Trước đây, tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 500m². Khi thực hiện thủ tục, tôi có nợ tiền sử dụng đất và hiện chưa trả xong.

Giờ tôi muốn tặng cho đất này cho con trai mình, được không?

Một bạn đọc gửi câu hỏi đến Tuổi Trẻ Online.

Luật sư TRẦN THỊ HẬU - Đoàn luật sư TP Đà Nẵng - trả lời:

Theo quy định, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (khoản 21, điều 3, Luật đất đai năm 2013).

Theo đó, tiền sử dụng đất được xem là nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất đối với Nhà nước. 

Trong một số trường hợp nhất định, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Trường hợp khi người sử dụng đất muốn thực hiện quyền của mình đối với thửa đất, mà cụ thể trong trường hợp của bạn là tặng cho quyền sử dụng đất, bên cạnh việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tặng cho quyền sử dụng đất khác theo quy định, chủ sử dụng đất cũng cần phải đảm bảo hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất tặng cho.

Cụ thể tại khoản 1, điều 168, Luật đất đai năm 2013 quy định về vấn đề này như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất. 

Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Theo đó, trước khi chủ sử dụng đất muốn tặng cho người khác quyền sử dụng đất, phải hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất còn nợ cho Nhà nước mới bảo đảm giao dịch tặng cho tuân thủ đúng các quy định pháp luật.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.

TP.HCM ban hành hệ số đóng tiền sử dụng đất mới

TTO - So với hiện nay, hệ số đóng tiền sử dụng đất mới tại TP.HCM cao hơn 0,1 lần cho tất cả các nhóm và khu vực.