Ba tôi xây một căn nhà ở tại huyện (diện tích 5m x 20m), có xin giấy phép xây dựng nhưng sau đó ông có làm thêm cái gác lỡ nên không hoàn công được. Vậy nay ba tôi có được cấp giấy tờ nhà hợp lệ không? (Một bạn đọc).

Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm trả lời:

- Theo điểm a khoản 1 điều 148 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ như giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trong trường hợp hiện trạng nhà ở có khác với giấy phép xây dựng, điểm b khoản 9 điều 30 Nghị định 101 năm 2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai hướng dẫn:

Nếu có giấy phép xây dựng nhưng hiện trạng nhà ở có thay đổi so với giấy phép xây dựng nhà ở (hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn) và thuộc khu vực phải xin phép xây dựng thì phải nộp thêm giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện (nay là cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc UBND cấp xã) về việc đủ điều kiện tồn tại công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Căn cứ vào Nghị định 151 năm 2025 (quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai), người dân cần liên hệ với UBND cấp xã để làm thủ tục đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đối với các thửa đất đang sử dụng sai mục đích thế nào?

Người dân phản ánh nhiều UBND xã ở Khánh Hòa không giải quyết các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đối với các thửa đất đang sử dụng sai mục đích. Ngành nông nghiệp tỉnh này cho rằng phải căn cứ vào hồ sơ, tài liệu nguồn gốc đất mới giải quyết được.