Theo Thông báo số 3496/TB-TTCP ngày 29-12-2025, dự án Sunbay Park Hotel & Resort được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2019, điều chỉnh vào năm 2024, với mục tiêu xây dựng tổ hợp khách sạn, căn hộ du lịch kết hợp dịch vụ thương mại tại khu đô thị biển Bình Sơn ở phường Mỹ Bình, TP Phan Rang - Tháp Chàm (tỉnh Ninh Thuận cũ, nay thuộc phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa).

Dự án có diện tích sử dụng đất hơn 36.600m², tổng mức đầu tư gần 4.800 tỉ đồng. Về tiến độ thực hiện, đến nay dự án này chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu theo hồ sơ được phê duyệt, cần tiếp tục rà soát, xử lý các tồn tại liên quan.

Thanh tra Chính phủ xác định Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận đã cấp 17 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho chủ đầu tư với mục đích sử dụng là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài.

Tuy nhiên, việc cấp các "sổ đỏ" này không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Cụ thể, theo quy hoạch và hồ sơ pháp lý của dự án, toàn bộ khu đất Sunbay Park là đất thương mại, dịch vụ, không có đất ở đô thị. 

Việc cấp GCNQSDĐ với mục đích sử dụng đất ở và thời hạn lâu dài được Thanh tra Chính phủ kết luận là không đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tranh chấp, khiếu kiện và gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Không chỉ sai phạm về đất đai, Thanh tra Chính phủ còn chỉ rõ đến thời điểm thanh tra (tháng 8-2025), chủ đầu tư vẫn chưa nộp bổ sung hơn 170,9 tỉ đồng tiền sử dụng đất và tiền phạt chậm nộp theo quy định. Trong số này, tiền sử dụng đất chiếm hơn 138,8 tỉ đồng. Ngoài ra, dự án cũng chưa hoàn thành theo tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Từ các tồn tại, vi phạm nêu trên, Thanh tra Chính phủ xác định trách nhiệm thuộc về UBND tỉnh Ninh Thuận, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Ninh Thuận, các tổ chức, cá nhân có liên quan qua từng thời kỳ và chủ đầu tư dự án.

Về hướng xử lý, Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi toàn bộ 17 GCNQSDĐ đã cấp cho dự án Sunbay Park Hotel & Resort để điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất nhằm bảo đảm phù hợp với quy định.

Đồng thời, Thanh tra Chính phủ yêu cầu các cơ quan chuyên môn của địa phương khẩn trương áp dụng các biện pháp xử lý dứt điểm việc thu tiền sử dụng đất còn thiếu, bảo đảm thu đúng, thu đủ, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.

Chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các hạng mục còn lại của dự án, trước mắt là hoàn thiện các tòa tháp để bàn giao cho khách hàng, hạn chế nguy cơ phát sinh khiếu kiện đông người.

Thanh tra Chính phủ nhấn mạnh việc xử lý các tồn tại tại dự án Sunbay Park Hotel & Resort cần được thực hiện nghiêm túc, đúng quy định pháp luật, vừa tháo gỡ vướng mắc cho dự án, vừa bảo đảm kỷ cương, kỷ luật trong công tác quản lý đất đai và đầu tư xây dựng.

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Golden Bay của Tập đoàn Hưng Thịnh

Đối với dự án khu đô thị mới Hưng Thịnh (Golden Bay) ở Khánh Hòa do Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, Thanh tra Chính phủ kết luận việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu thầu là vi phạm.