Gần 15 năm chưa có sổ đỏ

Mới đây người mua đất lại kéo đến chủ đầu tư để đòi sổ đỏ.

Không chỉ vậy, tại các cuộc tiếp xúc cử tri, người dân phản ánh tình trạng kéo dài nhiều năm chưa được giải quyết dứt điểm.

Theo họ, dự án cải thiện hạ tầng giao thông đường Trần Hoành do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Nam Việt Á làm chủ đầu tư, đã hoàn thành từ lâu nhưng 78 lô đất vẫn chưa được cấp sổ đỏ dù công ty đã hoàn tất thủ tục với thành phố.

"Việc chậm trễ này ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân. Đề nghị HĐND TP yêu cầu các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát, tháo gỡ vướng mắc và sớm cấp giấy chứng nhận; đồng thời có văn bản trả lời để nhân dân có cơ sở làm việc với chủ đầu tư" - cử tri nêu.

Vì sao kéo dài đằng đẵng nhiều năm?

Công ty Nam Việt Á cho biết vừa có công văn kiến nghị gửi lãnh đạo Đà Nẵng.

Dự án khu số 4 mở rộng - khu đô thị mới Nam cầu Tuyên Sơn được giao đất năm 2010 và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với quy mô 34,5ha (33,24ha được bàn giao mặt bằng năm 2011; 1,26ha đến năm 2019 chủ đầu tư mới được bàn giao).

Hiện còn 78 lô đất (của 1,26ha) chưa được cấp sổ đỏ cho khách hàng và đã kéo dài 15 năm nhưng chưa thể giải quyết dứt điểm.

Theo doanh nghiệp này, nguyên nhân chủ yếu ở chỗ sở liên quan chưa thống nhất quan điểm về xác định lại giá đất tại thời điểm bàn giao đất thực tế (theo nghị định 45 của Chính phủ) và việc áp dụng công văn ngày 29-5-2015 của UBND TP liên quan việc cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích 1,26ha (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính năm 2010 nhưng đến 2019 mới giao đất cho công ty).

"Từ năm 2011 đến cuối 2014, 1,26ha dừng hẳn công tác giải tỏa đền bù là nguyên nhân chính dẫn đến vướng nghị định 11, nghị định 45 của Chính phủ. Suốt thời gian qua, chúng tôi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chấp hành tất cả các yêu cầu của thành phố nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết" - đại diện doanh nghiệp cho biết.

Theo hồ sơ, doanh nghiệp đã nộp đủ trên 130 tỉ đồng tiền đất vào năm 2010. Sau kết luận 2852 của Thanh tra Chính phủ, công ty cũng nộp hơn 14,5 tỉ đồng tiền đất giảm 10%. Và năm 2024 nộp thêm 45,8 tỉ đồng chênh lệch giữa giá đất thẩm định và giá đất được giao.

Theo tìm hiểu, ngày 29-5-2015, sau khi Sở Xây dựng Đà Nẵng báo cáo dự án đã được phê duyệt quy hoạch trước khi nghị định 11 có hiệu lực, UBND TP đã giao Sở Xây dựng hướng dẫn Công ty Nam Việt Á phối hợp đơn vị tư vấn lập hồ sơ thiết kế đô thị, trình thành phố phê duyệt để làm cơ sở cho việc quản lý quy hoạch, kiến trúc, xây dựng tại khu vực.

Cho phép công ty tiếp tục được phép chuyển nhượng phần diện tích đất còn lại cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Đến năm 2021, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) trả lời Đà Nẵng rằng: "Phần diện tích còn lại 1,26ha chậm bàn giao là do lỗi của cơ quan nhà nước. Do đó không phải xác định lại giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính".

Sự việc tiếp tục kéo dài nhiều năm chưa có hồi kết.

Gần nhất, ngày 12-11-2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có trả lời cử tri.

Sở này cho biết đã có báo cáo UBND TP xem xét, báo cáo Đảng ủy UBND TP xin ý kiến Thường trực Thành ủy:

Xem xét, cho phép áp dụng công văn ngày 29-5-2015 của TP để tiến hành cấp sổ đỏ cho Công ty Nam Việt Á đối với 78 lô đất còn lại để chủ đầu tư chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Giao UBND TP chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn công ty nộp hồ sơ và thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Ngày 22-10-2025, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng có công văn; theo đó, Phó chủ tịch UBND TP Phan Thái Bình giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các đơn vị… tiếp tục có văn bản xin ý kiến của các cơ quan trung ương để có cơ sở thực hiện các bước tiếp theo bảo đảm đúng trình tự, thủ tục, quy định hiện hành.

Hàng chục khách hàng vây công ty bất động sản để đòi đất và sổ đỏ

TTO - Sáng 4-3, hàng chục khách hàng đã vây văn phòng đại diện Công ty cổ phần Bách Đạt An trên đường Nguyễn Du, Đà Nẵng để đòi đất và sổ đỏ. Tuy nhiên, công ty này đã khóa cửa lại.