Vợ chồng tôi làm việc tại doanh nghiệp trong khu công nghiệp, tôi có đủ hồ sơ và đủ điều kiện theo Nghị định 100/2024/NĐCP mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên chủ đầu tư sau khi nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội thì liên hệ yêu cầu bổ sung thêm ảnh chụp thông tin đóng bảo hiểm xã hội của vợ chồng tôi.

Xin hỏi việc yêu cầu bổ sung ảnh chụp thông tin đóng bảo hiểm xã hội này có đúng quy định pháp luật không?

- Luật sư Hoàng Hà (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Nếu người mua đã nộp đúng và đủ hồ sơ theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các mẫu giấy tờ theo Thông tư 32/2025/TT-BXD và đã có xác nhận của doanh nghiệp về đối tượng, thu nhập thì chủ đầu tư không có quyền đặt thêm "ảnh chụp thông tin đóng bảo hiểm xã hội của hai vợ chồng" như một điều kiện bắt buộc để tiếp nhận hoặc xét hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án không sử dụng vốn đầu tư công gồm đơn mua nhà ở xã hội theo mẫu số 01 và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét hồ sơ, đối chiếu với Điều 76, Điều 78 Luật Nhà ở và mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an để lập danh sách người được mua nhà ở xã hội.

Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ phải ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để người dân bổ sung, hoàn thiện.

Đối với công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, đây là nhóm đối tượng tại khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Thông tư 32/2025/TT-BXD quy định nhóm đối tượng tại khoản 5, khoản 6, khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở, trừ trường hợp người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu, thực hiện theo mẫu số 01a để chứng minh đối tượng và thu nhập.

Như vậy với người lao động có quan hệ lao động tại doanh nghiệp, giấy tờ cốt lõi là đơn đăng ký mua nhà ở xã hội và giấy xác nhận về đối tượng, thu nhập theo mẫu do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp xác nhận. Quy định hiện hành không đặt ra yêu cầu bắt buộc người mua phải nộp thêm ảnh chụp quá trình đóng bảo hiểm xã hội trên ứng dụng hoặc trên hệ thống bảo hiểm xã hội.

Tuy nhiên chủ đầu tư có quyền kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ còn thiếu hoặc có điểm chưa rõ. Nhưng quyền này chỉ giới hạn trong việc yêu cầu bổ sung giấy tờ theo quy định hoặc làm rõ tính hợp lệ của hồ sơ.

Nếu chủ đầu tư yêu cầu ảnh chụp bảo hiểm xã hội chỉ để đối chiếu thêm, người dân có thể cân nhắc cung cấp trên tinh thần phối hợp. Nhưng nếu chủ đầu tư coi đó là điều kiện bắt buộc, không nộp thì không nhận hồ sơ hoặc loại hồ sơ, thì cách làm này không có căn cứ rõ trong Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Thông tư 32/2025/TT-BXD.

Ngoài ra thông tin đóng bảo hiểm xã hội là dữ liệu cá nhân liên quan đến việc làm, quá trình tham gia bảo hiểm và thu nhập. Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân 2025 có hiệu lực từ ngày 1-1-2026 điều chỉnh trách nhiệm của tổ chức, cá nhân trong quá trình xử lý dữ liệu cá nhân.

Vì vậy nếu chủ đầu tư thu thập ảnh chụp thông tin bảo hiểm xã hội, họ phải có mục đích rõ ràng, chỉ thu thập trong phạm vi cần thiết, bảo mật và không được sử dụng ngoài mục đích xét hồ sơ.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ tuvanphapluat@tuoitre.com.vn.ới đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Muốn mua nhà ở xã hội tại TP.HCM, người dân cần lưu ý gì?

Trước nhu cầu mua nhà ở xã hội ngày càng tăng, Sở Xây dựng TP.HCM khuyến cáo người dân chỉ tiếp cận thông tin từ nguồn chính thức, không thông qua môi giới hay dịch vụ nhận làm hồ sơ, "bao đậu".