Ngày 20-2, TAND tỉnh Khánh Hòa đã tuyên án sơ thẩm vụ án hành chính Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang kiện UBND tỉnh Khánh Hòa và Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa yêu cầu hủy các quyết định, thông báo liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất, thuê đất dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (còn gọi là dự án Hà Quang 2), TP Nha Trang.

Doanh nghiệp kiện quyết định giá đất cụ thể của UBND tỉnh

Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang được UBND tỉnh Khánh Hòa giao 101ha đất tại TP Nha Trang để thực hiện dự án kinh doanh khu đô thị từ tháng 4-2004.

Đến tháng 6-2015, theo đề nghị của chủ dự án và Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh Khánh Hòa đã bãi bỏ quyết định giao đất và cho thuê đất đã nêu.

Đồng thời trong cùng ngày 19-6-2015, UBND tỉnh ban hành quyết định số 1608/QĐ-UBND giao và cho Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang thuê 51,16ha đất tại chính dự án trên để thực hiện dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Theo quyết định đó, tỉnh chỉ thu tiền sử dụng đất đối với hơn 22,65ha, còn hơn 28,5ha thì giao đất không thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất là đến tháng 1-2049.

Đến ngày 29-8-2024, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định số 2282/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Theo quyết định về giá đất cụ thể đó, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã ban hành 3 văn bản thông báo về tính tiền sử dụng đất, đơn giá thuê đất và nộp tiền thuê đất hằng năm tại dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II (Hà Quang 2).

Tổng số tiền Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang được thông báo (vào tháng 9-2024) phải nộp đối với gần 18,95ha (trong tổng diện tích 51,16ha đất dự án Hà Quang 2) là hơn 1.242,2 tỉ đồng.

Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang đã khiếu nại quyết định xác định giá đất trên. Sau đó đã khởi kiện UBND tỉnh Khánh Hòa và Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa ra Tòa hành chính TAND tỉnh để yêu cầu tuyên hủy các văn bản hành chính về phê duyệt giá đất cụ thể và 3 thông báo đã nêu của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa về tính tiền, thu tiền đất dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Quyết định giá đất và các thông báo thuế trái pháp luật

Công ty cổ phần Bất động sản Hà Quang cho rằng quyết định 2282/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành không đúng quy định pháp luật, vì giá đất cụ thể mà UBND tỉnh phê duyệt là căn cứ theo kết quả xác định giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể của tỉnh đã tính theo phương pháp quy định tại nghị định số 12/2024/NĐ-CP đã hết hiệu lực pháp luật.

Do đó, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa căn cứ theo quyết định trên của UBND tỉnh để ban hành 3 văn bản thông báo về tính tiền, thu tiền sử dụng đất (hơn 1.242,2 tỉ đồng/gần 18,95ha) tại dự án Hà Quang 2 là cũng trái pháp luật.

Hội đồng xét xử Tòa sơ thẩm TAND tỉnh Khánh Hòa xét thấy cả quá trình tiến hành xác định giá đất tại dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II của các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa và đơn vị liên quan đã không căn cứ theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Đó là nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất để thi hành Luật Đất đai năm 2024.

Cụ thể tại điều 37 của nghị định 71/2024/NĐ-CP đã quy định, nghị định 12/2024/NĐ-CP và nghị định liên quan về xác định giá đất cụ thể đều đã hết hiệu lực kể từ ngày nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu thi hành từ ngày 27-6-2024. Việc định giá đất cụ thể kể từ ngày vừa nêu phải áp dụng theo quy định tại nghị định 71.

Theo tòa, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể của tỉnh Khánh Hòa đã không căn cứ theo quy định mới như đã nêu trên để xác định giá đất dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Dẫu vậy, UBND tỉnh Khánh Hòa lại lấy căn cứ từ kết quả xác định giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể đã nêu để ban hành quyết định 2282/QĐ-UBND về giá đất của dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Còn 3 văn bản thông báo của Cục Thuế do đều căn cứ theo quyết định trái pháp luật của UBND tỉnh nên cũng trái pháp luật.

Từ nhận định đó, hội đồng xét xử sơ thẩm TAND tỉnh Khánh Hòa đã chấp nhận yêu cầu của người khởi kiện, tuyên hủy các văn bản hành chính kể trên của UBND tỉnh Khánh Hòa và Cục Thuế tỉnh này.

Đề nghị ‘hợp pháp hóa’ tên dự án để thu hồi đất tại Nha Trang

UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị sửa tên một dự án trong nghị quyết HĐND tỉnh về “thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng” ban hành hơn 10 năm trước để tiếp tục thu hồi đất cho dự án Khu đô thị Hoàng Long, TP Nha Trang.