Một điểm giao dịch đất đai ở đường Nguyễn Duy Trinh, TP.HCM - Ảnh: Q.ĐỊNH

Theo HoREA, thị trường bất động sản TP.HCM 5 tháng đầu năm 2018 sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. 

Cụ thể, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường gần 9.200 căn, giảm 44,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành hiện đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Theo dự báo của HoREA, thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra "bong bóng". 

Trong số đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất. 

Phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường. Trong khi phân khúc thị trường condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục được kiểm soát và hạ nhiệt.

Ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HoREA - cho biết không có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2018 do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng". 

Tuy nhiên, cơ quan nhà nước cần quan tâm kiểm soát việc vẫn còn có tình trạng lệch pha cung - cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp, vẫn còn hiện tượng "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực. Đồng thời, vẫn đang xuất hiện nhiều người đầu cơ, "cò" đất chuyên nghiệp làm giá, thổi giá, đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp.