Doanh nghiệp bất động sản rút lui tăng dù thị trường hút gần 7 tỉ USD vốn FDI

Doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng, rút lui cũng tăng 

Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý 3 và 9 tháng của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy GDP 9 tháng đầu năm của cả nước ước tăng 9,01% so với cùng kỳ năm trước, riêng quý 3 tăng 9,95%. Trong bức tranh chung đó, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lập đỉnh 5 năm khi tổng vốn đăng ký đạt 50,36 tỉ USD, tăng 76,4%.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục là điểm sáng thu hút vốn ngoại khi nhận tới 6,94 tỉ USD đăng ký (bao gồm cấp mới và điều chỉnh), chiếm 16% tổng vốn FDI đăng ký toàn quốc. 

Dẫn đầu thu hút vốn là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 21,82 tỉ USD, chiếm 50,3% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm. Các ngành còn lại đạt 14,63 tỉ USD, chiếm 33,7%.

Cùng với dòng vốn ngoại, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới trong 9 tháng 4.535 doanh nghiệp, tăng 10,9% so với cùng kỳ. Ở chiều ngược lại, 2.813 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 123,3% so với cùng kỳ.

Riêng trong lĩnh vực xây dựng, 9 tháng đầu năm có 14.978 doanh nghiệp thành lập mới (tăng 33%), nhưng số doanh nghiệp giải thể cũng lên tới 3.646 đơn vị (tăng 128,2% so với cùng kỳ).

Xét trên toàn bộ nền kinh tế, số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể lên tới hơn 48.700 đơn vị, tăng 118,8% so với cùng kỳ năm trước. Bình quân mỗi tháng có khoảng 19.100 doanh nghiệp rút khỏi thị trường.

Dòng tiền FDI tìm đến đâu?

Các chuyên gia đánh giá xu hướng doanh nghiệp quốc tế đa dạng hóa chuỗi cung ứng và xây dựng mạng lưới sản xuất linh hoạt đang thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm địa điểm mới. Việt Nam nằm trong nhóm quốc gia hưởng lợi trực tiếp từ quá trình tái cấu trúc này. Đó cũng là một phần lý do dòng vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam tăng mạnh.

Trao đổi với Tuổi Trẻ trong sáng 5-10, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Eternity Đỗ Thăng Long, một đại lý phân phối - môi giới bất động sản có trụ sở tại phường An Phú (TP.HCM), nói vốn FDI đổ vào bất động sản đúng cao, nhưng chủ yếu đổ vào bất động sản công nghiệp và một vài thương vụ M&A tại một số dự án cao cấp. 

Điều này có nghĩa dòng vốn không được phân bổ đồng đều cho toàn thị trường.

Đó cũng là lý do khiến nhiều chủ đầu tư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ chật vật, loay hoay với trong thời điểm sức mua thị trường yếu.

"Thị trường kết thúc giai đoạn đầu cơ chuyển sang bất động sản có giá trị thực, giá trị dài hạn nên các sản phẩm đầu cơ như đất nền suy yếu rồi. Không sản phẩm mới, dòng tiền yếu, sức mua yếu thì việc doanh nghiệp rút lui là lẽ bình thường", ông Long nói.

Cùng đó, chuyên gia cho rằng dù dòng vốn mới tăng trưởng, nhưng hiện thị trường vẫn còn lượng lớn nguồn lực nằm trong các dự án chưa thể triển khai do rào cản pháp lý. Để giải quyết tình trạng trên, chuyên gia đề xuất cần sớm xử lý các dự án tồn động trên để đưa nguồn vốn và đất đai vào sử dụng hiệu quả.

Cùng làm bất động sản công nghiệp nhưng nơi lãi đậm, nơi giảm sâu?

Dù dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam lẫn TP.HCM, bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lại ghi nhận sự phân hóa rõ khi có đơn vị lợi nhuận tăng trưởng tới 3 chữ số, nhưng cũng không ít doanh nghiệp ghi nhận kết quả đi lùi.