Ông Keisuke Muraoka - giám đốc đơn vị Bộ phận vận hành nhà ở, Chi nhánh kinh doanh quốc tế Cosmos Initia

* Ông có thể giới thiệu về công ty?

- Năm nay công ty kỷ niệm 50 năm thành lập. Ngoài lãnh vực phát triển nhà ở như chung cư cao tầng, nhà phố, nhà ở biệt lập, chúng tôi còn các ngành dọc bao gồm: cung cấp giải pháp đầu tư, như phát triển bất động sản thu lời. 

Đối với khách du lịch đến với Nhật Bản, chúng tôi cung cấp dịch vụ chỗ nghỉ. Thêm vào đó tại Việt Nam, Úc và Hoa Kỳ chúng tôi đang triển khai các dự án phát triển khu dân cư.

Nói đến dự án khẳng định tên tuổi của chúng tôi, trước hết mảng nhà ở chung cư cao tầng vốn là ngành thế mạnh của chúng tôi. Tính từ thời điểm thành lập trong khu vực trung tâm quanh thủ đô, chúng tôi đã cung cấp hơn 100.000 căn hộ chung cư. 

Kể về số lượng dự án, thì chúng tôi đã triển khai 2.000 dự án. Quy mô từ lớn đến nhỏ chúng tôi đã triển khai rất nhiều dự án mang tính biểu tượng. Đặc biệt trong mảng thiết kế tòa nhà chung cư, để thực hiện tốt hơn thì chúng tôi áp dụng các giải pháp, các ý tưởng tiên tiến so với thị trường chung.

Ở Việt Nam, từ khi bắt đầu xem xét đầu tư vào mảng phát triển bất động sản, chúng tôi chú ý tìm kiếm đối tác giàu kinh nghiệm và có năng lực được chứng minh qua thành tựu cụ thể. 

Đối tác TT Capital quy tụ được các chuyên gia trong lãnh vực phát triển bất động sản. Thêm vào đó, cùng là nhà đầu tư Nhật Bản và là người sáng lập Công ty Koterasu, ông Yamaguchi vốn đã có nhiều năm hợp tác bền chặt cùng công ty chúng tôi - người đã tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản quanh TP.HCM - cũng hỗ trợ xác nhận. Nên chúng tôi đánh giá TT Capital là một đối tác cực kỳ đáng tin cậy và đi đến quyết định thành lập liên doanh chung.

* Ông nhận định như thế nào về thị trường căn hộ tại TP.HCM và các vùng phụ cận hiện nay?

- Ở Việt Nam chúng tôi được biết dân số TP.HCM có hơn 10 triệu người. Mặc dù vậy, lũy kế đến nay tổng nguồn cung các loại hình nhà ở khoảng 300.000 căn. Thêm vào đó, hai hoặc ba năm qua nguồn cung chỉ khoảng 10.000 căn. Đó là dữ liệu thống kê mà chúng tôi ghi nhận. 

Nếu chúng ta thử làm một phép so sánh đơn giản, TP Tokyo (Nhật Bản) dân số 14 triệu người trong thị trường này, trên thị trường nguồn cung lũy kế đến nay là 2 triệu căn. Thêm vào đó, chỉ trong một năm gần nhất nguồn cung đạt khoảng 20.000 căn. Bằng phép so sánh này, chúng tôi hiểu rằng trên toàn thị trường TP.HCM nguồn cung nhà ở đang bị thiếu hụt rất nghiêm trọng. 

Vào giai đoạn Nhật Bản tăng trưởng thần kỳ, tốc độ đô thị hóa cao, chúng tôi tập trung vào mảng phát triển căn hộ chung cư. Chúng tôi khởi đầu ở Tokyo, nơi xảy ra tình trạng thiếu nhà ở. Đứng ở góc độ người mua nhà, chúng tôi suy nghĩ làm sao để kiến tạo môi trường sống tốt hơn. Đó là nền tảng phát triển công ty chúng tôi. Có nghĩa là, ngay cả ở Nhật Bản chúng tôi cũng luôn tập trung vào phân khúc tầm trung. 

Từ nền tảng kinh doanh này, khi tiến vào Việt Nam chúng tôi cũng nhắm đến những khách hàng tương tự hướng tới nhu cầu mua nhà ở thực, mong muốn cung cấp môi trường sống chất lượng. Nên ở Việt Nam chúng tôi cũng quyết định hướng vào thị trường phân khúc tầm trung.

* Phát triển dự án khu căn hộ TT Avio, công ty kỳ vọng gì?

- Trước hết là vị trí, dự án của chúng tôi nằm trong khu vực dễ dàng tiếp cận trung tâm TP.HCM. Trong nội tỉnh Bình Dương, từ dự án cũng có thể lui tới các TP trọng điểm. Đây là điểm thuận tiện trước hết của dự án. 

Ngoài ra, từ dự án đến các tòa nhà, công trình xây dựng hoặc quốc lộ và tuyến đường nhiều xe tải có một khoảng cách vừa đủ để cư dân có được môi trường sống yên tĩnh hơn. Đây là điểm mà chúng tôi đánh giá rất phù hợp. 

Về phần chi tiết sản phẩm, tôi muốn nhấn mạnh vào tiện ích nội khu. Theo kế hoạch đề ra, chúng tôi sẽ đưa vào rất nhiều tiện ích, ví dụ hồ bơi, công viên và mảng xanh… để những hộ gia đình và các cháu bé có thể sống an yên và an tâm. Chúng tôi đặc biệt chú trọng việc cư dân có đầy đủ tiện ích trong nội khu và không phải ra ngoài. Chúng tôi rất mong quý khách hàng đặt niềm tin và kỳ vọng vào những điểm này.

Khởi công dự án khu căn hộ TT Avio

Nhà ở tại Nhật Bản đề cao việc tối ưu hóa. Không gian sống vốn chật hẹp, vì vậy khái niệm tối ưu không gian phải nói rằng rất được chú trọng ngay cả ở Nhật Bản. 

Vì lý do này, quan điểm của chúng tôi là phải tối ưu hóa hiệu quả không gian, tạo ra cảm giác thoải mái cho cư dân sống trong từng loại căn hộ. Để hiện thực hóa, chúng tôi lên kế hoạch, cụ thể như là công đoạn thiết kế layout, xây dựng kết cấu chúng tôi thực hiện công phu tỉ mỉ.

Kể từ năm 2019, chúng tôi đã bắt đầu bằng việc thành lập đội ngũ chuyên nghiên cứu thị trường Việt Nam, lựa chọn đối tác kinh doanh đáng tin cậy, tìm hiểu qua nhiều dự án, lựa chọn dự án để đầu tư. Nhìn chung, chúng tôi dành ra rất nhiều thời gian, nguồn lực. Và năm ngoái, tiến hành rót vốn vào dự án này, cũng là dự án đầu tiên tại thị trường này. Cho đến nay, theo đúng kế hoạch, tiến độ dự án trơn tru, các bước pháp lý cũng dần hoàn thiện.

Tiếp theo là thời điểm chuẩn bị công tác bán hàng. Dự án đầu tiên đối với chúng tôi chính là tiền đề đầu tư dài hạn, liên tục ở Việt Nam. 

Có thể nói, dự án chiếm vị trí cực kỳ quan trọng với chúng tôi, cùng với TT Capital & Koterasu Group chúng tôi xây dựng quan hệ đối tác bền lâu. Qua đó, cùng nhau cam kết với khách hàng rằng đội ngũ sẽ quản lý thật chu toàn những bước tiếp theo đến tận khâu bàn giao cuối cùng.