Phóng viên TTXVN tại Washington dẫn báo cáo xu hướng địa ốc tháng 12-2025 của Realtor.com cho thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc đã giảm 0,6% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự chững lại rõ rệt của nhu cầu mua nhà.

Xét theo vùng, mức sụt giảm giá diễn ra rõ hơn tại miền Nam nước Mỹ với 1,1% và miền Tây với 1,8%. Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của người mua trước triển vọng kinh tế bất ổn.

Nhiều gia đình lo ngại về thu nhập và việc làm, do đó không còn xem đây là thời điểm thích hợp để đưa ra quyết định mua nhà.

Trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất Mỹ, có 26 nơi ghi nhận giá nhà giảm trong vòng 12 tháng qua. Đứng đầu danh sách là khu vực Austin Round Rock San Marcos thuộc bang Texas, nơi giá nhà trung bình giảm mạnh ở mức 7,3%.

Giới phân tích nhận định lượng nhà rao bán tại Austin đã tăng vượt mức trước đại dịch COVID-19, gây áp lực cạnh tranh gay gắt giữa các chủ nhà và buộc họ phải liên tục điều chỉnh giá. Sự điều chỉnh này cũng được xem là hệ quả tất yếu của giai đoạn tăng trưởng quá nóng trong thời kỳ đại dịch.

Austin từng là điểm đến của làn sóng di cư ồ ạt nhờ các hạn chế sinh hoạt lỏng lẻo và không gian sống rộng rãi, tạo ra một nhu cầu mang tính nhất thời và không bền vững. Khi lãi suất tăng và khả năng chi trả bị siết chặt, thị trường buộc phải quay về mức giá hợp lý hơn.

Tại California, hai khu vực đô thị lớn là San Diego - Chula Vista - Carlsbad và San Jose - Sunnyvale - Santa Clara cũng ghi nhận mức giảm đáng kể, lần lượt 6,7% và 5,5%. Lãi suất cao, lạm phát, phí bảo hiểm nhà ở và chi phí chung cư leo thang đã làm nhiều người mua không còn đủ khả năng tài chính, khiến họ chọn tiếp tục thuê nhà thay vì mua.

Thực tế này làm nhu cầu mua suy yếu và kéo giá đi xuống. Các thành phố Minneapolis và Washington D.C cũng không tránh khỏi xu hướng chung, với mức giảm giá lần lượt 4,9% và 4,8%.

Đặc biệt tại thủ đô Washington D.C, những đợt cắt giảm nhân sự, mua đứt hợp đồng và tình trạng đóng cửa chính phủ đã làm lung lay cảm giác an toàn vốn gắn liền với việc làm liên bang.

Người mua nhà lần đầu vì thế càng dè dặt hơn, dù một số bất động sản có định giá hợp lý vẫn thu hút được người mua sẵn sàng trả giá cao trong những trường hợp cá biệt.

Áp lực chi trả gia tăng, thị trường nhà ở Mỹ lại 'ì ạch'

Tốc độ tăng trưởng chậm lại trên khắp khu vực đô thị của Mỹ, phản ánh sự thay đổi thị trường nhà ở trong bối cảnh khả năng chi trả và chi phí thế chấp tăng cao thách thức dai dẳng.