Xây cao ốc chằng chịt nhưng quên kết nối đô thị

06/06/2018 10:59 GMT+7

TTO - Các đô thị lớn trên thế giới đều không tránh được nhà cao tầng san sát. VN vừa bắt đầu cao ốc hóa, nhưng một số nơi đã quá tải. Cần cấp bách chuẩn bị hạ tầng hay cấm?...

Xây cao ốc chằng chịt nhưng quên kết nối đô thị - Ảnh 1.

Nhiều chuyên gia cho rằng không thể cấm xây nhà cao tầng, mà cần tăng chuẩn bị hạ tầng để giảm tình trạng kẹt xe, quá tải ở đô thị - Ảnh: NAM TRẦN

Đó là nội dung quan trọng được đưa ra bàn ở hội thảo quốc tế "Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với hệ thống hạ tầng đô thị tại các thành phố lớn...", do Hội Quy hoạch phát triển đô thị VN tổ chức ngày 5-6.

Cao ốc chằng chịt lại quên kết nối dự án

Theo KTS Trần Ngọc Chính - chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị VN, tại các đô thị lớn trên thế giới và cả VN, xây dựng nhà cao tầng là giải pháp quan trọng trong quy luật phát triển đô thị. Điều này dễ dàng nhận thấy ở Thượng Hải, Hong Kong, Singapore, Tokyo, New York...

"Quỹ đất ngày một ít đi, trong khi nhu cầu nhà ở cấp thiết. Nếu cấm xây cao tầng, nhiều nơi sẽ lụp xụp mãi" - ông Chính nhận định và cho rằng nhà cao tầng vốn mang tiếng là "tội đồ" gây ra ách tắc giao thông, quá tải hạ tầng nhưng điều đó cần phải được... "giải oan". 

Tuy nhiên, ông Chính nhấn mạnh trước khi cho phép triển khai dự án, cơ quan quản lý phải yêu cầu nhà đầu tư thuyết minh và chứng minh được việc kết nối dự án đó với giao thông công cộng. Phải nêu được các giải pháp để chống ùn tắc, quá tải lên hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông.

Theo ông Chính, khi xây dựng nhà cao tầng ở nội ô, kể cả ngoại ô... bên cạnh các tuyến buýt nhanh BRT, đường sắt đô thị, metro ngầm, các nút giao thông... cần phải tính đến các công trình, lối đi ngầm, nổi, trên cao để liên kết giao thông nhà cao tầng với hệ thống giao thông đô thị hiện có. "Việc này buộc phải được làm khoa học, thực chất" - ông Chính nói.

Đồng quan điểm, ông Christoph Panfil - phó chủ tịch Công ty WATG (Singapore) - cho biết nhà cao tầng không phải là vấn đề gây ra ách tắc giao thông, vấn đề là VN cần phải quy hoạch hạ tầng để giải quyết các điểm nghẽn của mật độ. 

Nếu không, dù là tòa nhà cao tầng hay các tòa nhà có chiều cao trung bình, thấp tầng đều có thể là nguyên nhân gây nên ách tắc. Do đó theo ông, vấn đề cần thiết là VN cần tích hợp các tòa nhà cao tầng vào một quy hoạch tổng thể của thành phố, chứ bản thân việc xây nhà cao tầng không chỉ đơn thuần là làm một tòa tháp ở giữa một khu đất.

PGS.TS Nguyễn Hồng Tiến - nguyên cục trưởng Cục Hạ tầng kỹ thuật (Bộ Xây dựng) - đưa ví dụ tại Hà Nội, trước đây đi dọc trục đường Lê Văn Lương (nối quận Thanh Xuân, Đống Đa với lối thoát ra quận Hà Đông) rất thông thoáng, tuy nhiên hiện nay đã rất chật chội. Hay ở trục đường Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng cao ốc xây chằng chịt nhưng đường nhỏ hẹp, vỉa hè không có, không ai tính tới việc mở rộng đường đi.

"Thủ phạm", theo ông Tiến, chính là việc "quên" tính toán việc kết nối không gian bên trong dự án với không gian bên ngoài dự án, không gian từ dự án thoát ra các hướng khác.

trần-ngọc-chính

Ảnh: NVCC

Sẽ báo cáo Thủ tướng

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Trần Ngọc Chính cho hay do tính chất quan trọng của chủ đề hội thảo, hội đã báo cáo và được sự chấp thuận của Thủ tướng để tổ chức.

"Sau hội thảo, toàn bộ ý kiến và tham luận của các chuyên gia trong nước và nước ngoài đến từ 6 quốc gia và vùng lãnh thổ (Hoa Kỳ, Anh, Tây Ban Nha, Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc) sẽ được tập hợp để tiếp tục báo cáo Thủ tướng" - ông Chính thông tin.

Tính toán hài hòa mật độ xây dựng, dân số

Với kinh nghiệm tư vấn cho các dự án ở ngoài nước, chuyên gia quy hoạch Nguyễn Đỗ Dũng, Công ty tư vấn CPG Consultants (Singapore), khẳng định việc xây dựng nhà cao tầng là một hình thức tăng hiệu quả sử dụng đất đai; là quy luật, nhu cầu của thị trường không thể đi ngược lại. Dù Singapore có nhiều nhà cao tầng nhưng theo ông Dũng, nhiều tuyến đường nội ô của họ được chạy tốc độ cao, trong khi tại Hà Nội hầu hết đều phải chạy... tốc độ "rùa bò".

Ông Dũng cho rằng việc quá tải hạ tầng ở Hà Nội, TP.HCM ngoài năng lực giao thông kém, phần lớn còn do bài toán thiết kế, vận hành. Vì vậy, các cơ quan chuyên môn cần xoáy sâu vào các yếu tố về mật độ bởi giải pháp thiết kế chưa tối ưu nên gây ùn tắc: các dự án cần phải tính toán hài hòa mật độ dân số, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất.

Nêu ví dụ cảnh tắc nghẽn trước các cổng trường học mỗi giờ tan tầm, ông Dũng khẳng định các dự án cao tầng cũng cùng chung đặc thù. "Vấn đề xây nhà cao tầng là bắt buộc giống như xây trường học, không thể vì tắc ở cổng trường mà dời trường đi hay không xây trường. Nhưng có ùn tắc, quá tải hay không là phụ thuộc vào thiết kế dự án đó, ngôi trường đó, điều tiết việc ra vào ra sao, các lối mở để thoát, khu vực dừng đỗ, đưa đón..." - ông Dũng ví von.

TS.KTS Nguyễn Hoàng Minh (Viện Nghiên cứu quy hoạch và thiết kế đô thị nông thôn - IPU) cho rằng trên thực tế, khá nhiều dự án nhà cao tầng phát triển dựa vào hạ tầng đô thị có sẵn hoặc chỉ đầu tư hạ tầng cho các khu vực nội bộ, mà không đầu tư cho tuyến giao thông đô thị hoặc tuyến giao thông kết nối.

Do đó để tránh gây chất tải làm quá tải hạ tầng, trước khi lập dự án cao tầng cần đánh giá kỹ hạ tầng khu vực lân cận. "Từ đó tiến hành cấp phép xây dựng dựa trên năng lực hệ thống giao thông hiện có, hoặc các cam kết tăng khả năng giao thông" - TS Minh đề xuất.

Tăng diện tích làm đường, trồng cây

Ông Nguyễn Đỗ Dũng tính toán 1ha đất nếu quy hoạch thấp tầng, xây 100% diện tích đất chỉ chứa được 400 người. Ngược lại, nếu 1ha đó chỉ cần dành 10% đất xây một cao ốc 25 cao tầng sẽ có sức chứa tương đương. Như vậy, 90% đất đai còn lại có thể được dùng để mở rộng đường, xây công viên, trồng cây xanh...

Theo KTS Trần Ngọc Chính, phải giám sát được mật độ, trong đó cho phép tăng mật độ dân số (theo tỉ lệ nhất định), tăng chiều cao công trình nhưng phải đảm bảo mật độ xây dựng, theo hướng càng giảm càng tốt. Việc này nhằm để dành diện tích đất cho trồng cây xanh, xây công viên, công trình phục vụ cộng đồng, không gian tổ chức giao thông...

LÂM HOÀI

Tin mới nhất

11:20 PM

Song sát Suarez - Cavani đè bẹp ‘Gấu Nga’.

TTO - Khuya 25-6, bộ đôi sát thủ Luis Suarez và Edinson Cavani đã cùng nhau ghi bàn, giúp Uruguay đè bẹp đội tuyển nước chủ nhà Nga 3-0 trên sân Samara Arena để đoạt vé đi tiếp ở vị trí đầu bảng A. Chủ nhà Nga chỉ được nhì bảng.

10:44 PM

Bị rút sạch tiền vì ghi mật khẩu lên thẻ ATM

TTO - Một phụ nữ ở Đà Nẵng bị kẻ gian rút sạch tiền trong tài khoản vì dán mật khẩu lên thẻ ATM.

10:02 PM

Thủ môn già nhất lịch sử World Cup cứu thua trên chấm phạt đền

TTO - Không chỉ xác lập kỷ lục là người lớn tuổi nhất ra sân tại World Cup, thủ thành Ai Cập Essam El-Hadary thậm chí còn có pha cứu thua xuất sắc trên chấm phạt đền trong trận Ả Rập Xê Út gặp Ai Cập.

09:38 PM

Đến Nga cổ vũ Brazil thi đấu, trùm tội phạm sa lưới

TTO - Không cưỡng lại được tình yêu bóng đá, một trùm tội phạm Brazil đang lẩn trốn tại Anh, đã sang Nga để cổ vũ cho Selecao.

09:08 PM

Trọng tài Gianluca Rocchi sai luật nghiêm trọng tại World Cup 2018

TTO - Một sai lầm nghiêm trọng của trọng tài đã diễn ra trong trận Senegal hòa Nhật Bản 2-2 ở lượt đấu thứ nhì bảng H World Cup 2018 diễn ra vào rạng sáng 25-6 theo giờ VN.

08:53 PM

Nga - Uruguay 0-3, Ai Cập - Ả Rập Xê Út 1-2: Uruguay, Nga nhất nhì bảng A

TTO - Với kết quả hiện tại, Uruguay đang đứng đầu bảng A, thứ nhì là Nga. Ở trận đấu cùng giờ giữa Ai Cập và Ả Rập Xê Út, Salah ghi bàn, hai đội đang hòa nhau 1-1.

08:51 PM

Thủy điện Lai Châu mở 5 cửa xả mặt để xả lũ

TTO - Theo thông tin từ cộng tác viên Tuổi Trẻ Online tại Lai Châu, từ chiều 25-6, Nhà máy thủy điện Lai Châu đã tiến hành mở 5 cửa xả mặt để xả lũ với lưu lượng 4.443 m3/s và lưu lượng qua 3 tổ máy là 1.611 m3/s.

08:25 PM

Huyết mạch Trần gia: Khi người trẻ hào hứng làm phim sử Việt

TTO - Sau thành công của dự án phim dã sử Việt sử kiêu hùng với phần đầu Tử chiến thành Đa Bang - Hồi 1: Giấy, nhóm làm phim này vừa giới thiệu phần 2 với tên gọi Huyết mạch Trần gia.

08:24 PM

Chiêm ngưỡng "dung nhan" chú chó xấu nhất thế giới

TTO - Trong cuộc thi “chú chó xấu nhất thế giới” năm 2018 tổ chức tại khu vực vịnh San Francisco, chú chó 9 tuổi thuộc giống Bulldog Anh có tên Zsa Zsa đã giành giải quán quân nhờ hàm răng thô và chiếc lưỡi dài bất thường của mình.

08:18 PM

Học sinh "than trời trách đất" vì đề toán năm nay

TTO - Sau buổi thi chiều 25-6, rất nhiều thí sinh chia sẻ đề toán năm nay khó hơn đề năm ngoái. Nhiều thí sinh chỉ tự tin lấy khoảng 6 hoặc 7 điểm.

08:14 PM

Đã kỷ luật 9 ủy viên và nguyên ủy viên Trung ương Đảng

TTO - Từ đầu nhiệm kỳ đến nay đã thi hành kỷ luật 50 cán bộ diện Trung ương quản lý. Trong đó, 9 cán bộ là ủy viên Trung ương, nguyên là ủy viên Trung ương.

07:50 PM

Tỉ lệ dùng IPv6 Việt Nam đứng thứ 4 châu Á

TTO - Việt Nam đứng thứ 25 trong số các quốc gia có tỉ lệ ứng dụng IPv6 cao trên thế giới, đứng vị trí thứ 2 khu vực Đông Nam Á, thứ 4 khu vực châu Á.