Căn hộ mới giá quá cao, gia đình trẻ lùng chung cư cũ

Cầm trong tay 1,6 tỉ đồng tích lũy sau 6 năm cưới nhau, vợ chồng anh Thế Hùng (31 tuổi, quê miền Trung, hiện ngụ tại Hà Nội) ôm hy vọng tìm một căn hộ chung cư mới 2 phòng ngủ ở khu vực phía tây Hà Nội. Thế nhưng thực tế khảo sát dập tắt hoàn toàn dự định đó.

Khe cửa hẹp cho các gia đình trẻ ở thị trường căn hộ chung cư sơ cấp

Anh Hùng kể qua khảo sát từ thực tế cho đến các báo cáo thị trường từ các đơn vị chuyên nghiệp, hầu hết dự án mở bán mới quý 3 tại Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp, giá dao động 90 - 130 triệu đồng/m². Ngay cả khu vực ngoại thành (Hoài Đức, Long Biên, Đan Phượng) giá cũng chạm ngưỡng 60 - 100 triệu đồng/m². Một căn hộ 65 - 70m² có tổng giá trị lên tới 5 - 7 tỉ đồng.

Đó cũng là câu chuyện không lạ tại thị trường nhà ở của TP.HCM. Báo cáo thị trường từ nền tảng Batdongsan.com.vn chia sẻ với Tuổi Trẻ cho thấy thị trường sơ cấp giằng co nhưng giá vẫn neo ở mức bình quân 69 - 75 triệu đồng/m². Các dự án mới bung hàng dọc các trục hạ tầng đều phổ biến 68 - 95 triệu đồng/m².

Thậm chí một số dự án căn hộ chung cư mới khu Nam chạm mốc 220 triệu đồng/m². Nổi trội là phân khúc nhà riêng tăng 1% lên 117 triệu đồng/m², còn nhà mặt phố tăng 2%, đạt 200 triệu đồng/m².

Tìm "phao cứu sinh" cho giấc mơ an cư từ những chung cư cũ có dễ?

Không đuổi theo nhà mới, dòng tiền mua ở thực chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc chung cư thứ cấp (nhà đã qua sử dụng).

Trao đổi với Tuổi Trẻ, chị Diệu Hiền (ngụ phường Tân Bình) cho biết sau thời gian dài theo dõi sát thị trường sơ cấp với mong muốn mua được một căn hộ trong một dự án mới nhưng bất thành. Ngoài nguồn cung quá ít thì phần lớn lý do đến từ việc khả năng tài chính khó đáp ứng được với mức giá mà các chủ đầu tư đưa ra.

Nhưng áp lực trong chuyện mua căn hộ cũ cũng không phải là không có. Bởi qua tham khảo, chị Hiền thấy đi mua nhà chung cư thứ cấp sẽ phải đối mặt với một "cửa ải" lớn.

Khác với mua nhà sơ cấp được đóng giãn tiến độ và hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư, có tiến độ đóng tiền, còn mua nhà thứ cấp đòi hỏi người mua thanh toán gần như 100% tiền mặt để sang tên sổ đỏ. Nếu vay ngân hàng, họ phải gánh mức lãi suất khá cao.

Cùng đó, căn hộ giá 35 - 50 triệu đồng/m² thường đã vận hành 8 - 15 năm. Thang máy chậm, thiếu chỗ đỗ ô tô và người mua phải tốn thêm 150 - 300 triệu đồng để cải tạo lại nội thất, sàn, hệ thống điện nước mới có thể dọn vào ở cũng là một thách thức.

"Tôi biết vấn đề hiện là do mình không có đủ tiền, nhưng thực sự cũng bế tắc và phân vân quá, mua căn hộ mới thì áp lực vì phải vay quá nhiều tại thời điểm lãi suất đang cao", chị Hiền tâm sự.

Chị Thu Hằng, một môi giới bất động sản khu vực phía tây TP.HCM, cho hay lượng khách có nhu cầu tìm mua căn hộ cũ thời gian gần đây đã tăng lên rõ rệt. Làn sóng gia đình trẻ không chỉ lùng mua chung cư cũ mà còn dạt mạnh sang đô thị vệ tinh Bình Dương (chiếm tới 30% lượng tìm kiếm bất động sản từ người mua TP.HCM).

Tuy nhiên chị Hằng cũng cho biết tiêu chí nhà sát hoặc gần các tuyến metro, trục giao thông công cộng đang trở thành xu hướng, yêu cầu tiên quyết để các gia đình trẻ lựa chọn xuống tiền.

Đại diện nền tảng Batdongsan.com.vn cho hay để hiện thực hóa giấc mơ an cư với chung cư cũ trong bối cảnh hiện nay, gia đình trẻ chỉ nên vay tối đa 30% - 40% giá trị căn hộ. Cùng đó kiểm tra kỹ pháp lý có sổ hồng sẵn sàng, và tính toán trước khoản tiền mặt dự phòng để tân trang nhà cửa.

Bất động sản thanh lọc, dòng tiền chọn vùng an toàn

Mặt bằng giá giảm từ 5-20%, chủ đầu tư liên tục tung chính sách giãn tiến độ thanh toán, song rào cản lãi suất vay thả nổi neo cao 13 - 15% đang khiến thanh khoản thị trường bất động sản chưa thể bứt phá.