Chưa phải giai đoạn nhận hồ sơ mua, thuê tại dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, đại diện Công ty cổ phần Đức Mạnh, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng, TP.HCM), cho biết theo quy định tại Nghị định 100/2024 (sửa đổi bổ sung tại điều 34 Nghị định 54/2026/NĐ-CP), chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thông tin để Sở Xây dựng công bố công khai.

Quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội gồm hai giai đoạn. Giai đoạn đầu là công bố thông tin dự án sau khi khởi công, nhằm giúp người dân biết thông tin, theo dõi dự án và chuẩn bị hồ sơ nếu có nhu cầu.

Trong giai đoạn này, người dân có thể nộp đơn đăng ký quan tâm nhưng không cần nộp hồ sơ chứng minh điều kiện mua nhà, hồ sơ đăng ký mua nhà, thuê nhà.

Hiện dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt chỉ đang ở giai đoạn này. Việc tiếp nhận đơn đăng ký chỉ để chủ đầu tư tổng hợp nhu cầu, chuẩn bị các bước triển khai tiếp theo.

Giai đoạn hai mới là thời điểm chính thức nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội. Khi đó, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ công bố công khai các thông tin như thời gian bắt đầu và kết thúc nhận hồ sơ, số lượng căn hộ bán, diện tích và giá bán.

Theo quy định, việc công bố phải được thực hiện ít nhất 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ và thời gian nhận hồ sơ tối thiểu cũng phải kéo dài 30 ngày.

"Chỉ sau khi có thông báo này, người dân mới chính thức nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Hiện dự án chưa thực hiện tới giai đoạn này", đại diện chủ đầu tư thông tin.

Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã yêu cầu Công ty cổ phần Đức Mạnh, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt, sớm triển khai tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà sau phản ánh người dân chưa thể nộp dù dự án đã công bố thông tin.

Nộp đơn sớm "không tạo quyền ưu tiên"

Bà Nguyễn Thị Chi - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đức Mạnh - cho biết việc nộp đơn đăng ký trong giai đoạn hiện nay không phải điều kiện bắt buộc và cũng không tạo quyền ưu tiên khi xét mua nhà ở xã hội.

Theo đó, việc tiếp nhận đơn đăng ký trong giai đoạn hiện tại có ý nghĩa giúp chủ đầu tư ghi nhận nhu cầu quan tâm của người dân đối với dự án. Dữ liệu làm cơ sở tổng hợp thông tin, chuẩn bị các bước triển khai tiếp theo. Và việc nộp đơn này không phải là căn cứ để xét duyệt mua nhà.

Được biết, hiện trên website chính thức của công ty đã niêm yết sẵn mẫu đơn đăng ký nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội tại số 324 Lý Thường Kiệt (mục dự án).

Cụ thể, người đã nộp đơn đăng ký (không kèm hồ sơ) đầy đủ khi có thông báo chính thức thì vẫn không được xem xét mua nhà. Ngược lại, người chưa nộp đơn đăng ký trước đó nhưng nộp đầy đủ hồ sơ khi có thông báo tiếp nhận hồ sơ chính thức vẫn được xét theo quy định.

"Do đó, việc nộp đơn trước ngày 31-3 không phải là điều kiện bắt buộc và không làm phát sinh quyền ưu tiên trong việc xét mua nhà ở xã hội", bà Chi nhấn mạnh.

Do đó, Công ty cổ phần Đức Mạnh khuyến nghị người dân chỉ chuẩn bị và nộp hồ sơ khi Sở Xây dựng TP.HCM có thông báo chính thức về việc tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội. Các thông tin liên quan sẽ được công bố trên cổng thông tin của Sở Xây dựng TP.HCM và các kênh chính thức của dự án.

Cụ thể và chi tiết việc sửa đổi, bổ sung quy định về nhà ở xã hội

Chính phủ ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9-2-2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, trong đó có các quy định về nhà ở xã hội.