Một buổi xét xử sơ thẩm vụ "sập bẫy mua nhà giá cao" tại TAND quận Tân Bình - Ảnh: N.TRIỀU

Ngày 9-4, Hội đồng xét xử phúc thẩm TAND TP.HCM đã tuyên bác kháng cáo của bị đơn Vương Thị Loan (49 tuổi, ngụ quận 4, TP.HCM) trong vụ tranh chấp hợp đồng mua bán căn nhà 385D Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1 kéo dài hơn 4 năm qua.

Theo hồ sơ, ngày 19-10-2014, bà Trần Thị Hoa ký thỏa thuận bán cho ông Trần Vũ Trường (44 tuổi, ngụ tỉnh Bạc Liêu) căn nhà số 385D Nguyễn Trãi với giá 75 tỉ đồng. Theo thỏa thuận, bên mua sẽ thanh toán cho bên bán 15 tỉ đồng ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, bên bán giao giấy tờ cho bên B để làm thủ tục sang tên chuyển nhượng. Số tiền còn lại, bên mua cam kết trả đủ cho bên bán làm 2 lần, cách nhau 45 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng.

Ngày 21-10-2014, hợp đồng mua bán được hai bên ký kết tại Văn phòng công chứng Hoàng Xuân (quận 5) với người đứng tên bên mua là bà Vương Thị Loan. Mười ngày sau khi công chứng hợp đồng và thanh toán tiền đợt 1 (15 tỉ đồng), ngày 30-10-2014, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 1 đã cập nhật biến động, sang tên cho bà Loan.

Đến hạn thanh toán lần 2, bà Loan không trả tiền (30 tỉ đồng) cho bà Hoa theo thỏa thuận nên bà Hoa yêu cầu Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 1 ngăn chặn các giao dịch liên quan đến căn nhà này. Sau đó, bà Loan và ông Trường đề nghị gia hạn thanh toán lần 2 đến ngày 19-12-2014 và cam kết trả đủ toàn bộ số tiền chậm nhất ngày 20-1-2015.

Đến ngày 19-12-2014, bà Loan và ông Trường vẫn không trả tiền như đã hẹn nên phía bà Hoa khởi kiện, yêu cầu TAND quận 1 tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng, chuyển trả quyền sở hữu về cho bà Hoa và bên bán bị mất số tiền 15 tỉ đồng đã trả như thỏa thuận.

Lúc này, bà Hoa phát hiện bà Loan đem căn nhà nói trên thế chấp để bảo đảm cho giao dịch vay tiền của Công ty TNHH Thương mại dịch vụ và vận tải xăng dầu Bảo Minh tại Ngân hàng Agribank Tân Bình. Tuy nhiên, việc thế chấp sau đó bị phía ngân hàng hủy bỏ do phát hiện căn nhà đang trong diện bị ngăn chặn.

Ngày 24-4-2017, TAND quận 1 xử sơ thẩm lần 1 tuyên hủy hợp đồng mua bán nhà nhưng buộc bà Hoa phải bồi thường cho bà Loan hơn 1,6 tỉ đồng. Bà Hoa kháng cáo và bản án sơ thẩm này bị HĐXX phúc thẩm TAND TP.HCM tuyên hủy, trả hồ sơ để cấp sơ thẩm xét xử lại.

Xử sơ thẩm lần 2 ngày 19-11-2018, TAND quận 1 tuyên hủy các giao dịch mua bán nhà giữa bà Hoa với ông Trường, bà Loan; công nhận bà Hoa không phải trả lại số tiền 15 tỉ đồng như phía ông Trường, bà Loan đã thỏa thuận. 

Điều đáng lưu ý, ông Trần Vũ Trường - người có liên quan trong vụ án này - đang là bị đơn trong vụ án tranh chấp "sập bẫy mua nhà giá cao" xảy ra cùng thời điểm và đến nay còn đang chờ phúc thẩm tại TAND TP.HCM.

Như Tuổi Trẻ Online đã thông tin, ngày 2-10-2014, vợ chồng ông Quyện chuyển nhượng căn nhà số 335bis Lê Văn Sỹ, quận Tân Bình cho Trần Vũ Trường với giá 58 tỉ đồng. Ông Trường trả trước cho ông Quyện 10 tỉ đồng và ký hợp đồng công chứng, phần còn lại hẹn thanh toán trong vòng 45 ngày.

Ngay ngày hôm sau ông Trường đã hoàn tất thủ tục sang tên căn nhà và chỉ hai tuần sau (ngày 16-10-2014) lại ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Hoàng Ngọc Điệp với giá chỉ 28 tỉ đồng.

Trong lúc vụ kiện được TAND quận Tân Bình thụ lý thì Trần Vũ Trường lại đang thụ án trong một vụ án khác tại trại giam Bến Giá, tỉnh Trà Vinh, đến giữa năm 2017 mới ra tù.

Sau nhiều lần hoãn và tạm ngừng phiên tòa, ngày 4-10-2018 TAND quận Tân Bình mới tuyên bản án sơ thẩm, bác yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Quyện. Vợ chồng ông Quyện kháng cáo và phiên xử phúc thẩm ngày 21-2 vừa qua đã phải tạm hoãn do bị đơn và nhiều người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt.