Vụ án mua đất bằng "giấy tay" phức tạp nêu trên xảy ra tại phường Bình Thuận, tỉnh Lâm Đồng (vùng tỉnh Bình Thuận trước hợp nhất).

Đất của mình bỗng dưng bị người khác xây nhà, phân lô rao bán

Theo hồ sơ vụ việc, tháng 1-2019, vợ chồng ông bà Tô Kiến Công và Lưu Thị Cẩm Vân mua thửa đất trồng cây lâu năm số 28, tờ bản đồ 27 tại phường Bình Thuận, tỉnh Lâm Đồng (trước sáp nhập là phường Phú Tài, TP Phan Thiết, Bình Thuận), có diện tích hơn 210m². Tất cả các thủ tục mua bán và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đều được UBND TP Phan Thiết cập nhật, sang tên bà Vân.

Bà Vân giải thích do mua đất vào thời điểm có dịch COVID-19 nên vợ chồng ít đến thăm nom thửa đất. Khoảng 3 năm sau, bà trở lại khu đất này thì tá hóa vì thấy có ai đó đã xây ngôi nhà trên đất của mình. Phần đất còn lại được rào chắn, phân tiếp thành hai lô và đặt bảng rao bán.

"Tôi liên hệ số điện thoại trong bảng rao bán đất, truy hỏi sổ đỏ ở đâu mà đòi bán thì họ không cung cấp được. Lúc này tôi mới cho biết bản thân mới là chủ đất thật sự, yêu cầu hoàn trả nguyên trạng ban đầu", bà Vân bức xúc nói.

Rắc rối chưa dừng lại tại đó. Cả 3 người xây nhà và phân lô trên thửa của bà Vân cũng cho rằng bản thân họ bỏ tiền ra mua hợp pháp từ một người đàn ông tên Trung. 

Họ cho biết đã kiểm tra kỹ lưỡng với ông Trung, việc mua bán bằng giấy tay có xác nhận từ văn phòng thừa phát lại.

Vụ việc trên giằng co nhiều năm mà không giải quyết được, nên các bên đã đưa ra tòa giải quyết.

Trải qua hai phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm, hội đồng xét xử xác định thửa đất trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bà Lưu Thị Cẩm Vân. Những người xây nhà, làm tường rào, phân lô trên thửa đất này buộc phải tháo dỡ toàn bộ, hoàn trả đất cho bà Vân.

Trường hợp bị đơn mua của ông Trung thì chuyển sang một vụ án dân sự khác vì tất cả các thủ tục giấy photocopy, giấy viết tay giao dịch với ông Trung đều không đảm bảo chứng cứ và không đúng thủ tục mua bán đất đai.

Nguy cơ trắng tay vì tin tưởng mua đất "giấy tay"

Người đã mua và xây nhà cấp 4 trên thửa đất bà Vân là vợ chồng bà Ngô Thị Liên Hương. 

"Từ khi xảy ra vụ việc, gia đình chúng tôi mất ăn mất ngủ, không nghĩ lại ra cớ sự này" - bà Ngô Thị Liên Hương, người đã mua đất giấy tay từ ông Trung và xây nhà cấp 4 trên thửa đất được tòa xác định là thuộc sở hữu của bà Vân, nấc nghẹn khi mở đầu câu chuyện với chúng tôi.

Theo bà, sau nhiều năm ở trọ, hai vợ chồng dùng hết vốn tích góp, dành dụm mới đủ tiền mua miếng đất 70m² do ông Trung phân lô bán với giá 540 triệu đồng. Do lần đầu bỏ ra tiền lớn đi mua đất nên hai vợ chồng tìm hiểu rất kỹ trước khi làm hợp đồng với ông Trung.

Lúc mua, ông Trung chỉ ranh đất, đưa tờ giấy photocopy với nội dung bà Vân đã bán cho ông Trung. Chưa yên tâm vì chỉ là giấy tay, vợ chồng bà tìm hỏi thăm người xung quanh về miếng đất và được họ xác nhận là không có tranh chấp với chủ đất. Mua xong, ông Trung còn hỗ trợ vợ chồng bà xây căn nhà cấp 4 này.

"Từ lúc mua, xây nhà hơn 3 năm không có chuyện gì xảy ra. Đến khi chị Vân đòi lại đất thì gia đình tôi mới rơi vào cảnh này. Lúc đó tôi nghĩ mình mua thật, ở thật, không lừa gạt, chiếm đất của ai, cũng vì mục đích gia đình an cư. Có ai ngờ…", bà Hương buồn bã nói.

Vì xây nhà trên đất nông nghiệp, vợ chồng bà Hương bị chính quyền lúc ấy xử phạt 8 triệu đồng và yêu cầu hoàn trả hiện trạng. Bà thừa nhận việc mua đất không có sổ đỏ chính chủ là mạo hiểm, nhưng vì quá tin tưởng ông Trung và hợp với túi tiền lúc ấy nên mới mua. 

Tương tự, người dựng tường rào rồi dựng bảng rao bán đất của bà Vân là bà Nguyễn Thị Thu Hương. Trải lòng mình, bà Thu Hương cho biết bản thân bà cũng như những trường hợp còn lại vì quá tin tưởng ông Trung khi ông chứng minh thửa đất đó là của ông bằng tờ giấy photocopy thể hiện bà Vân chuyển nhượng cho ông này.

"Nếu biết là đất của chị Vân thì không ai dại gì đi mua như vậy. Tôi thừa nhận mình mua đất như vậy chưa đúng, nhưng phải làm rõ chỗ ông Trung. Bởi tôi bỏ tiền ra đi mua, không đi lấy đất người khác, giờ lại thành bị đơn và bị tòa tuyên thua", bà Hương bức xúc.

Xây nhà nhầm trên đất người khác: Đừng để sai một ly, đi một đống tiền

Chuyện xây nhà nhầm trên đất người khác không còn là hy hữu. Hậu quả không chỉ làm tốn thời gian, tiền bạc, công sức của các bên liên quan mà còn dẫn đến nhiều hệ lụy kéo dài.