Dự án Green River là một chung cư được xây dựng theo mô hình tích hợp nhà ở xã hội (block B) và thương mại (block A) tại TP.HCM - Ảnh: T.T.D.
Chính phủ vừa ban hành nghị định 261/2025 quy định nâng mức trần thu nhập và nới các tiêu chí xét duyệt mở ra cơ hội được mua nhà ở xã hội cho mọi người dân.
Giờ đây theo quy định mới, vợ chồng có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng, người độc thân có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng hoặc thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng nuôi con dưới 18 tuổi sẽ được đăng ký mua nhà ở xã hội.
Trong kỳ họp Quốc hội đang diễn ra, khi thảo luận về Luật Dân số, nhiều đại biểu cũng đề xuất người cha đơn thân nuôi hai con trở lên, người phụ nữ nào sinh đủ hai con cũng thuộc diện được xét mua nhà ở xã hội (NOXH).
Như vậy khi mức trần tài chính được nới rộng, các điều kiện xã hội khác được xem xét thì số lượng đối tượng được mua hay thuê NOXH sẽ nhiều hơn và những người có khả năng tài chính tiếp cận thực tế cũng tăng lên.
Việc coi NOXH là một trong số các kênh chính và quan trọng nhất để đảm bảo chỗ ở cho người dân cho thấy Nhà nước đã xác định đúng hướng và triển khai hợp lý.
Có thể 70% cán bộ công chức, viên chức sống bằng lương, 100% công nhân các khu công nghiệp, người lao động tự do ở các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như người nghèo không với được tới nhà ở thương mại với giá thấp nhất ở thời điểm hiện nay là 60 - 65 triệu đồng/m2 và chung cư cao cấp lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.
Do vậy, các đối tượng này chỉ còn trông chờ vào sự hỗ trợ từ Nhà nước thông qua chương trình quốc gia NOXH.
Nhưng vấn đề quan trọng nhất ở đây là làm sao xây dựng được quỹ NOXH dồi dào cho dân, không những đủ cung ứng cho trước mắt mà còn lâu dài, nhất là Nhà nước đang vận động khuyến sinh nhằm chặn xu hướng dân số giảm nhanh.
Để có được hàng triệu căn NOXH thì phải đảm bảo cho được các yếu tố chính là quỹ đất sạch; vốn lớn; thủ tục pháp lý nhanh thuận tiện; miễn, giảm tối đa các loại thuế phí.
TP.HCM sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu thì quỹ đất dồi dào hơn, nhưng các nhà đầu tư lại không hào hứng bởi chúng nằm khá xa các trung tâm, thường là ở những nơi thưa dân, không mấy hấp dẫn.
Kinh nghiệm thế giới cho thấy một khi chính quyền đứng ra làm đường giao thông thuận tiện, có phương tiện công cộng đến tận khu dân cư, kết nối giao thông với các bến metro, đảm bảo di chuyển từ nơi ở đến nơi làm việc không mất quá nhiều thời gian, khu NOXH có các dịch vụ tiện ích như nhà trẻ, trường học, siêu thị, y tế, công viên, bãi gửi và sạc pin xe... thì người dân sẽ sẵn lòng mua hoặc thuê.
Ngoài ra, để thu hút nhà đầu tư và đảm bảo nhà đầu tư có lãi thì chính quyền không chỉ hỗ trợ tối đa về pháp lý, tạo điều kiện thực hiện các thủ tục liên quan đến giải phóng mặt bằng, cấp giấy phép xây dựng, miễn giảm thuế phí mà còn tạo hành lang pháp lý cho nhà đầu tư vay vốn ưu đãi dài hạn và được huy động vốn từ người mua nhà hoặc phát hành trái phiếu dự án.
93% các hộ gia đình Singapore có nhà ở chính là nhờ chương trình phát triển nhà ở của chính phủ được gọi là Chương trình nhà ở HDB, quản lý bởi Hội đồng Nhà ở và Phát triển (Housing and Development Board).
NOXH được xem là giải pháp khả thi nhất cho đại đa số người lao động có thu nhập trung bình và thấp có nơi an cư, nhất là các bạn trẻ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận