Treo biển bất động sản bán... nhựa plastic

Như Tuổi Trẻ đã thông tin, ngày 25-8, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Gia Lai cho biết đã quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam Trần Tiến Đạt (34 tuổi, ngụ Gia Lai) về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.                                     

Vụ án đã lột trần một kịch bản lừa đảo liên quan tới lĩnh vực bất động sản vô cùng tinh vi bởi nếu chỉ nhìn vào danh thiếp hay biển hiệu văn phòng lộng lẫy, nhà đầu tư rất dễ bị đánh lừa.

Đạt tự xưng là giám đốc một công ty bất động sản. Thực chất, Công ty CP Đầu tư và Phát triển TDI do Đạt làm giám đốc có ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là... sản xuất sản phẩm từ plastic.

Lợi dụng cái mác giám đốc này, Đạt lập các nhóm môi giới, kêu gọi các nhà đầu tư góp vốn chung để mua đất. 

Tin tưởng uy tín của vị giám đốc, hai nhà đầu tư từ Hà Nội đã chuyển cho Đạt số tiền 12 tỉ đồng để gom đất chung. Thế nhưng ngay sau khi các thửa đất chung được hoàn tất thủ tục mua bán, Đạt đã âm thầm chuyển nhượng cho người khác hoặc mang đi thế chấp ngân hàng để vay vốn phục vụ mục đích cá nhân.

Tự "vẽ" dự án ma, rao bán "lô đất ngoại giao" khống

Một trong những chiêu thức phổ biến nhất là tự đặt tên dự án hoành tráng trên những khu đất thực chất chưa đủ điều kiện pháp lý, thậm chí đất vẫn đứng tên cá nhân.

Vụ án Lê Thị Oanh (35 tuổi) - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư phát triển Navi (Đà Nẵng) - đã bị khởi tố mà Tuổi Trẻ đã đưa tin cũng là một ví dụ điển hình. 

Dù biết dự án Khu dân cư Đông cầu Hương An tại xã Xuân Phú mới chỉ đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa giải phóng mặt bằng, chưa khởi công xây dựng và hoàn toàn chưa đủ điều kiện huy động vốn theo quy định, Oanh vẫn tung tin gian dối rằng dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Tinh vi hơn, nữ tổng giám đốc này còn quảng cáo đang sở hữu "30 lô đất ngoại giao giá ưu đãi" để kích thích lòng tham. Tin lời, 6 khách hàng đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư mua 29 lô đất và chuyển cho Oanh số tiền lên tới 17,721 tỉ đồng.

Khi bị khách hàng đòi hồ sơ pháp lý, Oanh tìm mọi cách né tránh nhằm kéo dài thời gian rồi tẩu tán dòng tiền vào mục đích cá nhân.

Trước đó, Công an tỉnh Bình Dương (cũ) cũng đã bắt tạm giam Nguyễn Ngọc Tú (35 tuổi) - Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và Bất động sản Đông Nam Bộ.

Tú đã tự "vẽ" dự án Sala Town (Khu dân cư Tân Phú 1) cùng nhiều dự án khác tại Bình Dương và Bình Phước cũ trên đất đứng tên cá nhân để ký hợp đồng mua bán đất nền trái phép, chiếm đoạt hàng tỉ đồng của khách hàng rồi bỏ trốn.

Hết hạn ủy quyền vẫn cố tình lập lờ "bán tháo" đất của người khác

Đây là chiêu thức lợi dụng sự bất cẩn trong giao dịch dân sự và việc chậm trễ cập nhật thông tin của người mua đất. Đơn cử, vụ án Nguyễn Đức Trung (40 tuổi) - Giám đốc Công ty bất động sản Bảo An Group tại Bình Dương (cũ) - bị bắt tạm giam vào tháng 2-2024 cũng là bài học đắt giá. 

Như Tuổi Trẻ đã đăng tin, Trung ban đầu được một chủ đất ủy quyền hợp pháp để thỏa thuận bán đất cho người dân. Tuy nhiên, đến ngày 15-3-2022, hợp tác giữa hai bên đã chính thức chấm dứt và thống nhất không tranh chấp.

Điều đáng nói là chỉ 3 ngày sau khi không còn quyền hạn đối với khu đất, Trung vẫn cố tình đưa ra thông tin gian dối để bán thửa đất này cho ông B., thu về tổng cộng 1,425 tỉ đồng. Đến khi sự việc bị vỡ lở, Trung chỉ khắc phục được hơn 1 tỉ đồng và tuyên bố mất khả năng chi trả số tiền còn lại.

Cần khơi thông dòng vốn để tới tay người mua nhà có nhu cầu thực

Dòng vốn tín dụng bất động sản vẫn ghi nhận mức tăng trưởng đều đặn, nhưng thanh khoản thực tế trên thị trường lại đang có nhịp chậm lại rõ rệt.