Tăng tốc gỡ vướng cho các dự án địa ốc

Thời gian qua, ách tắc pháp lý được ví như "cục máu đông" khiến hàng trăm dự án bất động sản tại TP.HCM phải tạm dừng triển khai, gây lãng phí tài nguyên đất đai và bào mòn dòng vốn của doanh nghiệp. 

Tuy nhiên với sự khơi thông hành lang pháp lý và sự vào cuộc của các sở ngành tại TP.HCM, vận dụng linh hoạt các cơ chế đặc thù, không ít dự án đã tái khởi động.

Một trong những điểm sáng gần đây là động thái đề xuất áp dụng "luồng xanh" để gỡ vướng cho dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé (phường Tân Thuận, TP.HCM) do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư. 

Sau nhiều năm phải tạm dừng thi công do các vướng mắc kéo dài về trình tự thủ tục đất đai từ giai đoạn trước, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có văn bản kiến nghị xử lý song song các thủ tục đầu tư và xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung. 

Các giải pháp này giúp dự án có cơ hội sớm "hồi sinh", mang lại nguồn cung 478 căn hộ tại khu vực phía nam TP.HCM.

Tương tự, dự án Lancaster Lincoln (phường Xóm Chiếu, TP.HCM) cũng tái khởi động việc phát triển dự án sau nhiều năm "đắp chiếu" do vướng mắc từ phần đường nội bộ 542m² phát sinh từ điều chỉnh quy hoạch. Khi hoàn thành, dự án sẽ có 3 tòa tháp, cung ứng ra thị trường 750 căn hộ.

Theo chủ đầu tư, từ 2020 dự án phải tạm dừng, song với sự đồng hành và hỗ trợ quyết liệt từ các cơ quan quản lý, từ Trung ương đến TP.HCM, những khó khăn đã từng bước được tháo gỡ, giúp dự án được hồi sinh, tăng thêm nguồn cung căn hộ ở khu vực trung tâm TP.HCM.

Thêm nguồn cung căn hộ thấp tầng ở khu đông TP.HCM

Bên cạnh các dự án cao tầng, các dự án thấp tầng tại TP.HCM cũng được tái khởi động và tăng tốc xây dựng nhằm sớm cung ứng ra nguồn cung nhà ở thấp tầng vốn thiếu hụt tại khu vực trung tâm TP.

Tại khu đông TP.HCM, công trường dự án Senturia An Phú (quy mô 8,6ha tại phường Bình Trưng, TP.HCM) cũng được các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng để sớm đưa ra thị trường 355 căn nhà phố liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự song lập, dự kiến bàn giao nhà từ quý 4-2026.

Bà Nguyễn Phạm Bảo Ngọc - Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương (chủ đầu tư dự án) - cho biết ngay khi dự án được khơi thông các thủ tục pháp lý sau thời gian gặp vướng, chủ đầu tư đã nhanh chóng phát triển dự án, bắt tay vào xây dựng nhà. Đến nay dự án đã đủ điều kiện pháp lý để ký hợp đồng mua bán, giúp bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao cho thị trường khu đông TP.HCM.

Theo bà Ngọc, Senturia An Phú là một trong số ít dự án nhà ở thấp tầng thuộc danh sách ưu tiên khơi thông pháp lý tại TP.HCM. 

Việc các dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và triển khai thi công trở lại là tín hiệu tích cực cho chủ đầu tư, người mua nhà và toàn thị trường bất động sản TP.HCM. 

"Trong nhiều năm qua, thị trường TP.HCM rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà thấp tầng tại khu vực trung tâm TP, đặc biệt là những dự án đã đầy đủ pháp lý và xây dựng hoàn chỉnh. Do đó việc TP ưu tiên tháo gỡ pháp lý, giúp các dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện triển khai sẽ có lợi thế rất lớn cho người mua nhà và tạo niềm tin cho thị trường", bà Ngọc nói.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - nhận định việc các cơ quan tăng tốc tháo gỡ pháp lý cho hàng trăm dự án "đắp chiếu" nhiều năm ở TP.HCM là tín hiệu tích cực. 

Điều này giúp các dự án "hồi sinh", thị trường có thêm nguồn cung minh bạch về pháp lý, Nhà nước tăng nguồn thu và doanh nghiệp có cơ hội phát triển, phát triển thêm các quỹ đất, các dự án trong tương lai.

Bí thư Thành ủy Trần Lưu Quang: TP.HCM đang rất quyết liệt tháo gỡ dự án bất động sản

Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang cho biết TP.HCM đang rất quan tâm, quyết liệt có cơ chế triển khai dự án hạ tầng, vành đai, dự án treo, tháo gỡ cho thị trường bất động sản, hy vọng trong vài năm tới cơ sở hạ tầng sẽ có chuyển biến nhất định.