Trong đó có lô trúng đấu giá lên đến hơn 100 triệu đồng/m², gấp nhiều lần giá khởi điểm (từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m²), là câu chuyện đang thu hút quan tâm dư luận mấy ngày qua.

Phóng viên Tuổi Trẻ đã về ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, Hà Nội) ghi nhận câu chuyện thực tế cho thấy khu đất mới tổ chức đấu giá nằm ven đường Bình Minh - Thanh Cao nối tả đê sông Đáy, có hai làn xe. 

Cạnh khu vực này chủ yếu là đất nông nghiệp đang được người dân canh tác, chăn thả trâu bò.

Người dân rất bất ngờ

Trước đó, ngày 10-8 Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai phối hợp Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 68 thửa đất ở ngõ Ba, thôn Thanh Thần và đã có hàng ngàn người đăng ký tham gia phiên đấu giá.

Ông Phạm Bá Cảnh (44 tuổi, tham gia đấu giá) cho biết không chỉ ông mà rất đông người dân trong xã tham gia đấu giá.

"Hôm đó đấu từ sáng đến chiều mới có kết quả. Hàng ngàn người tham gia, nhưng người trong xã chỉ có khoảng 1/5 thôi. Người trúng đấu giá chủ yếu là nơi khác đến, trong đó có người trúng 8 - 10 lô".

Ông Cảnh nói tâm lý mấy hôm nay rất xao động và cho biết lô đất ông đấu giá có ký hiệu LK2., giá khởi điểm 11,2 triệu đồng/m² nhưng giá trúng lên đến 86 triệu đồng/m².

"Thú thực sau khi nghe giá trúng đấu giá phần lớn từ hơn 80 - 90 triệu đồng/m², có lô hơn 100 triệu đồng/m², chúng tôi rất bất ngờ vì giá đất ở thôn lại được mua cao như vậy", ông Cảnh nói.

Cũng theo ông Cảnh, theo thị trường, miếng đất nhà ông nằm sát mặt đường, đối diện khu đất đấu giá, nhưng giá chỉ khoảng 55 triệu đồng/m².

"Nói chung miếng đất đẹp, ở mặt đường thì khoảng trên dưới 50 triệu đồng/m2 là hợp túi tiền. Nếu còn bảo hơn nữa thì rất khó, dân không có tiền đâu, có đầu tư cũng khó sinh lời vì khu vực này không phải nơi đông đúc dân cư", ông Cảnh cho hay.

Cách khu đất đấu giá vừa qua hơn 100m là thôn Cao Mật Thượng (xã Thanh Cao). Bà Nguyễn Thị Tân (50 tuổi, thôn Cao Mật Thượng) cho hay khu đất mới tổ chức đấu giá trước đây là đất ruộng của thôn Thanh Thần, mới thu hồi để làm cơ sở hạ tầng. Theo bà Tân, giá đất trong làng lô đẹp cũng chỉ khoảng 30 triệu đồng/m².

"Giá 30 triệu đồng/m² là miếng vuông vắn, ô tô vào tận nhà. Đất mới lên giá thôi chứ cách đây 3 năm giá tầm 12 - 15 triệu đồng/m². Giá trúng đấu giá cao, dân làm gì có tiền mà mua. Hai hôm nay thấy lạ quá, nhân viên của các công ty bất động sản về thôn căng phông bạt quảng cáo bán đất", bà Tân chia sẻ.

"Cò bay" về rao bán đất

Ghi nhận của phóng viên Tuổi Trẻ cho thấy một ngày sau phiên đấu giá đất trên đã có hàng chục nhân viên môi giới thuộc nhiều công ty kinh doanh bất động sản về đây để tư vấn, rao bán đất.

"Trước khi tham gia đấu giá công ty cũng đã tìm hiểu qua nhiều kênh thông tin để xác định giá trị của lô đất nên mới bỏ giá cao như vậy. Chỉ có 1 lô hơn 100 triệu đồng/m² thôi, còn lại các lô khác chỉ 80 - 90 triệu đồng/m². Nếu có khách thì chúng tôi bán lướt luôn, còn chưa có người mua thì sẽ nộp tiền trúng đấu giá và hướng tới đầu tư lâu dài" - N.T.P. (nam nhân viên môi giới) nói.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Thế Điệp, phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng đất đấu giá thu hút nhiều người có thể do Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã siết "phân lô bán nền" tại 105 thành phố, thị xã.

Và theo Luật Đất đai 2024 thì đền bù sẽ theo cơ chế thị trường nên những khu đất được thu hồi phục vụ đấu giá sau này sẽ có giá khởi điểm cao do giá bồi thường lớn.

Ngoài ra cũng không loại trừ khả năng nhà đầu tư trước đây đã mua đất ở gần khu vực này với giá rất rẻ nên giờ họ muốn đấu giá cao để đẩy giá.

Còn TS Đào Ngọc Nghiêm, phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhận định nhiều huyện ngoại thành Hà Nội cũng đang có dấu hiệu đất nền "nóng lên". Điều này cho thấy nhu cầu mua để ở, mua đi bán lại là khá lớn.

Tuy nhiên "để xác định giá trị thật của lô đất đấu giá thì bước thứ nhất người dân phải đi khảo sát thực tế xem hệ thống đường sá, trường học, chợ... có thuận lợi không. Thứ hai là tìm hiểu giá đất ở khu vực đó xem biến động ra sao.

Bước thứ ba là tìm hiểu quy hoạch của địa phương xem khu đất này có gần đại đô thị hoặc công trình trọng điểm trong tương lai. Khi đã có đủ thông tin thì người đi mua đất cũng sẽ trở thành người tiêu dùng thông thái", ông Nghiêm nói.

100 triệu đồng/m² đất đấu giá Thanh Oai: Chỉ mang tính chất cục bộ

Theo một đơn vị thống kê dữ liệu thị trường bất động sản, mức giá rao bán đất phổ biến ở khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai (Hà Nội) chỉ dao động 20 - 30 triệu đồng/m².