Thị trường bất động sản cao cấp Milan bùng nổ khi các chủ ngân hàng, nhà quản lý quỹ và nhà đầu tư tư nhân đổ xô đến thành phố này đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Thuế "hào phóng"!

Một điểm thu hút lớn với những cá nhân có thu nhập ròng cao đang cân nhắc chuyển đến Ý là các khoản giảm thuế.

Theo đó, Milan cho phép những người mới đến lựa chọn trả mức thuế thu nhập cố định 100.000 euro/năm (108.570 USD), hoặc không phải trả thuế lên tới 70% thu nhập của họ trong ít nhất 5 năm.

Theo Bộ Tài chính, năm 2022 Ý thống kê khoảng 16.000 công dân Ý và người nước ngoài tận dụng các ưu đãi này và hơn 400 người được hưởng lợi từ thuế cố định, giúp đưa thị trường bất động sản của Milan hướng tới phân khúc cao cấp. 

Đặc biệt khi thành phố này trở thành điểm dừng chân phổ biến của các nhân viên tài chính rời London sau Brexit.

Milan tự thay đổi trước khi mời gọi

Trong thời gian chuẩn bị để Milan tổ chức World Expo năm 2015, các nhà lãnh đạo thành phố và các công ty bất động sản đã biến khu vực Porta Nuova xuống cấp và khu hội chợ Milan cũ thành các địa danh hiện đại đẹp mắt.

Đầu tư trên kích hoạt các khu dân cư, thương mại và kinh doanh sang trọng phát triển theo. Và sự năng động đã định vị Milan như điểm sáng hiếm hoi trong lĩnh vực bất động sản toàn cầu hiện nay.

Ý có vị trí thuận lợi để tránh được phần lớn tình trạng hỗn loạn do lĩnh vực bất động sản phục hồi chậm sau hậu quả của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2009.

"Sau khủng hoảng, thị trường bất động sản châu Âu sôi động, trong khi Ý chỉ bước đi chậm rãi. Nhưng đó là bước đi một cách ổn định" - ông Mario Breglia, Công ty nghiên cứu bất động sản Scenari Immobiliari, cho biết.

Theo đó, sự hấp dẫn một phần nhờ vào địa lý. Milan cách trung tâm tài chính Frankfurt (Đức) một giờ bay và cách London (Anh) chưa đầy hai giờ bay. Nó cũng chỉ cách bờ biển Địa Trung Hải hai giờ lái xe và đến các khu nghỉ dưỡng trượt tuyết Alpine trong khoảng một tiếng rưỡi.

Ông Giovanni Raffa, nhân viên Ngân hàng Credit Suisse Group AG - người đã chuyển đến Milan vào cuối năm 2021 sau 16 năm ở London, cho biết: “Milan là trung tâm tài chính của Ý và đó là một nơi tuyệt vời để tái định cư".

Giá bất động sản cao cấp tăng phi mã

Giá bất động sản đang bắt đầu phản ánh sự hấp dẫn mới của thành phố Milan. Giá trị các bất động sản cao cấp tăng 25% lên 5,8 tỉ euro trong 6 tháng qua, theo trang web bất động sản immobiliare.it.

Đó là mức tăng đáng kể, khi giá bất động sản cao cấp trung bình ở Ý chỉ tăng khoảng 2% trong giai đoạn 2019-2021.

“Sau Brexit, chúng tôi đã chứng kiến một lượng đáng kể người Ý quay trở lại, cùng với số lượng người mua nước ngoài giàu có ngày càng tăng” - ông Andrea Pincherli Vicini, giám đốc điều hành công ty môi giới bất động sản cao cấp Vincenzo Monti Prestige có trụ sở tại Milan, cho biết.

CityLife, một khu phức hợp sang trọng ở vùng ngoại ô phía đông bắc thành phố, nơi hội tụ các tòa nhà hào nhoáng của các kiến trúc sư tầm cỡ thế giới thiết kế như Daniel Libeskind, Zaha Hadid và Arata Isozaki, là một điểm nhấn nổi bật của Milan mới.

Ông Paolo Micucci, giám đốc điều hành bộ phận CityLife của Generali, cho biết giá trong khu phố có thể lên tới 15.000 euro/m². Tuy nhiên, điều đó không làm giảm sự quan tâm của giới đầu tư. 

Đợt cuối cùng, 103 căn nhà đã được bán hết trước khi việc xây dựng hoàn tất.

"Đất lành chim đậu"

Sau Brexit, một số ngân hàng lớn nhất thế giới chịu áp lực phải chuyển các nhà giao dịch ra khỏi Vương quốc Anh và vào lục địa châu Âu.

Các ngân hàng Ý như UniCredit SpA và Mediobanca SpA là những ngân hàng đầu tiên "hồi hương" về Milan. Và các đối tác quốc tế của họ cũng đang làm theo. Goldman Sachs đang chuyển các thương nhân từ London đến Milan. 

Vài năm qua, các công ty đầu tư Certares, Eisler Capital UK và Andera Partners cũng mở các cửa hàng trong thành phố.

Theo một báo cáo mới từ Ngân hàng châu Âu, số người có thu nhập cao ở Ý - những cá nhân kiếm được hơn 1 triệu euro/năm - đã tăng lên 351 người, tăng 88% so với năm trước.

Những thay đổi này có thể giúp Milan đảm bảo vị thế non trẻ của mình như một trung tâm tài chính toàn cầu.

Phân khúc bất động sản cao cấp tăng nhẹ

Thời điểm cuối năm, cùng với phân khúc căn hộ giá rẻ, phân khúc căn hộ cao cấp cũng có sự chuyển động tích cực, tính thanh khoản tốt hơn và giá chào bán ra thị trường bắt đầu tăng.