Tỉ lệ "chọi" lên tới hơn 16 người cho một suất mua phản ánh nhu cầu rất lớn về nguồn cung nhà ở xã hội. Trong thực tế, tỉ lệ này còn cao hơn khi số căn phân bổ rất hạn chế. 

Nhu cầu bùng nổ, nguồn cung nhỏ giọt

Thông tin được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chia sẻ tại hội nghị họp mặt đầu năm được HoREA tổ chức chiều 19-3.

Theo ông Châu, các thông tin từ dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng, quận 10 cũ) cho thấy sức nóng chưa từng có của phân khúc này khi số lượng người đăng ký vượt xa nguồn cung.

Hơn nửa số căn hộ của dự án được dành cho lực lượng vũ trang (từ đặc thù quỹ đất). Và chỉ còn khoảng 50% số căn hộ còn lại được đưa ra phân bổ cho các đối tượng khác. 

Tuy nhiên, trong phần này, khoảng 70% căn dành cho nhóm ưu tiên, gồm những người bị Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án.

"Dù số căn bán ra không nhiều nhưng dự án đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký. Nếu tất cả hồ sơ đều hợp lệ, việc xét duyệt và tổ chức bốc thăm sẽ tạo áp lực rất lớn, cả về nhân lực, thời gian lẫn chi phí", ông Châu nhấn mạnh.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Công ty cổ phần Đức Mạnh, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt, cho biết hiện dự án chưa bước vào giai đoạn tiếp nhận hồ sơ mua nhà chính thức. Doanh nghiệp chỉ đang công bố thông tin dự án sau khi khởi công, nhằm giúp người dân biết thông tin, theo dõi dự án và chuẩn bị hồ sơ nếu có nhu cầu.

Doanh nghiệp cũng đang hoàn tất một số thủ tục cần thiết để tiến hành đăng ký, công bố giá bán. Theo như thông tin được công bố trước đó, giá bán dự kiến hơn 21 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế, phí), được xem là mức giá khá thấp so với mặt bằng nhà ở tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Gỡ "nút thắt" chính sách để tăng nguồn cung

Theo báo cáo, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 - 2030, riêng năm 2026 cần khoảng 28.500 căn. Dù đã có những chuyển biến tích cực, số lượng dự án hoàn thành và đang triển khai vẫn còn cách xa nhu cầu thực tế của người dân.

Theo ông Lê Hoàng Châu, một trong những nguyên nhân khiến số lượng hồ sơ đăng ký tăng đột biến là do quy định mới đã bỏ tiêu chí cư trú. Điều này khiến người dân từ nhiều địa phương có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại TP.HCM nếu đáp ứng điều kiện về thu nhập và nhà ở. Hệ quả là nhu cầu dồn về các đô thị lớn, làm gia tăng áp lực lên số ít dự án hiện có.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cho rằng thị trường nhà ở xã hội vẫn đang vướng nhiều rào cản. Chủ đầu tư chưa thực sự dễ tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi trong thời gian dài, trong khi người mua nhà phải vay với lãi suất khoảng 5,4%/năm, cao hơn so với giai đoạn trước và chưa đủ hấp dẫn so với chính sách hỗ trợ ở một số quốc gia. Thậm chí mức lãi hiện đã cao hơn con số trên rất nhiều (khoảng trên 7%).

Một bất cập khác là cơ chế xét duyệt và phân bổ nhà ở xã hội. Hiện nay, trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, nhiều dự án phải áp dụng hình thức bốc thăm, khiến người có nhu cầu thực sự cũng không chắc chắn tiếp cận được nhà ở. Đồng thời, việc giao cho chủ đầu tư lập danh sách người mua trong khi số lượng hồ sơ quá lớn cũng tạo áp lực đáng kể về chi phí và thời gian.

TP.HCM dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội trước 30-6, quy mô trên 29.000 căn

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố đang đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội, dự kiến khởi công thêm nhiều dự án từ cuối tháng 3 đến trước 30-6.