Thông tin trên được UBND TP Hà Nội báo cáo tham luận gửi đến "Hội nghị tổng kết công tác năm 2024 và triển khai nhiệm vụ năm 2025 của ngành tài nguyên và môi trường", do Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức sáng 21-12.

Vì sao nhiều quận, huyện phải quy định bước giá, đấu giá nhiều vòng?

Về công tác đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024, UBND TP Hà Nội cho biết bên cạnh những thành quả đạt được vẫn còn tồn tại một số hạn chế.

Theo quy định tại điều 159 Luật Đất đai 2024, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật được xác định theo bảng giá đất.

Tuy nhiên một số nơi bảng giá đất còn thấp hơn giá thị trường, không có khả năng bù đắp được chi phí, nguồn lực đầu tư tạo quỹ đất (gồm: chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng...).

Khắc phục tình trạng bảng giá đất thấp hơn giá thị trường, UBND các quận, huyện, thị xã đã quy định bước giá, đấu giá nhiều vòng (trong đó quy định số vòng bắt buộc) để đảm bảo giá khởi điểm của vòng tiếp theo sau các vòng bắt buộc sát với giá thị trường. 

Nhưng Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản còn chưa điều tiết đầy đủ các nội dung (tiền đặt cọc thấp - bằng 20% giá khởi điểm, chỉ nghiêm cấm các hành vi dìm giá, không có quy định cấm đối với hành vi thông đồng nâng giá, "thổi" giá... ).

Theo UBND TP Hà Nội, thực tế xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá, sau đó không nộp tiền (bỏ tiền đặt cọc) hoặc trả giá cao bất thường và không tiếp tục trả giá vòng đấu giá tiếp theo gây ra việc đấu giá không thành, nhằm mục đích "làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường.

Bên cạnh đó đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở không có quy định phải hoàn thành xây dựng nhà ở trong thời gian nhất định, dẫn đến tình trạng không đưa đất vào sử dụng, bỏ đất hoang, gây khó khăn trong quản lý quy hoạch, mất mỹ quan đô thị, lãng phí nguồn lực đất đai.

Giải pháp khắc phục bất cập trong đấu giá đất

Để khắc phục tồn tại nêu trên, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo các sở, ngành thực hiện một số giải pháp như hạn chế việc đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, ưu tiên việc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phát triển nhà ở.

Cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất (ngày 6-12 Sở Tài nguyên và Môi trường đã có tờ trình UBND TP Hà Nội quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất trên địa bàn TP áp dụng từ ngày 1-1-2025 đến 31-12-2025).

Yêu cầu UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát việc thực hiện phiên đấu giá. Lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định gây nhiễu loạn thị trường, công bố danh sách công khai.

Đề nghị Công an Hà Nội xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất (Công an Hà Nội đã vào cuộc và tạm giữ năm người trả giá cao bất thường tại cuộc đấu giá tại huyện Sóc Sơn).

Không tổ chức đấu giá các khu đất, thửa đất có giá khởi điểm thấp, không có khả năng bù đắp được chi phí, nguồn lực đầu tư tạo quỹ đất (gồm chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng...), chuyển quỹ đất này sang làm các khu tái định cư phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng.

Lãnh đạo Hà Nội: Giá khởi điểm đấu giá đất có nơi chỉ 1,7 triệu đồng/m²

Ông Dương Đức Tuấn, phó chủ tịch UBND TP Hà Nội, nêu ý kiến như vậy ở phiên thảo luận tổ tại kỳ họp thứ 20, HĐND TP Hà Nội khóa XVI, diễn ra chiều 9-12.