Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, nhiều chính sách được ban hành thời gian vừa qua đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và nhà ở. Về nguồn cung, có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỉ đồng.

Mức tăng giá bất động sản bình quân 10-15%

Du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án có quy mô gồm 10,8 nghìn căn và tổng mức đầu tư là 1,86 triệu tỉ đồng (112 dự án đã hoàn thành, 74 dự án đang triển khai và 32 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư). Công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có 223 dự án có tổng mức đầu tư là 544.300 tỉ đồng. 

Từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch/năm.

Về giá bất động sản, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao, bình quân 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Giá các loại hình bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân 5%-10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Tính đến ngày 31-8, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỉ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,82 triệu tỉ đồng.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nói riêng từ đầu năm 2025 khá ổn định, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 9 tháng đầu năm 2025 là gần 398.000 tỉ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ năm 2024.

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đánh giá thị trường bất động sản đang phục hồi, với tỉ lệ hấp thụ của các dự án mới đạt 68-70%. Giá bất động sản được đánh giá đã chững lại và đi ngang nhưng chưa có dấu hiệu giảm.

Phát triển thị trường lành mạnh, kiểm soát giá đầu vào

Kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao các kết quả đạt được trong việc xóa nhà tạm, nhà dột nát; phát triển nhà ở xã hội. Trong đó cả nước hoàn thành hơn 100.000 căn hộ nhà ở xã hội, vượt mục tiêu đề ra, và khoảng năm 2027-2028 chúng ta sẽ hoàn thành 1 triệu căn hộ. 

Tuy nhiên, ông đánh giá thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội còn một số vướng mắc, khó khăn. Vì vậy Bộ Xây dựng cần hướng dẫn các địa phương, xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu, hoàn thành trong quý 1-2026 (gồm cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước).

Các bộ ngành, địa phương tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.

Tiếp tục phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững; bố trí quỹ đất, các mỏ nguyên vật liệu, phát triển các ngành nghề, lĩnh vực khác có liên quan tới bất động sản với tinh thần công khai, minh bạch, ổn định. Đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp.

Đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư… kiểm soát nguồn vốn tín dụng đi đúng hướng. Kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất để giải quyết tồn kho, đảm bảo an toàn, công khai, minh bạch.

Các địa phương tập trung triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội, thực hiện nghiêm quy định về việc dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân và nhà ở xã hội. Rà soát, điều chỉnh quy hoạch; đẩy mạnh cải cách hành chính, thực hiện luồng ưu tiên cho thủ tục nhà ở xã hội, cắt giảm 50% thủ tục hành chính, đảm bảo hạ tầng thiết yếu… 

Thủ tướng yêu cầu điều tra môi giới trái phép nhà ở xã hội, thu hồi nhà không đúng đối tượng

Thủ tướng Phạm Minh Chính ký chỉ thị số 34 về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội.