Những lô đất ở xã Sơn Đồng được đấu giá năm 2024, có lô đấu giá trúng 133,3 triệu đồng/m2 nhưng nay để cỏ dại bủa vây - Ảnh: D.KHANG
Không chỉ vậy, nhiều khu đất đấu giá khác có chủ từ vài năm trước cũng chịu chung cảnh để cỏ dại mọc quá nửa đầu người. Trong khi đó trao đổi với Tuổi Trẻ chuyên gia cho rằng đã đến thời điểm "trị bệnh" cho đất đấu giá.
Đóng băng sau những phiên đấu giá nóng
Hẳn nhiều người vẫn chưa quên được phiên đấu giá 68 thửa đất ở xã Bình Minh diễn ra năm ngoái (tháng 8-2024) thu hút hàng ngàn bộ hồ sơ. Đáng chú ý có lô giá trúng đến trên 100 triệu đồng/m2 trong khi giá khởi điểm chỉ từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2. Sau một năm phóng viên quay trở lại khảo sát cho thấy mấy chục lô đất này đã có chủ nhưng vẫn chưa xây dựng nhà cửa.
Ông Chiêu (xã Bình Minh) cho biết sau lần đấu giá đầu tiên (tháng 8-2024), đến ngày 1-3-2025 hơn 50 lô bỏ cọc đã được đưa ra đấu giá thành công và lô trúng giá cao nhất cũng có giá hơn 90 triệu đồng/m2 nhưng đến nay chủ vẫn chưa đến xây cất nhà cửa. Theo ông Chiêu, chủ nhân của những lô đất sau hai lần trúng đấu giá phần lớn người địa phương khác.
"Trước phiên đấu giá và sau khi có kết quả môi giới kéo về đây nhiều lắm. Dựng cả thùng container làm nơi buôn bán đất nhưng khoảng một tháng sau đó họ cũng giải tán. Đất bỏ hoang vậy ai cũng tiếc trong khi những hộ dân trong xã có nhu cầu mua tách khẩu cho con sau khi dựng vợ gả chồng thì lại không có tiền vì giá trúng quá cao", ông Chiêu cho hay.
Cũng trong năm 2024 phiên đấu giá 19 thửa đất nằm trong thôn ở xã Sơn Đồng diễn ra xuyên đêm, có lô trúng 133,3 triệu đồng/m2 đã gây choáng váng dư luận. Khoảng 3 tháng sau cạnh những lô đất này 20 lô đất khác tiếp tục được đấu giá với giá trúng có lô cao nhất 103,3 triệu đồng/m2 nhưng hàng chục lô đất sau 2 lần đấu giá vẫn đang bỏ hoang.
Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Văn Tiến (54 tuổi, xã Sơn Đồng) cho biết khu đất này vốn dĩ trước đây là đất nông nghiệp, sau đó được thu hồi để đưa ra đấu giá. Thời điểm trước khi đấu giá đất ở trong làng khu vực đường rộng ô tô vào được thì giá thực tế chỉ khoảng 38 - 40 triệu đồng/m2. Nhưng theo ông sau kết thúc 2 phiên đấu giá đất đã tăng lên gấp đôi. Người dân có nhu cầu không có tiền để mua vì giá quá cao.
"Sau khi có kết quả trúng đấu giá họ kéo về đây đông lắm nhưng kể từ đầu tháng 3-2025 đến nay thì khu này lại vắng lặng", ông Tiến nói.
Giao dịch rất ảm đạm
Trên địa bàn xã Bình Minh, 48 lô đất khác được đưa ra đấu giá từ cuối năm 2022, đầu năm 2023 nhưng tới nay ghi nhận cho thấy chỉ có 2 hộ dân đến xây cất nhà cửa.
Sau nhiều năm dành dụm gia đình bà Phùng Thị Nguyên (41 tuổi, xã Bình Minh) mua lại được một lô đất rộng 86m2 ở khu đất đấu giá của xã với giá hơn 40 triệu đồng/m2 để xây nhà. Theo bà Nguyên, chủ nhân của những lô đất ở khu đất đấu giá phần lớn là người nơi khác nên không có nhu cầu làm nhà.
"Gia đình tôi mới về đây ở được khoảng hơn một tháng. Mong thời gian tới có thêm nhiều nhà về đây để khu đất đấu giá đông vui hơn", bà Nguyên chia sẻ.
Còn bà Chu Thị Oanh (48 tuổi, xã Bình Minh) cho biết gia đình bà là hộ dân đầu tiên đến khu đất đấu giá xây nhà. "Ai cũng mong có đông hàng xóm nhưng thực tế nhiều người mua đất đấu giá chỉ để đầu cơ", bà Oanh nói.
Nhiều người làm nghề môi giới cũng thừa nhận đất đấu giá ở ngoại thành Hà Nội đang ế. Ông H., nhân viên Công ty nhà đất T.H., mời chào: "Đất đấu giá ở huyện Thanh Oai nay là xã Bình Minh hiện tôi có 2 lô. Lô 94 triệu đồng/m2 (lúc trúng đấu giá 80 triệu đồng/m2) và lô ở vị trí góc 100 triệu đồng/m2 (đấu giá lần 2 giá trúng 90 triệu đồng/m2)". Tuy nhiên, theo ông H., dù để giá không chênh lớn so với trúng đấu giá nhưng giao dịch rất ảm đạm.
Nhân viên nhà đất của Công ty S.H. mời chào đất đấu giá ở xã Bình Minh cũng thừa nhận những lô đang được giao bán không chênh nhiều so với thời điểm năm ngoái.
"Tôi có 2 lô được chủ gửi để bán hộ nhưng mấy tháng nay không thấy người hỏi mua. Chủ đất có thiện chí bán nên để chênh không nhiều chỉ 3 - 4 giá so với thời điểm trúng đấu giá", người này cho hay. Còn nhân viên của Công ty bất động sản H.P.L. nói đất nền ở xã Sơn Đồng thời gian gần đây cũng đang ế khách.
Buộc xây dựng nhà cửa, để đất hoang cần phải đánh thuế
Trao đổi với Tuổi Trẻ, giáo sư Đặng Hùng Võ, chuyên gia quản lý tài nguyên, cho biết mặt được của đất đấu giá tạo ra nguồn thu ngân sách ổn định cho địa phương. Còn cái mất thì nhìn từ thực tế cho thấy một lượng tiền lớn đáng ra cần được dùng để sản xuất hàng hóa, cung cấp dịch vụ... nhưng lại chôn vào đất. Còn những nơi chuẩn bị lên đô thị thì đất nền để hoang hóa, không có lợi cho phát triển.
Theo giáo sư Võ, đây là thời điểm phải "trị bệnh" cho đất đấu giá. Về giải pháp trước mắt theo ông cần quy định sau khi có kết quả đấu giá đất buộc xây dựng nhà cửa trong một thời hạn nhất định. Người có đất đấu giá mà không xây nhà theo quy định, để hoang hóa sẽ bị đánh thuế.
Còn về lâu dài thì cần quy định cơ chế chia lô bán nền chỉ được áp dụng cho phân khúc nhà ở xã hội, không áp dụng cho phân khúc thương mại. Chỉ hướng tới phục vụ nhu cầu an sinh cho người có thu nhập thấp thì đất đấu giá sẽ không còn nóng như những năm qua.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận