Phát triển nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ

Đề xuất vừa được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra trong văn bản gửi tới Thủ tướng, Bộ Xây dựng trước Hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội sẽ diễn ra trong tuần này.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho hay nhà giá rẻ hiện nay gồm 2 loại nhà, một là nhà ở xã hội, hai là nhà ở thương mại giá rẻ.

Đây là loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu ở của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ các lực lượng vũ trang nhân dân và người nhập cư.

Nhưng nhà giá rẻ phải có chất lượng không thấp, vẫn phải bảo đảm tiêu chuẩn chất lượng công trình xây dựng và dự án nhà ở thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội đều phải có đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu để phục vụ cư dân.

Vì thế, HoREA đề xuất Thủ tướng thành lập quỹ nhà ở quốc gia, trong đó có quỹ phát triển nhà ở xã hội để điều phối các nguồn vốn thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ, bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Hiệp hội đánh giá đây là định chế rất cần thiết, đồng thời là công cụ điều tiết thị trường bất động sản theo hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Kiến nghị nhiều giải pháp

Để thúc đẩy thực hiện đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và tiếp tục phát triển nhà ở xã hội sau năm 2030 để đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, HoREA đề xuất Chính phủ loạt giải pháp.

Đó là trình Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo hướng cho thực hiện các cơ chế đặc thù như thành lập quỹ nhà ở quốc gia.

Cho UBND cấp tỉnh được quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Đồng thời cho phép Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đối với trường hợp sử dụng nguồn vốn công đoàn.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được chỉ định đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang đối với trường hợp sử dụng đất quốc phòng, an ninh đã đưa ra khỏi quy hoạch.

Sửa đổi khoản 3 điều 5 nghị định 100 năm 2024 về phát triển nhà ở xã hội theo hướng bổ sung quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngân hàng Nhà nước có văn bản hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế lãi suất vay thương mại hợp lý theo cơ chế lãi suất thấp hơn 1,5-2% và công khai lãi suất vay trung dài hạn đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, để phát huy hiệu quả chương trình tín dụng 145.000 tỉ đồng.

Trình Thủ tướng xem xét quyết định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,7%/năm trong năm 2025, vì đây là cơ sở để Thủ tướng quyết định người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi bằng với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại ngân hàng này.

Xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp theo hướng quy định trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 6% để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.

Công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm cũng là một hình thức nhà ở xã hội do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Hiện có 15 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký với Thủ tướng tham gia đầu tư hơn 1,5 triệu căn hộ nhà ở xã hội, vì thế hiệp hội đề nghị UBND các tỉnh, thành phố bố trí đủ quỹ đất theo quy hoạch.

Đây cũng là giải pháp để các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực tự cứu mình, góp phần xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản theo hướng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Một trang mới cho nhà ở xã hội

Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM làm lễ động thổ 5 tháng nhưng vẫn loay hoay chưa xong thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dù chủ đầu tư rất sốt ruột từng ngày.