Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Dickson Kong - Trưởng bộ phận đầu tư của Tập đoàn UOA (Malaysia) - cho rằng Việt Nam đang từng bước định vị mình là một trung tâm tài chính và công nghệ mới nổi, điều này mở ra cơ hội lớn đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Kỳ vọng lớn từ Trung tâm Tài chính quốc tế

* Điều gì ở thị trường Việt Nam đã giữ chân một nhà đầu tư hàng đầu Malaysia như UOA trong suốt gần một thập kỷ qua, thưa ông?

- Tập đoàn United Overseas Australia Ltd (UOA) tham gia thị trường Việt Nam từ năm 2017 bởi tiềm năng tăng trưởng dài hạn và mang tính chiến lược tại Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM. TP đang phát triển nhanh chóng, trong khi nhu cầu đối với không gian văn phòng chất lượng cao ngày càng gia tăng. Việc TP mở rộng không gian và làn sóng đô thị hóa gắn liền với nguồn nhân lực chất lượng cao đang định hình một TP.HCM quy mô và năng động hơn bao giờ hết. Động lực nội tại này sẽ tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thị trường, tạo đà tăng trưởng dài hạn cho hạ tầng văn phòng và dịch vụ thương mại.

Thêm vào đó, việc Chính phủ đang thúc đẩy định hình Trung tâm Tài chính quốc tế cho thấy sự chuyển dịch rộng hơn sang nền kinh tế định hướng dịch vụ, với mức đầu tư đáng kể vào các ngành công nghệ cao và hạ tầng. Chiến lược này không chỉ thu hút nhân tài quốc tế mà còn khơi thông các dòng vốn đầu tư lớn và chúng tôi đang từng bước thiết lập vị thế chiến lược để vừa đóng góp vào sự phát triển, vừa hưởng lợi trực tiếp từ hệ sinh thái này khi thị trường ngày càng phát triển.

* Gần đây, UOA đã có những động thái đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là thương vụ mua lại khu đất "vàng" trị giá 68 triệu USD ở trung tâm TP.HCM. Phải chăng đây là dấu hiệu cho một chiến lược mở rộng đầu tư của UOA tại Việt Nam?

- Thương vụ mua lại dự án văn phòng ở trung tâm TP.HCM gần đây phản ánh chiến lược mở rộng dài hạn của chúng tôi tại Việt Nam. Việc đầu tư vào một khu đất đắc địa tại đường Võ Thị Sáu (quận 1 cũ, nay là phường Tân Định) thể hiện cam kết của chúng tôi đối với các dự án văn phòng hạng A, đồng thời góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng cao cấp tại TP. Chúng tôi đang phát triển tòa nhà cao 22 tầng, với diện tích cho thuê thuần (NLA) lên đến 13.600m² tại khu đất này.

TP.HCM có quy mô dân số gần gấp đôi Kuala Lumpur nhưng tổng nguồn cung văn phòng chỉ bằng chưa tới 1/3. Đây là nhu cầu bị dồn nén rất lớn đối với nguồn cung văn phòng chất lượng cao và đó cũng là lý do chúng tôi lạc quan về triển vọng kinh tế. Ngoài ra, khu đất tọa lạc tại trung tâm TP, trong đó một phần sẽ được tích hợp vào Trung tâm Tài chính quốc tế. 

Sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng hạng A trước nhu cầu ngày càng lớn càng củng cố chiến lược dài hạn của UOA, đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh bởi đây là lĩnh vực đòi hỏi vốn đầu tư rất lớn trong khi chúng tôi có những thế mạnh là một trong những nhà phát triển diện tích văn phòng lớn nhất thị trường Malaysia.

Việt Nam là thị trường hấp dẫn với nhà đầu tư

* Việc Việt Nam đang định hướng phát triển trở thành trung tâm tài chính và công nghệ mới của khu vực sẽ mang lại những cơ hội, thách thức nào cho các nhà đầu tư như UOA?

- Việt Nam đang từng bước định vị mình là một trung tâm tài chính và công nghệ mới nổi, nhờ sự cộng hưởng từ làn sóng chuyển đổi số mạnh mẽ, dòng vốn FDI bền bỉ và lực lượng lao động trẻ đầy tiềm năng. Điều này mở ra nhiều cơ hội đáng kể trong các lĩnh vực như fintech, sản xuất công nghệ và đổi mới sáng tạo khởi nghiệp, dưới sự dẫn dắt của các chính sách điều hành chủ động của Chính phủ.

Tuy nhiên, song song với cơ hội, hành trình này vẫn đối mặt với những rào cản mang tính hệ thống như khung pháp lý đang trong quá trình hoàn thiện, hạ tầng chưa đồng bộ và tình trạng thiếu hụt nhân sự công nghệ cấp cao. Ngoài ra, dưới góc độ của các tập đoàn FDI như chúng tôi, việc ổn định tỉ giá là một yếu tố then chốt nhằm duy trì đà tăng trưởng kinh tế của Việt Nam và thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài dài hạn.

* Ngoài thị trường văn phòng, UOA cũng tham gia vào phân khúc nhà ở, ông đánh giá thị trường nhà ở Việt Nam đang có cơ hội và thách thức nào đối với các nhà đầu tư ngoại?

- Chúng tôi giữ cái nhìn lạc quan về thị trường nhà ở tại TP.HCM. Tuy nhiên, phải thừa nhận rằng việc tham gia vào phân khúc này đối với nhà đầu tư nước ngoài vẫn gặp nhiều thách thức trước sự trỗi dậy mạnh mẽ của các chủ đầu tư trong nước.

Hiện vẫn tồn tại một số hạn chế đối với quyền sở hữu của người nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở. Người nước ngoài chỉ được mua với thời hạn sở hữu 50 năm, trong khi người mua trong nước được sở hữu lâu dài (freehold) trong cùng một dự án. Ngoài ra, mỗi dự án nhà ở áp dụng hạn mức tối đa 30% cho người mua nước ngoài; nhóm khách này thường phải trả mức giá cao hơn khoảng 10% và không đủ điều kiện vay thế chấp trong nước.

Trên thị trường thứ cấp, chủ sở hữu nước ngoài có thể chuyển nhượng linh hoạt cho cả người nước ngoài hoặc người trong nước - trong đó người mua nước ngoài sẽ nhận phần thời hạn sở hữu còn lại, còn người mua trong nước có thể chuyển đổi sang hình thức sở hữu lâu dài. Dù vậy, Việt Nam vẫn là một thị trường bất động sản hấp dẫn đối với chúng tôi.

Tập đoàn UOA mua xong khu đất ‘vàng’ 68 triệu USD ở trung tâm TP.HCM

Tập đoàn United Overseas Australia Ltd (UOA), doanh nghiệp đang niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán Úc và Singapore, vừa hoàn tất thỏa thuận mua lại một khu đất thương mại tại trung tâm TP.HCM trị giá 68 triệu USD.