23/12/2022 17:33 GMT+7

Giao dịch đất nền gấp 4 lần so với giao dịch chung cư, nhà riêng

BẢO NGỌC

Thị trường bất động sản 2022 thiếu hụt nguồn cung trầm trọng về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. Giao dịch trên thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục, đáng lưu ý số lượng giao dịch đất nền gấp 4 lần so với giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị phát biểu chỉ đạo hội nghị - Ảnh: ĐÌNH HÀ

Ngày 23-12 tại Hà Nội, Bộ Xây dựng đã tổ chức hội nghị tổng kết năm 2022 và triển khai nhiệm vụ năm 2023. Trình bày báo cáo tổng kết công tác năm 2022 của Bộ Xây dựng, ông Đậu Minh Thanh - chánh văn phòng Bộ Xây dựng - cho biết trong năm 2022 thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển trở lại.

Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại các dự án trên cả nước khoảng 50.000 giao dịch, tương đương cùng kỳ năm 2021, trong khi lượng giao dịch đất nền trong năm đạt khoảng 200.000 giao dịch.

Tỉ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc bất động sản ở mức cao, tỉ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần.

"Về cơ bản thị trường đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng", ông Thanh đánh giá.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng nhận định thị trường bất động sản đang đối diện với tình trạng thiếu nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm, cơ cấu hàng hóa không phù hợp, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, giá giao dịch nhà ở tăng cao.

Số lượng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp hoàn thành trong 6 tháng năm 2022 là 13 dự án, với khoảng 6.000 căn.

Bên cạnh đó, số lượng dự án đầu tư hạ tầng để phân lô, bán nền được chấp thuận mới, đang triển khai và hoàn thành trong quý 3-2022 là 232 dự án, với 62.913 ô đất.

Về giá mua bán nhà đất, Bộ Xây dựng cho biết tính đến cuối năm 2022 giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập tại thời điểm cuối quý 2-2022. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp.

Qua tổng hợp tại các địa phương, Bộ Xây dựng nhận định giá giao dịch căn hộ chung cư trong quý 3 cơ bản ổn định so với quý 2. Cụ thể, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền thứ cấp trong quý 3 giảm khoảng 2-3% so với quý 2.

Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm sâu trong quý 3 như: khu vực quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP.HCM); huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu); quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).

Về tín dụng bất động sản, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30-9 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản khoảng 796.689 tỉ đồng.

Thu thuế chuyển nhượng bất động sản cao gấp đôi năm trước

Nổi bật có hồ sơ kê khai giá bất động sản cao hơn giá UBND tỉnh thành quy định tới 77 lần. Thực tế, giá chuyển nhượng là 81 tỉ đồng, còn giá UBND tỉnh quy định tại bảng giá đất chỉ hơn 1 tỉ đồng.

BẢO NGỌC