Doanh nghiệp kiến nghị điều hành room tín dụng linh hoạt hơn - Ảnh: Đ.L.
Sáng 17-4, báo Thanh Niên tổ chức hội thảo "Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển".
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nói lên những khó khăn thực tại khi tiếp cận vay vốn khiến các dự án nhà ở xã hội "đứng hình".
Dự án nhà ở xã hội làm xong móng... rồi "đứng hình"
Giám đốc Công ty Lê Thành nói nhà ở xã hội là đối tượng vay khó nhất trong các phân khúc bất động sản.
Cụ thể, gói tín dụng 145.000 tỉ đồng của Chính phủ là chương trình ưu đã phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được giao cho 9 ngân hàng thương mại triển khai. Gói này có điểm thuận như lãi suất thấp hơn lãi suất thị trường, không tính vào room tín dụng chung, áp dụng cho cả người mua nhà và chủ đầu tư, thời hạn vay lên tới 20 năm.
Tuy nhiên trong thực tế, doanh nghiệp ông Nghĩa tiếp cận các ngân hàng thì đều bị từ chối cho vay. Lý do vì mức lãi suất huy động hiện nay quá cao, ngân hàng lỗ ngay nếu cho các chủ đầu tư nhà ở xã hội vay với mức 6,1%.
Ông Nghĩa cho biết hiện có một số dự án của Công ty Lê Thành dù đã làm móng xong nhưng đang trong tình trạng "đứng hình" vì không vay được vốn.
"Chúng tôi đề nghị được vay với lãi suất của nhà ở thương mại thì họ cũng không đồng ý, vì sau này có thể bị truy cứu trách nhiệm khi cho vay không đúng đối tượng. Tình thế này khiến các đơn vị đầu tư nhà ở xã hội gặp khó khăn, không ai vay được vốn", ông Lê Hữu Nghĩa nói.
Giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM chỉ thực hiện được khoảng 17.000 căn nhà ở xã hội, chỉ tiêu giao mới phải đạt gần 200.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2030.
Đưa bất động sản vào nhóm có nhiều rủi ro là chưa thỏa đáng
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu - Ảnh: Đ.L.
Tại hội thảo, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng chính sách tín dụng rất quan trọng đối với cả nền kinh tế, không chỉ riêng bất động sản. Trong 21 ngành kinh tế được phân loại ở bậc 1 - quan trọng nhất của nền kinh tế có ngành kinh doanh bất động sản.
Phân tích thêm, ông Châu cho biết Chính phủ luôn có định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên, trong khi bất động sản luôn luôn được xếp vào nhóm có nhiều rủi ro. Đây là một đánh giá chưa thỏa đáng.
Bởi nếu nhìn rộng ra, bất động sản không chỉ giới hạn trong thị trường nhà ở mà còn thị trường bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch, bất động sản y tế, bất động sản giáo dục, vui chơi giải trí…
"Phải khẳng định vai trò rất quan trọng của bất động sản nói chung và bất động sản nhà ở nói riêng. Nhu cầu ăn, mặc cơ bản không khó khăn, nhưng nhu cầu ở là rất lớn và tiếp tục giải quyết", ông Châu nhấn mạnh.
Chia sẻ thêm với hội thảo, ông Nguyễn Thái Bình - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đông Tây Land - nói bản thân là một công ty phân phối bất động sản nên khi tín dụng siết chặt, lập tức có nhiều vấn đề khó phát sinh.
Đầu tiên là thanh khoản thị trường chậm. Nếu như trước đây có tới 80 - 90% khách hàng vay mua nhà, nhưng khi tín dụng siết chặt thì chỉ còn khoảng 60 - 70%. Trước áp lực từ việc siết chặt tín dụng nên khách hàng luôn cân nhắc kỹ hơn trước khi mua.
Minh chứng rõ nhất là bản thân Đông Tây Land khi ghi nhận doanh thu giảm từ 30 - 40% so với cùng kỳ dù nguồn hàng trên thị trường ở mức cao.
Thực tế cho thấy khách hàng tìm mua nhà đang có xu hướng tăng lên, có nhu cầu ở thật, nhưng khách hàng không quyết định mua ngay dù đã tìm được sản phẩm đúng với mong muốn. Lý do chính đến từ việc tín dụng bị siết chặt, người dân khó khăn trong việc tiếp cận các gói vay ưu đãi.
Doanh nghiệp địa ốc chịu áp lực kép
Ông Võ Quốc Đức - Giám đốc ban tài chính kế toán Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) - cho rằng việc siết room tín dụng không chỉ ảnh hưởng đến dự án, nhà đầu tư mà ảnh hưởng dây chuyền cả thị trường.
Lãi suất cho vay từ đầu năm 2026 tăng bất ngờ cho các đối tượng tham gia thị trường bất động sản, mức tăng từ 20 - 30%, đã ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản trong năm nay.
Theo ông Đức, khó chồng khó khi dự án chưa được cấp hạn mức, dù đã sơ bộ làm việc với các ngân hàng, được đánh giá tốt, khả thi nhưng rất khó có room cho vay trong năm nay. Các dự án đã được cấp room nhưng nay còn chưa giải ngân được, thế nên các dự án mới đang được bàn bạc, thì rất khó triển khai. Hoặc một số có cam kết nhưng đâu đó 10 đồng, chỉ giải ngân được tối đa 2 - 3 đồng.
Chủ tịch Đông Tây Land cũng cho biết chi phí của công ty đang tăng cao. Nếu như trước đây hoa hồng 1,5% vẫn có lời, thì nay tăng gấp 3 - 4 lần nhưng biên độ lợi nhuận vẫn khá khó khăn, một phần do chi phí bán hàng và chiết khấu khuyến mãi lớn.
Tuy nhiên ông Bình khẳng định thị trường đang phù hợp cho nhà đầu tư 3 - 5 năm, mua để dành nên có sự thanh lọc nhà đầu tư lướt sóng.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận