Tại báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam, CBRE Việt Nam cho hay trong năm 2024, lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong tổng thể thị trường bất động sản Việt Nam.

Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp liên tục tăng

Trong suốt năm qua, các nhà sản xuất toàn cầu lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án tại nhiều khu vực khác nhau ở Việt Nam. 

Việc cam kết mạnh mẽ trong mở rộng sản xuất của các đơn vị này, minh chứng bằng giải ngân vốn FDI đạt mức kỷ lục lịch sử 25 tỉ USD, là động lực cho kết quả tích cực của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong năm qua.

Đối với thị trường đất công nghiệp, CBRE ghi nhận các khu công nghiệp ở các thị trường cấp 1 tại khu vực phía Bắc có tỉ lệ lấp đầy trung bình 80%, trong khi khu vực phía Nam đạt 89%. 

Diện tích hấp thụ ở khu vực phía Bắc đạt hơn 400ha trong năm 2024, chủ yếu nhờ các giao dịch lớn trong các ngành điện tử và xe điện. Khu vực miền Nam có diện tích hấp thụ thấp hơn so với năm 2023, đạt 265ha, do quỹ đất hạn chế ở các thị trường chính.

Giá thuê trung bình của các khu công nghiệp ở phía Bắc đạt 137 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2% so với năm 2023. Ở phía Nam, giá thuê đạt 175 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4% so với năm trước.

Khu vực miền Trung, đặc biệt Nghệ An, đang trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà sản xuất lớn, nhờ vào lực lượng lao động dồi dào và giá thuê cạnh tranh (60-90 USD/m²/kỳ hạn còn lại) đã kéo các nhà sản xuất lớn như Luxshare ICT và Foxconn đến đầu tư.

CBRE đánh giá thị trường công nghiệp ở khu vực miền Trung được kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ trong những năm tới.

Nhà xưởng xây sẵn đạt tỉ lệ hấp thụ cao nhất trong 3 năm

Đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF), cả hai miền Bắc và miền Nam đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong 3 năm qua. Tỉ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn ở phía Bắc đạt 88%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, trong khi tỉ lệ lấp đầy của các dự án ở phía Nam tăng 7,7 điểm phần trăm theo năm, đạt 89%.

CBRE đánh giá đây là kết quả ấn tượng, đặc biệt khi cả hai khu vực đều đón nhận lượng cung mới cao nhất trong ba năm qua, khi mỗi khu vực có khoảng 0,5 triệu m² nguồn cung mới. Về giá thuê, cả hai khu vực đều ghi nhận mức tăng 2,0% so với năm ngoái, đạt 4,9 USD/m²/tháng ở phía Bắc và 5 USD/m²/tháng ở phía Nam.

Đối với phân khúc nhà kho xây sẵn, trong khi các dự án ở phía Bắc duy trì mức hấp thụ ròng khoảng 0,2 triệu m² (tương tự như mức của hai năm qua), diện tích hấp thụ ròng ở phía Nam đã tăng gấp đôi năm ngoái, đạt 0,4 triệu m².

"Kết quả cho thuê khả quan giúp mức tăng trưởng giá thuê đạt 5,3% theo năm ở phía Nam, trong khi các dự án ở phía Bắc ghi nhận mức tăng trưởng vừa phải 2,1%. Đến cuối năm 2024, giá thuê của các dự án nhà kho xây sẵn ở cả phía Bắc và phía Nam trung bình đạt 4,7 USD/m²/tháng", CBRE nhận định.

Còn đối với nhóm khách thuê, ngoài các doanh nghiệp Trung Quốc và Việt Nam, các nhà sản xuất châu Âu là nhóm khách đang tích cực tìm kiếm các diện tích đất công nghiệp và kho xưởng.

Việt Nam thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản công nghiệp

Sự phát triển của thương mại điện tử và các ngành công nghiệp trọng điểm đang tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản công nghiệp, đặc biệt là khu công nghiệp, nhà kho và trung tâm logistics.