Sau khi Báo điện tử Tuổi Trẻ thông tin việc Dân bị chặn chuyển mục đích thêm đất ở, phường nêu lý do "không có trong luật", báo tiếp tục nhận được phản ánh nhiều trường hợp dân có đất tại phường Tây Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa).

Theo đó, các hộ dân này đã có quyết định của Chủ tịch UBND phường cho chuyển mục đích sử dụng thành đất ở, nhưng lại bị "tắc" vì Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường không chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế, với lý do chờ "xác định hạn mức đất ở".

Không có quy định, vẫn gây khó dân

Bà V.T.T.H., một người dân, nộp hồ sơ từ tháng 12-2025 và đã có quyết định cho chuyển đất ở. Nhưng ngày 2-7-2026, ông Nguyễn Trọng Thiện - Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Tây Nha Trang - ký văn bản trả lời là hiện nay phòng này "đang phối hợp với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Nha Trang tiến hành kiểm tra, xác định hạn mức đất ở" đối với bà.

Chiều 14-7, lãnh đạo Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Nha Trang đã kiểm tra và trả lời phóng viên Báo điện tử Tuổi Trẻ là văn phòng không nhận được hồ sơ "phối hợp" kể trên.

Đồng thời "nếu có nhận được yêu cầu kiểm tra, xác định hạn mức đất ở thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Nha Trang cũng không thực hiện và không phản hồi nữa, vì chi nhánh đã quá nhiều lần trả lời về việc không đáp ứng yêu cầu trái pháp luật đó rồi".

Tương tự, ông T.X.D. phản ánh về việc chậm tính lại tiền sử dụng đất ở được chuyển mục đích sử dụng tại phường Tây Nha Trang.

Ngày 7-7, ông Nguyễn Trọng Thiện ký văn bản trả lời ông D. rằng "để có cơ sở xác định đúng hạn mức đất theo quy định tại Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường phối hợp với UBND xã, phường và Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa kiểm tra diện tích đất đã được hưởng hạn mức hay chưa".

Hiện nay, cả tỉnh Khánh Hòa có tới 64 xã, phường và theo văn bản của phòng nêu trên "sau khi nhận được phúc đáp của các UBND xã, phường trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa" thì phòng này "sẽ cung cấp thông tin cho cơ quan thuế" để tính lại tiền sử dụng đất cho ông T.X.D..

Còn ông T.T.M. nộp hồ sơ xin chuyển mục đích thành đất ở (tại thôn Phú Vinh 2, phường Tây Nha Trang) từ tháng 11-2025, đến tháng 3-2026 mới có quyết định cho chuyển.

Tiếp đó, ông nộp đơn xin xét lại tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Ngày 12-6, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị Tây Nha Trang trả lời: "Sau khi UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định quy định về trình tự, thủ tục hành chính liên quan đến việc tính lại tiền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh" thì phòng này sẽ chuyển thông tin địa chính đến cơ quan thuế để thực hiện các thủ tục quy định tiếp theo.

Trong khi đó Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản thông tin đến các xã, phường về việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở (theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội) là "không có quy định cơ quan giải quyết thủ tục hành chính phải xin ý kiến các tỉnh, thành phố trên địa bàn toàn quốc, mà việc xác định do hộ gia đình, cá nhân cam kết về nội dung này và chịu trách nhiệm về cam kết của mình, thể hiện tại đơn đề nghị của người dân".

Do đó sở "không có trách nhiệm phúc đáp", cung cấp thông tin "xác định hạn mức giao đất ở".

Không có thủ tục "xác minh xác định hạn mức đất ở"

Trả lời cho dân, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường đề nghị chờ "xác định hạn mức đất ở" mới giải quyết, mà không nêu cụ thể chờ bao nhiêu ngày.

Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo một chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai của tỉnh Khánh Hòa cho biết theo quy trình quy định hiện nay của tỉnh, thời hạn giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho dân là 15 ngày.

Cũng theo vị lãnh đạo chi nhánh vừa nêu, theo Luật Đất đai hiện hành và quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa về quy trình giải quyết tục hành chính đất đai cho dân, thì không có thủ tục "xác minh xác định hạn mức đất ở".

Mặt khác, theo quy định của Quốc hội (tại Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ), trường hợp dân được chuyển mục đích sử dụng đất ở trong hạn mức đất ở quy định thì chỉ phải nộp 30% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm được chuyển.

Dân bị chặn chuyển mục đích thêm đất ở, phường nêu lý do ‘không có trong luật’

Phường Tây Nha Trang (Khánh Hòa) nhận hồ sơ dân đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất để tăng thêm đất ở, quá thời hạn giải quyết vẫn “làm thinh”. Dân phản ánh thì phường nêu lý do không có trong Luật Đất đai để bác hồ sơ.