Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM nhận được văn bản của Cơ quan cảnh sát điều tra chỉ ra việc người dân thực hiện các giao dịch liên quan nhà đất tại các dự án bất động sản mà chưa đủ điều kiện pháp lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro, thậm chí bị lừa.

Vì vậy để phòng ngừa vi phạm pháp luật, hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng đăng ký đất đai khuyến nghị một số lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Kiểm tra kỹ pháp lý nhà đất, dự án

Theo Văn phòng đăng ký đất đai, việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; nhà đất không bị tranh chấp, kê biên... theo quy định Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở. Người dân cần lưu ý kiểm tra một số thông tin sau:

Thứ nhất, cần kiểm tra diện tích thửa đất, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, thời hạn sử dụng, có bị hạn chế quyền sử dụng do nợ tiền đất, biến động quyền sử dụng đất ra sao... so với giấy chứng nhận.

Tiếp theo, cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến thửa đất như thông tin quy hoạch, kê biên, tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, thu hồi...

Cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý và tìm hiểu các giấy tờ có liên quan đến thửa (lô) đất cần mua: đất có đủ điều kiện tách thửa không; thông tin về chủ đầu tư dự án (kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đây, trách nhiệm và tinh thần phục vụ khách hàng, chủ đầu tự thực sự của dự án, trường hợp chủ đầu tư là môi giới thì phải có giấy ủy quyền môi giới...); giấy tờ pháp lý của dự án (chủ trương, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất; giấy chứng nhận, các giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thiết kế xây dựng, thiết kế cơ sở, sơ đồ vị trí đất nhận chuyển nhượng...); khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư; mức độ đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quyết định quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt (như đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước...).

Ngoài ra, phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản về việc nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng; văn bản về việc đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; thông báo của Sở Nông nghiệp và Môi trường kết luận dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

"Người dân có thể tra cứu trang thông tin của Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng để tìm hiểu thông tin các dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...", Văn phòng đăng ký đất đai khuyến cáo.

Phòng ngừa rủi ro pháp lý

Văn phòng đăng ký đất đai cũng chỉ ra thực trạng thực hiện dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM thời gian qua là do một số chủ đầu tư năng lực tài chính yếu kém, không đủ để hoàn thiện dự án đã lách luật, chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới nhiều hình thức hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc góp vốn xây dựng nhà ở... khi chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định.

Thậm chí tại một số dự án nhà ở, chủ đầu tư còn chưa thực hiện thủ tục đất đai, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính để được cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn rao bán, giao dịch ngầm, đất bán qua nhiều người... gây rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho người mua khi xảy ra tranh chấp.

Vì vậy Văn phòng đăng ký đất đai khuyến nghị người dân chỉ thực hiện giao dịch bất động sản khi đã kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý có liên quan theo quy định. Người dân cần chủ động liên hệ UBND xã, phường nơi có đất hoặc hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn và cung cấp thông tin cần thiết trước khi giao dịch...

Lập sàn giao dịch nhà đất do nhà nước quản lý: Cơ hội tăng minh bạch, bảo vệ người mua

Người dân giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất qua trung tâm do Nhà nước quản lý phải nhanh chóng, thuận tiện, chuyên nghiệp, thủ tục đơn giản, hiệu quả và phí giao dịch phải thấp.