Ngày 30-7, đại diện Tòa án nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa xác nhận đã ban hành thông báo thụ lý vụ án hành chính dân sự tranh chấp quyền sở hữu chung nhà chung cư giữa nguyên đơn là ban quản trị chung cư Scenia Bay Residences do ông Hoàng Bá Thái Bình - trưởng ban quản trị làm đại diện.

Bị đơn là Công ty cổ phần Nha Trang Bay, địa chỉ trung tâm thương mại Scenia Bay Residences Center, số 25-26 Phạm Văn Đồng, phường Bắc Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa).

Kiện chủ đầu tư vì chiếm dụng phần diện tích sử dụng chung

Theo đơn khởi kiện, chung cư Scenia Bay Residence nằm trong dự án tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư Nha Trang Bay do Công ty cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư. Công trình này xây dựng và được nghiệm thu đưa vào sử dụng tháng 12-2019.

Đến tháng 5-2022, UBND TP Nha Trang cũ có quyết định công nhận ban quản trị chung cư Scenia Bay Residence (ban quản trị chung cư) nhiệm kỳ 2022 - 2025.

Theo ban quản trị chung cư, từ khi công trình được đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có rất nhiều sai phạm tại dự án ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu nhà chung.

Trong đó, việc chủ đầu tư đến nay vẫn chưa bàn giao đầy đủ cho ban quản trị mà vẫn đang chiếm giữ trái pháp luật các phần diện tích, hệ thống, thiết bị sở hữu chung của nhà chung cư; không bàn giao quỹ bảo trì, bàn giao đầy đủ quỹ kết dư phí quản lý vận hành nhà chung cư Scenia Bay Residence theo quy định của pháp luật và hợp đồng mua bán căn hộ đã ký.

Cũng theo đơn khởi kiện, hiện tại nhà chung cư Scenia Bay Residence, chủ đầu tư đang chiếm hữu không có căn cứ pháp luật phần diện tích chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ 2 bánh, xe động cơ 3 bánh tại các tầng hầm thuộc sở hữu chung của nhà chung cư.

Chủ đầu tư đang chiếm hữu một phần diện tích tầng 31; chưa lắp đặt, bàn giao đầy đủ tài sản, các phần sở hữu chung của tòa nhà theo quy định tại Luật Nhà ở.

Tháng 8-2024, UBND TP Nha Trang cũ đã có văn bản 6181, yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao các thiết bị và phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị trước ngày 10-8-2024. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư chưa thực hiện.

Ngoài ra, đến nay chủ đầu tư chưa lắp đặt, bàn giao đầy đủ hệ thống điều hòa hành lang khu căn hộ là tài sản thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ là vi phạm nghĩa vụ đã cam kết. Đồng thời chiếm hữu tài sản thuộc phần sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ trái pháp luật ở tầng 31 với diện tích gần 100m².

Từ đó, ban quản trị chung cư Scenia Bay đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 1 - Khánh Hòa công nhận diện tích chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ 2 bánh, xe động cơ 3 bánh thuộc sở hữu chung của nhà chung cư Scenia Bay theo quy định.

Buộc Công ty cổ phần Nha Trang Bay phải bàn giao cho ban quản trị chung cư Scenia Bay Residence phần diện tích chỗ để xe dạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh.

Buộc chủ đầu tư trả lại đủ diện tích tiện ích căn hộ (sân chơi và bể bơi) tại tầng 31 thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ theo đúng thiết kế được phê duyệt, nghiệm thu và bàn giao cho ban quản trị chung cư Scenia Bay Residence.

Buộc Công ty cổ phần Nha Trang Bay thực hiện lắp đặt, trả lại đầy đủ hệ thống điều hòa hành lang khu căn hộ như nêu trên.

Trao đổi với chúng tôi, lãnh đạo Công ty cổ phần Nha Trang Bay xác nhận về vụ kiện hành chính của ban quản trị chung cư; còn các vấn đề liên quan pháp lý thì chờ cơ quan tòa án xử lý.

Nhiều sai phạm tại dự án Scenia Bay Residences Center

Hồi tháng 12-2025, Thanh tra Chính phủ có thông báo kết luận thanh tra về các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh Khánh Hòa. Trong đó, dự án tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư tại số 25-26 Phạm Văn Đồng (dự án Scenia Bay Residences Center) của Công ty cổ phần Nha Trang Bay có nhiều sai phạm.

Theo Thanh tra Chính phủ, khối chung cư của dự án, chủ đầu tư đã bán hết 704 căn hộ nhưng khách hàng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Không có tài liệu cho thấy Bộ Quốc phòng lập phương án sắp xếp, xử lý cơ sở nhà đất tại số 25-26 Phạm Văn Đồng để trình Thủ tướng quyết định theo quy định.

Bộ Tư lệnh Thông tin liên lạc - Bộ Quốc phòng đồng ý chủ trương chuyển giao khu đất này cho UBND tỉnh Khánh Hòa để giao cho Công ty cổ phần Nha Trang Bay thực hiện dự án không thông qua đấu giá.

UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất cho doanh nghiệp không qua đấu giá và phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất thấp hơn giá đất công bố năm 2014 của địa phương này.

Thanh tra Chính phủ yêu cầu kiểm tra, rà soát việc quản lý, sử dụng số tiền 72 tỉ đồng do Công ty cổ phần Nha Trang Bay chi trả; yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 72 tỉ đồng về ngân sách do việc khấu trừ vào tiền sử dụng đất không đúng quy định.

UBND tỉnh Khánh Hòa (cũ) cho thuê đất sai, bán tài sản trên đất không qua đấu giá

Kết luận của Thanh tra tỉnh Khánh Hòa cho thấy UBND tỉnh đã bán tài sản trên đất tại địa chỉ số 07 Hùng Vương, phường Lộc Thọ, TP Nha Trang không thông qua đấu giá là vi phạm quy định.