác.