Theo phóng viên TTXVN tại Sydney, dữ liệu mới công bố của Cotality - nhà cung cấp thông tin tài chính, dữ liệu bất động sản và phân tích thị trường hàng đầu (trước là CoreLogic) - cho thấy đà suy giảm chủ yếu đến từ Sydney (0,9%) và Melbourne (0,8%), hai thị trường nhà ở lớn nhất quốc gia châu Đại Dương này. 

Khuynh hướng này diễn ra trong bối cảnh lãi suất cao, niềm tin của người tiêu dùng giảm và các đề xuất thay đổi chính sách thuế bất động sản tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu.

Ông Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của Cotality, cho biết các thành phố cỡ trung như Brisbane, Adelaide và Perth vẫn tăng trưởng, nhưng tốc độ hiện chỉ còn bằng khoảng một nửa so với cuối năm 2025. 

Không chỉ giá nhà chững lại, hoạt động mua bán cũng đang suy yếu. Dữ liệu cho thấy số lượng giao dịch nhà ở trên toàn quốc trong 3 tháng gần đây đã giảm 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái và 4,1% so với mức trung bình 5 năm. 

Theo ông Lawless, điều này phản ánh việc ngày càng ít người tham gia thị trường. Nguyên nhân là do chi phí vay cao và tâm lý “chờ xem” khi nhiều người lo ngại giá nhà có thể tiếp tục giảm.

Ông Shane Oliver, nhà kinh tế trưởng của AMP - công ty cung cấp dịch vụ tài chính lâu đời và lớn nhất tại Úc và New Zealand, dự báo giá nhà tại Úc có thể giảm khoảng 5% trong vòng 12 tháng tới, trong đó Sydney chịu áp lực lớn do khả năng chi trả suy giảm, Melbourne thiếu động lực tăng trưởng và niềm tin thị trường yếu, còn Brisbane và Adelaide vẫn tăng nhẹ nhưng tốc độ đang chậm lại.

Trong khi đó, tập đoàn dịch vụ tài chính đa quốc gia Morgan Stanley tại Úc cho rằng giá nhà có thể giảm 5 - 10% nếu nhu cầu đầu tư giảm mạnh. 

Ngân hàng Westpac cũng cảnh báo số lượng nhà xây mới có thể giảm tới 34%, kéo theo giao dịch mua bán giảm khoảng 20%. Theo ông Tim Lawless, phần lớn các nhà đầu tư hiện nay ưu tiên nhà đã xây sẵn.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Shane Oliver lưu ý rằng chi phí xây dựng hiện rất cao, nguồn cung hạn chế và chất lượng công trình đôi khi chưa đồng đều.

Dù nhiều dự báo cho thấy giá nhà có thể tiếp tục giảm, song phần lớn chuyên gia cho rằng Úc chưa đối mặt với nguy cơ sụp đổ thị trường bất động sản. 

Ông Tim Lawless nhận định mức giảm 8 - 10% là hoàn toàn có thể xảy ra, nhưng khả năng giảm sâu 20 - 30% rất thấp, trừ khi kinh tế suy yếu mạnh và thất nghiệp tăng cao.

Trong bối cảnh trên, Bộ trưởng Nhà ở Úc Clare O’Neil đã bác bỏ ý kiến cho rằng ngân sách liên bang và các cải cách thuế là nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà giảm mạnh. 

Theo bà, nguyên nhân chủ yếu là do các yếu tố kinh tế vĩ mô như lãi suất, tăng trưởng kinh tế và điều kiện tín dụng.

Giá nhà ở tăng cao trên khắp thị trường Úc

Theo số liệu từ tổ chức dịch vụ tài chính Aussie Home Loans, trong 25 năm qua giá trị nhà ở trung bình trên toàn quốc đã tăng 412%, tương đương mức tăng 459.900 AUD (289.100 USD).