Nhu cầu thuê trọ của sinh viên tháng 8 tăng 45%

Nhận định được trang tin Batdongsan.com.vn đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản tháng 8-2025 vừa công bố.

Dữ liệu từ báo cáo cho thấy trong tháng 8 năm nay mức độ quan tâm tới các loại hình bất động sản cho thuê trên cả nước tăng 4% so với tháng 7.

Nguyên nhân chủ yếu do nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng 45% so với tháng trước.

Trong đó, tại Hà Nội mức độ quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 12% trong tháng 8-2025, trong khi mức độ quan tâm bất động sản để bán giảm 6%. Cùng kỳ, lượng tin đăng bất động sản bán và bất động sản cho thuê giảm 7%.

Xét theo loại hình bất động sản thì nhà trọ là loại hình nổi bật nhất trong tháng 8, mức độ quan tâm đến nhà trọ tăng 100%, lượng tin đăng cho thuê trọ tăng 36% so với tháng trước.

Ngoài nhà trọ, mức độ quan tâm đối với loại hình chung cư cho thuê tại Hà Nội trong tháng 8 cũng tăng 4% so với tháng 7.

Tương tự tại thị trường TP.HCM (cũ), trong tháng 8 cũng ghi nhận mức độ tìm kiếm, quan tâm tới nhà trọ tăng 30% so với tháng trước.

Mức độ quan tâm đến bất động sản giảm trong tháng ngâu

Với bất động sản bán, đất nền là loại hình duy nhất tăng trưởng 2% về mức độ quan tâm so với tháng trước.

Một số chuyên gia bất động sản nhận định thị trường bất động sản tháng 8 chịu ảnh hưởng khá nhiều từ các yếu tố mang tính mùa vụ.

Trong tháng 8, lượng tin đăng bất động sản chỉ tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm giảm hoặc đi ngang ở hầu hết các loại hình, khu vực do ảnh hưởng giai đoạn trước tháng ngâu và kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và các sự kiện lớn trong tháng.

Tính chung 8 tháng đầu năm 2025 mức độ quan tâm đến đất nền trong dự án tăng 40%, lượng tin đăng tăng 17%.

Trong khi đó, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền sụt giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm và tăng từ 5-10% về lượng tin đăng.

Nhưng trong 2 năm qua, giá bán bất động sản trên cả nước tăng ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng mạnh nhất là đất nền tăng 44%, chung cư tăng 42% so với quý 1-2024.

Các loại hình khác như nhà riêng, đất dự án, nhà mặt phố lần lượt tăng giá 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng trong 2 năm qua một phần do cung tiền tăng mạnh thông qua chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao.

Ngoài ra, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai đã đẩy giá nhà tăng.

Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở của người có thu nhập trung bình, thấp. Xu hướng này có thể tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý, nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để. 

Về giá bất động sản cho thuê, dữ liệu khảo sát cho thấy giá thuê gần như đi ngang ở hầu hết các loại hình cho thuê trong 2 năm qua, riêng giá thuê nhà mặt phố tăng 7%.

Cảnh hoang tàn tại khu nhà ở học sinh, sinh viên lớn bậc nhất cả nước

Dù được khởi công xây dựng từ năm 2009, tuy nhiên đến nay chỉ một phần dự án khu nhà ở được đưa vào hoạt động, nhiều hạng mục xây dở dang và bỏ hoang phế.