Đó là thông tin từ kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp nghe báo cáo về thi hành quyết định cưỡng chế và quyết định hành chính thuế về nộp thuế tiền thuê đất đối với cơ sở nhà, đất số 78 đường Xuân Thủy, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức.

Khu nhà, đất này gồm 7 bảy căn biệt thự (còn gọi là khu biệt thự Thiên Nga), trước đây do Tổng công ty Du lịch Sài Gòn quản lý, cho thuê theo diện nhà đất thuộc sở hữu nhà nước. Từ năm 2016, UBND TP giao Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng thuộc Sở Xây dựng quản lý.

Khu biệt thự này có tổng diện tích 7.100m², tiếp giáp với ba mặt tiền đường, mặt chính là đường Xuân Thủy. Quanh đây có hàng loạt nhà hàng, khách sạn. Tháng 1-2018, Ban chỉ đạo 09 (nay là Ban chỉ đạo 167) đề xuất bố trí địa chỉ nhà đất này tạm làm trụ sở làm việc cho các cơ quan, đơn vị bị ảnh hưởng khi thực hiện dự án xây dựng mở rộng và nâng cấp trụ sở HĐND, UBND TP.

Do đó khi có 4 đơn vị đề xuất thuê, UBND TP đã không chấp thuận (gồm Công ty TNHH Xây dựng và Xây lắp điện Thế Minh; Công ty TNHH một thành viên Quỳnh Anh An Phú, Liên danh Công ty cổ phần SCNC, Công ty TNHH Green Land và Công ty cổ phần TPS Thành Phong).

Tuy nhiên, đến nay khu biệt thự vẫn để trống. Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (gọi tắt là Trung tâm quản lý nhà) lại bị yêu cầu đóng thuế giá trị gia tăng với số tiền lên đến 7 tỉ đồng.

Cụ thể, tháng 3-2023, Chi cục Thuế TP Thủ Đức ban hành quyết định cưỡng chế thu thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Trung tâm quản lý nhà với số tiền 6,9 tỉ đồng. Lý do cưỡng chế do đơn vị này nợ tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế.

Cục Thuế cho biết theo quy định, với các trường hợp đang được giao tạm quản lý, giữ hộ, UBND TP chỉ đạo nếu không có kinh doanh thì không thu tiền thuê đất, còn có kinh doanh thì thực hiện thu và truy thu theo quy định.

Cùng với đó, tại công văn số 6992 năm 2019, UBND TP cũng thống nhất với Cục Thuế các trường hợp tài sản giữ hộ chờ bán đấu giá, bán chỉ định, chờ bàn giao cho đơn vị khác sử dụng hoặc chờ thực hiện quy hoạch phải có báo cáo cụ thể cho UBND TP, Ban chỉ đạo 167 có ý kiến và không thuộc đối tượng thu tiền thuê đất.

Còn nếu được giao quản lý giữ hộ để cho thuê hoặc kinh doanh phải lập thủ tục thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Theo các văn bản trên, Cục Thuế TP chỉ thực hiện xác định thu nộp nghĩa vụ tài chính đối với các khu đất được tạm giao có kinh doanh. Nhưng các chỉ đạo nêu trên lại chỉ áp dụng cho Công ty TNHH một thành viên Quản lý kinh doanh nhà TP và Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích quận, huyện, không áp dụng cho Trung tâm quản lý nhà. Điều này gây khó khăn trong việc xử lý dứt điểm kiến nghị của đơn vị theo đúng quy định.

Vì vậy, Cục Thuế TP Thủ Đức đề xuất được thu tiền thuê đất đối với các khu đất được tạm giao giữ hộ cho thuê, kinh doanh hoặc kể cả chờ bán đấu giá, bán chỉ định, chờ bàn giao cho đơn vị khác, chờ thực hiện quy hoạch đối với Trung tâm quản lý nhà.

Trên cơ sở này, Sở Xây dựng TP.HCM cũng kiến nghị TP chấp thuận để Cục Thuế TP được áp dụng chính sách thu tiền thuê đất như trên. Nếu có vướng mắc giao Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến.

Để giải quyết vướng mắc này, sau cuộc họp vừa qua, phó chủ tịch UBND TP đã chỉ đạo các đơn vị rà soát và thống nhất ý kiến, dự thảo văn bản trình lại cho UBND TP có ý kiến xử lý đối với nhà, đất số 78 trước ngày 22-10-2023.

Trong thời gian chờ văn bản chỉ đạo của UBND TP, Cục Thuế không thực hiện quyết định cưỡng chế và quyết định hành chính thuế về nộp thuế tiền thuê đất đối với cơ sở nhà, đất trên.

Sửa Luật đất đai: nộp thuế, cho thuê đất đai, thu hồi đất... thế nào?

Nhiều trường hợp vi phạm quy định pháp luật về đất đai được bổ sung cụ thể trong dự thảo Luật đất đai sửa đổi đang được đưa ra lấy ý kiến nhân dân.