Diễn biến này củng cố hy vọng rằng cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài nhiều năm cuối cùng cũng có thể đang tiến gần đến điểm đáy.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố cho thấy giá nhà mới tại 70 thành phố (không bao gồm nhà ở do nhà nước trợ cấp) đã giảm 0,19% so với tháng 3. Đây là mức giảm thấp nhất ghi nhận được trong vòng một năm qua.

Trong khi đó, giá nhà ở thị trường thứ cấp - phân khúc vốn ít chịu sự can thiệp của chính phủ hơn - giảm 0,23%, đánh dấu tốc độ giảm chậm nhất kể từ tháng 3-2025.

Các chuyên gia phân tích tại tập đoàn tài chính Citigroup và Ngân hàng Bank of America cho rằng lĩnh vực bất động sản vốn đang gặp nhiều khó khăn này cuối cùng cũng đang dần ổn định.

Sự phục hồi của ngành bất động sản sẽ giúp khôi phục niềm tin của các hộ gia đình và thúc đẩy chi tiêu. Đây là mục tiêu quan trọng khi các nhà hoạch định chính sách đang nỗ lực chuyển dịch nền kinh tế từ dựa vào xuất khẩu sang tiêu dùng nội địa.

Trong một báo cáo gần đây, chuyên gia Griffin Chan, trưởng nhóm phân tích tại Citigroup, dự báo đà tăng trưởng doanh số mạnh mẽ sẽ duy trì trong nửa cuối năm nay.

Theo chuyên gia Chan, sức nóng của thị trường đang lan tỏa từ các đô thị hàng đầu như Thượng Hải và Thâm Quyến sang nhiều thành phố cấp 2 khác.

Chính quyền các địa phương đã tăng cường triển khai các biện pháp hỗ trợ, trong đó trung tâm công nghệ Thâm Quyến nới lỏng các hạn chế mua nhà tại các khu vực trọng điểm, không còn yêu cầu người mua phải nộp bảo hiểm xã hội hoặc thuế cá nhân trong vòng một năm để đủ điều kiện.

Chuyên gia Michelle Kwok, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản khu vực của Ngân hàng HSBC, nhận định động thái của Thâm Quyến phản ánh trực tiếp chỉ thị ổn định thị trường từ cuộc họp của các nhà lãnh đạo Trung Quốc và khẳng định tính liên tục của chính sách.

Tương tự, thành phố Quảng Châu cũng mở rộng các biện pháp kích cầu như tăng hạn mức vay quỹ dự phòng nhà ở và cấp bù tiền mặt cho các khoản thế chấp mới.

Theo tập đoàn tài chính Citigroup, ít nhất 14 thành phố khác cũng đã công bố các biện pháp nới lỏng thị trường bất động sản thời gian gần đây.

Những tín hiệu khởi sắc đầu tiên đã xuất hiện ở thị trường nhà đã qua sử dụng, nơi người bán có xu hướng giảm giá nhiều hơn so với các chủ đầu tư dự án mới.

Dù các chuyên gia tại công ty nghiên cứu kinh tế Pantheon Macroeconomics coi đây là một phần của quá trình chạm đáy kéo dài, nhưng họ ước tính sẽ mất khoảng một năm để lượng hàng tồn kho nhà ở mới đạt tới mức bền vững.

Trung Quốc gỡ khó cho thị trường bất động sản

Trung Quốc sẽ trao quyền tự chủ lớn hơn cho chính quyền địa phương trong việc thực hiện các chính sách bất động sản phù hợp với từng địa phương.